Reihenmittelhaus in Augsburg-Lechhausen – 4 Zimmer, Garten, Garage und Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Kurzvorstellung:

Wohnfläche: 111m² Zimmer: 4 Grundstücksfläche: 322m² (davon ca. 235m² Haus und Gärten) Haustyp: Reihenmittelhaus Baujahr: 1975 Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision
Online-Besichtigung: Nicht möglich
Balkon, Terrasse, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage, Garten, Aktuell vermietet

Immobilienbeschreibung:
Dieses Reihenmittelhaus in Augsburg-Lechhausen bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche vier gut nutzbare Zimmer. Es besitzt einen Garten mit Terrasse hinter dem Haus und es hat einen Garten vor dem Haus. Zusätzlich gibt es einen Balkon mit Blickrichtung auf den hinteren Garten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage im nahegelegenen Garagenhof.
Das Haus wurde 1975 errichtet und verfügt über die für ein Reihenhaus dieser Bauzeit typische Raumaufteilung. Die Wohnräume verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Küche, Gäste-WC und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer, das Badezimmer sowie der Balkon zur Verfügung.
Ein besonderes Plus ist das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Nach der ursprünglichen Wohnflächenberechnung könnte durch einen entsprechenden Ausbau eine Wohnfläche von insgesamt ca. 142 m² erreicht werden. Damit bietet das Haus zusätzliche Möglichkeiten für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und den vorhandenen Wohnraum erweitern möchten.
Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Das Gebäude befindet sich überwiegend im Ausstattungsstand des Baujahres. Gleichzeitig wurden einzelne Bereiche bereits erneuert. So wurde die Ölheizung im Jahr 2023 erneuert. Die vorhandenen Parkettböden im Wohnzimmer und in den beiden Kinderzimmern sowie die Kunstmarmorausstattung im Treppenhaus sind auch heute noch ansprechend und gut erhalten.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller mit Heizungsraum und Waschküche und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der hintere Garten ist über eine Kellertreppe erreichbar.
Die damalige Baubeschreibung sollte nicht zu 100% als aktuell angesehen werden, das Haus ist natürlich ans Kanalnetz angeschlossen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnzimmer und die beiden Kinderzimmer mit Parkett. Treppenhaus und Flur mit Kunstmarmor. Das Schlafzimmer hat einen Laminatboden. Das Bad, die Gästetoilette und die Küche sind gefliest.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.