Modernisierte Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garage, Werkstatt und Traumgarten!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und im Jahr 2018 umfassend renovierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999. Mit ca. 159 m² Wohnfläche und 32 m² Nutzfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hervorragenden Ausstattung bietet diese Immobilie Wohnkomfort in moderner Landhausoptik!

Besonderes Angebot!

Das Haus kann auf Wunsch komplett möbliert übernommen werden. Die hochwertige Küche, das rundum ausgestattete Ankleidezimmer sowie die Einrichtung von Schlafzimmer (Bett), Wohnzimmer, Badmöbel, Wintergarten und Büro stehen zur Übernahme bereit. Dies bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, ohne großen Umzugsstress direkt einzuziehen oder die Immobilie sofort als renditestarkes Objekt zu vermieten. Details und Übernahmebedingungen können gerne im persönlichen Gespräch vereinbart werden.

Die Raumaufteilung im Überblick:

•Erdgeschoss (Wohnen & Genießen):
Ein helles, einladendes und großes Wohnzimmer mit toller Glasfront lädt zum Verweilen und Relaxen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gemütlichen Wintergarten – Ihr neuer Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne, Ihrem neuen Garten. Eine hochwertige Einbauküche mit Sitzgelegenheiten zum Essen und Leben bilden die Zentrale des hellen und ruhigen Hauses.
Das praktische Gästebad rundet das Erdgeschoss ab. Durch den Wintergarten besteht ein Zugang zur Garage mit Werkstatt.

•Obergeschoss (Schlafen & Ankleiden):
Hier erwarten Sie ein großes gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zu einem geräumigen Ankleidezimmer sowie ein freundliches Kinderzimmer sind direkt aus dem Treppenhaus erreichbar.
Das moderne Hauptbadezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodengleiche Dusche.

•Dachgeschoss (Studio / Büro):
Das großzügige Studio-Zimmer bietet flexiblen Raum und eignet sich ideal als ruhiges Home-Office (Büro) oder als weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer.

•Nutzfläche (Garage, HWR, Vorrat):
Ein Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Lager/Vorratsraum bieten optimalen Stauraum. Die Werkstatt ist in der Garage mit neuem Sektionaltor untergebracht, ein Industrieboden ist optimal für Ihre Arbeiten, rutschhemmend und Ölfest. Im Dachgeschoss befinden sich zudem weitere wertvolle beleuchtete Stauräume..

•Technik:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige Gas-Heizung. Der Verbrauch Strom und Gas liegen weit unter dem Durchschnitt. Der Pufferspeicher wurde vor kurzem erneuert. Im Hausanschlussraum befindet sich die Verteilung der LAN-Verkabelung in einem eigenen kleinen Serverschrank. Dieser bietet Platz für die Internet und Telefonieversorgung. Das Haus ist auch im Außenbereich voll mit WLAN abgedeckt. Das Studio, Kinderzimmer und Wohnzimmer haben zusätzliche LAN-Datendosen mit CAT 7 Anschlüssen.
Im Zuge der Modernisierung wurden in Summe 84 Kindersichere Steckdosen, 3 USB-Ladedosen und Datendosen verbaut. Alle Räume lassen sich optimal mit Licht und Dekorationen versorgen.
Optional kann das Haus mit sämtlichen Beleuchtungen erworben werden.

•Außenbereich & Parken:
Das 282 m² große Grundstück besticht durch einen wunderschön angelegten, absolut ruhigen und gemütlichen Garten. Heimwerker und Bastler werden sich besonders über die eigene Werkstatt freuen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus bereit. Gegenüber dem Haus befinden sich 6 freie Parkplätze. Perfekt für Ihre Gäste!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
•Besonderheiten:
-Die Modernisierung erfolgte mit hochwertigsten Baumaterialien. Die Vinylbodenbeläge sind hochwertige pflegeleichte Böden mit kaum wahrnehmbaren Nutzungsspuren. Alle Wandbeläge sind Glasfasertapeten mit entsprechenden hochwertigen Anstrichen.
-Die Haustüre besitzt eine Mehrfachverriegelung. Ebenso sind die Fenster des EG mit zus. Einbruchschutz versehen. Ein Schließsystem mit Schlüsselkarte ist vorhanden und kann übernommen werden - alle Türen gleich Schließend!
-Das Haus verfügt über eine Klingel sowie 2 weitere Überwachungskameras. Dies bietet Ihnen umfassen Schutz und Sicherheiten.
-Die geräumige Einbauküche die sich nach dem Eingangsbereich verteilt und verfügt über Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank. Ein großer Eckschrank bietet Platz für jegliche Töpfe und Pfannen. Das große Spülbecken passt sich super in den Landhauscharakter des ganzen Hauses und der Küche ein.
-Der Wintergarten ist aus Alu und hat eine automatische Markise mit Wind/Sonnenwächter sowie ein Dachfenster zur Frischluftversorgung. Eine große Schiebetüre öffnet den Wintergarten großzügig zum Garten hin. Die Beleuchtung ist durch ein Stromschienensystem individuell möglich.
-Der Garten wurde 2022 im Hauseingangsbereich und im Hauptgarten vollumfänglich neugestaltet. Ein Wasseranschluss befindet sich im Bereich der Stellplätze vor dem Haus und weitere Frischwasseranschlüsse wurden im Garten installiert. Hier bestehen Möglichkeiten eine Gartenküche anzuschließen (mit Wasser, Abwasser und Strom). Außerdem befindet sich im Wildblumenbeet ein weiterer Wasseranschluss und ein Abwasserstutzen.
Die Terrasse wurde mit WPC hergestellt. Die 16 stk. 1m² großen Terrassenplatten bilden die Basis für bspw. einen ebenen Poolstandort im Sommer. Das 15 m² große Gartenhaus wurde vor der Montage gestrichen und ist mit Regalen, Strom und Beleuchtungen ausgestattet. Alle Steckdosen und Gartenbeleuchtungen sind mit einem SmartHome ausgestattet. Beleuchten lässt sich der Garten durch 2 Strahler, 4 Bodenstrahler und 3 Außenleuchten zusätzlich zu den Gartenhausbeleuchtungen. Die zwei Sonnenschirme sind auf eigenen Fundamenten standsicher und somit ohne Stolperkanten verankert und bieten besten Hitzeschutz. (Der Text enthält Zusatzausstattungen)
-Das Studio im Dachgeschoss wurde für eine Teilung vorgerüstet. Es liegen zus. LAN und Stromkabel in einer Revisionsöffnung im Fußboden. Ein Ausbau zu weiteren Kinderzimmern oder Büro / Freizeiträumen ist möglich.
-Alle Dachfenster sind neuwertig und auf der Südseite mit Hitzeschutz ausgestattet. Ein Cabrio-Dachfenster ist das Highlight im Studio. Sternegucker Willkommen!
-Eine umfangreiche digitale Hausakte/Dokumentation wird nach Kauf zur Verfügung gestellt.
-Das Haus war stets Tierfrei!
-Es besteht keinerlei Renovierungsstau!
-Restbaumaterialien aller Böden und Steckdosen sind im Kaufpreis enthalten
- Ingenieurhaus - Für die Renovierung wurden nur hochwertige und strapazierfähige Materialien verwendet - kein Baumarkt-Material

• Ausstattungen und Möblierungen sind optional erhältlich. Abstimmungen dazu gerne im persönlichen Gespräch.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Bonitätsnachweises vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.