Außergewöhnliches Einfamilienhaus EFH - großzügig und zeitlos

Objektbeschreibung

Wohnen im Einklang mit der Natur – Großzügiges Familienidyll unweit der Donau

Traumhaftes 8-Zimmer-Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung & PV-Anlage in Hienheim

Stellen Sie sich vor: Sie biegen in eine absolut ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr ein. Schon von außen besticht das 1999 in solider Porenbeton-Bauweise errichtete, zeitlose Einfamilienhaus durch seine klaren Linien und den großzügig gepflasterten Vorplatz. Neben zwei Stellplätzen in der angebauten Doppelgarage stehen hier vier weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Kommen Sie mit auf einen ersten Rundgang durch Ihr mögliches neues Zuhause!

Das Erdgeschoss - Lichtdurchflutet & modern:
Wir betreten das Haus über die Giebelseite und stehen in einem überraschend hellen, großzügigen Entrée.
Gleich links: Das tageslichtdurchflutete Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Urinal, sowie eine praktische Speisekammer/Abstellraum mit kurzen Wegen.
Das Herzstück auf der rechten Seite: Öffnen Sie die Tür und lassen Sie den beeindruckenden, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche auf sich wirken. 6 bodentiefe, zwei Meter breite Glaselemente mit elektrischen Raffstores öffnen den Blick auf die ca. 30 m² große Süd-Terrasse und den eingewachsenen Garten. Werden die Raffstores komplett eingefahren, genießen Sie echtes Wintergarten-Feeling!
Raffiniert aufgeteilt: Über eine doppelflügelige Milchglastür gelangen wir zurück in den Flur. Hier finden Sie ein flexibles Arbeits- oder Gästezimmer, ein Garderobenzimmer sowie den direkten, wettergeschützten Zugang zur Doppelgarage – extrem praktisch für den Alltagskomfort! Zwischen Haus und Garage liegt zudem gut durchdacht der Kellerabgang.

Das Obergeschoss - Platz für die ganze Familie & ein echtes Highlight:
Über die markante, freitragende Stahltreppe erreichen wir die großzügige Galerie im Obergeschoss.
Kinderzimmer 1 & Elternschlafzimmer: Beide Räume punkten mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum ostseitigen Morgenbalkon. An das Elternschlafzimmer schließt sich zudem eine Ankleide mit Einbauschrank an.
Kinderzimmer 2: Ebenfalls hell und freundlich mit bodentiefem Glaselement.
Das Familienbad: Ausgestattet mit zwei Waschtischen, Badewanne, Dusche und WC. Ein besonderer Clou: Das integrierte Edelstahl-Wäscheabwurfrohr, das Ihre Wäsche direkt in den Waschkeller befördert!
Das Raumwunder: Hinter der letzten Tür verbirgt sich ein voll ausgebauter Studio-Raum über der Doppelgarage mit 42 m² Grundfläche und vier großen Dachfenstern. Ob Hobbyraum, Fitnessstudio oder Atelier – hier entscheidet Ihre Fantasie.

Das Dachgeschoss - Noch mehr individueller Freiraum:
Eine weitere freitragende Treppe führt uns ganz nach oben. Eine kleine Galerie verbindet zwei zusätzliche, gemütliche Zimmer – ideal als Homeoffice, Jugendreich oder für Gäste.

Keller, Technik & Außenbereich:
Vollunterkellert: Über den Flur erreichen Sie einen beheizbaren 30 qm großen Hobbyraum, einen Vorratsraum mit PV-Technik und Starkstromanschluss, sowie den Waschkeller inkl. Wäscheabwurf-Endstation. Nebenan liegen der Heizungs- und der Öltankraum.

Zukunftssicher: Dank Fußbodenheizung (ergänzt durch Heizkörper) und solider Dämmung bietet das Haus ideale Voraussetzungen für den geförderten Umstieg auf eine Luft-Wärmepumpe. Auf dem Dach liefert die Photovoltaik-Anlage bis 2031 eine hohe garantierte Einspeisevergütung. Ein Speicher ist nachrüstbar.

Garage & Garten: Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Tor, eine Wallbox für E-Fahrzeuge und einen Hinterausgang zum überdachten Freisitz mit gemauertem Gerätehaus. Der voll eingewachsene, eingezäunte Garten (723 m² Grundstück) lässt sich bequem über das Gartentor, die Terrasse oder die Garage betreten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Eckdaten auf einen Blick:
Grundstück: 723 m² (eingezäunt, schön eingewachsen)
Wohnfläche: ca. 220 m² (9 Zimmer + ausgebauter Bereich über der Garage + Dachgeschoss)
Baujahr / Bauweise: Ende 1999 / Porenbeton (sehr gute Wärmedämmung), Stahlbetondecken, Frankfurter Pfanne
Böden: Überwiegend hochglanzpoliertes Feinsteinzeug
Parken: Doppelgarage mit Wallbox + 4 Freiparkplätze
Besonderheiten: PV-Anlage, Wäscheabwurf, Fußbodenheizung, Raffstores, voll unterkellert, überdachter Freisitz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


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