Modernisierte DHH in Toplage Senden‑Aufheim – 140 m² Wohnfläche + 20 m² Büro - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese liebevoll gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in Senden‑Aufheim ist das ideale Zuhause für junge Paare mit Kinderwunsch und Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine sichere, ruhige Umgebung legen.

Mit ca. 140 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einem großen Dachstudio und einem zusätzlichen beheizten Büro/Gästezimmer im Untergeschoss (plus ca. 20 m²) mit Fenstern bietet das Haus praktisch 160 m² Raum für jedes Familienmitglied – heute und in Zukunft.

Der helle Wohn‑ und Essbereich mit Kamin öffnet sich zur Südterrasse. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und der sonnige Garten wird schnell zum Lieblingsplatz für Kinder und Eltern.

Die umfassenden Modernisierungen der Jahre 2024/2025 ermöglichen einen sorgenfreien Einzug: neue Wärmepumpe, neue Fensterverglasung, modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, neues Gäste‑WC, hochwertige Bodenbeläge und frischer Innenanstrich.

Der reale Energiebedarf nach Modernisierung liegt bei ca. 40-50 kWh/m²a; der Energieausweis enthält noch zwei Öl‑Jahre und bildet den aktuellen Verbrauch nicht vollständig ab.

Energie & Technik – ideal für Familien und Homeoffice
Das Haus wird durch eine moderne Luft‑Wasser‑Wärmepumpe (Baujahr 2023) beheizt.
In Kombination mit der intelligenten Blossom‑IC‑Einzelraumregelung entsteht ein besonders effizientes Heizsystem:

-Optimierte Heizkurve pro Raum
-Automatische Absenkung bei Abwesenheit
-Schnelle Reaktionszeiten
-Niedrige Betriebskosten durch bedarfsgerechte Steuerung

Der reale Jahresverbrauch der Wärmepumpe liegt bei rund 5.000 kWh.
An sehr kalten Tagen kann der Kaminofen genutzt werden – das entlastet die Wärmepumpe und reduziert den Stromverbrauch weiter.

Für Familien bedeutet das:
👉 niedrige Energiekosten,
👉 hohe Betriebssicherheit,
👉 angenehmes Raumklima.

Für Homeoffice‑Nutzer bedeutet es:
👉 konstant warme Arbeitsräume,
👉 effiziente Einzelraumsteuerung,
👉 keine überhitzten oder unterkühlten Zimmer.

Highlights für Familien & Homeoffice
-Ca. 140 m² Wohnfläche plus zusätzlich ca. 20 m² beheiztes Büro/Gästezimmer im UG
-Modernisiert 2024/2025
-Wärmepumpe + Blossom‑IC‑Einzelraumregelung
-Neues Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
-Südterrasse & sonniger Garten
-Großes DG‑Studio + begehbarer Schrankraum
-Sehr ruhige, familienfreundliche Lage
-Kita, Grundschule & Pferdekoppel fußläufig
-Perfekt für Familien & Homeoffice
-Kaminofen für gemütliche Wintertage
-Garage + Stellplatz + Schuppen

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Essbereich, offene Küche, Gäste‑WC, Südterrasse

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, großes Bad, Balkon

Dachspitz:
Studio + begehbarer Schrankraum

Untergeschoss:
Beheiztes Büro/Gästezimmer mit Tageslicht, Vorratsraum, Waschküche, Heizraum, Mehrzweckraum

Modernisierungen 2024/2025
-Neue effiziente Wärmepumpe + Blossom‑IC‑Regelung
-Neue Wasser‑ und Abwasserleitungen
-Neue wärmedämmende Fensterverglasung
-Neues Badezimmer mit Fußbodenheizung
-Neues Gäste‑WC
-Neuer Kaminofen
-Neue Bodenbeläge
-Wasserenthärtungsanlage
-Neuer Innenanstrich
-Renovierter Mehrzweckraum

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
-Heller Wohn‑Essbereich mit Kamin
-Moderne und schöne Einbauküche mit Bartheke
-Tageslichtbad mit hochwertigen Einbaumöbeln und Fußbodenheizung
-Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
-Großes Dachstudio mit begehbarem Schrankraum
-Beheiztes Büro/Gästezimmer im Untergeschoss
-Südterrasse (teilweise überdacht)
-Sonniger Garten
-Garage + Stellplatz + Schuppen
-Moderne Wärmepumpe + Blossom‑IC‑Regelung
-Wasserenthärtungsanlage
-Hochwertige Bodenbeläge
-Voll unterkellert in Massivbauweise

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Modernisierte Doppelhaushälfte mit Luft‑Wasser‑Wärmepumpe (2023), Blossom‑IC‑Einzelraumregelung, Kaminofen, sonnigem Garten und ruhiger Lage nahe Pferdekoppel. Der Energieausweis ist bereits in Erstellung und wird vorgelegt.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

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