Doppelhaushälfte mit Garten, Garage, Werkstattanbau, Freisitz, Hofraum und Einfahrt.

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte in Rehau mit Garten, Garage mit Dachboden und Werkstattanbau, überdachten, schließbaren, sonnigen Freisitz und asphaltierten Hofraum mit Einfahrt.

Das Haus ist ab sofort frei.
Wohnfläche 106m²
Grundstückgröße: Hausgrundstück 842m²
Baujahr 1952


Das Haus ist voll unterkellert, hat Erdgeschoß, Obergeschoß und ein nichtausgebautes Dachgeschoß mit einer Bodeneinschubtreppe.

Fundamente und Bodenplatte sind aus Beton, das gesamte Haus besteht aus Mauerwerk mit zimmermannsmäßigen Dachstuhl aus Holz, Dacheindeckung Schiefer.

Die Isolierglas-Kunststofffenster wurden vor ca. 15 Jahren erneuert, die Außenfassade ist renoviert, ca. 5cm gedämmt und hat an der Süd- und Westseite eine Vertäfelung bzw. Plattenverkleidung.

Das Haus wird mit einer Nachtspeicherheizung durch 6 Nachtspeicheröfen beheizt. Ein Kamin ist aber vorhanden.
Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer erzeugt, der im Jahr 2025 erneuert wurde.


Keller:
Der Keller hat 2 Kellerräume, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 kleineren Vorratsraum. Der Kellerfußboden ist durchgehend gefliest, die Wände sind gestrichen.


Erdgeschoß:
Der Eingangsbereich wurde mit Laminat belegt. Ein weiterer, kleinerer Flur mit Parkett, Echtholz Eiche hell. Die Küche ist alt aber funktionsfähig und hat eine Essecke. Im EG gibt es ein separates WC (Gäste-WC) der Fußboden ist gefliest. Das Wohnzimmer hat einen Ausgang zum asphaltierten Hofraum mit Freisitz mit 4stufiger Treppe in den ansonsten ebenerdigen Garten mit Rasen, älteren Baumbestand und sonstiger Bepflanzung.
Fußboden von Küche und Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett, Eiche hell.


Obergeschoß:
I¬m OG befinden sich Bad, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und Flur. Das Bad ist komplett gefliest. Der Fußboden im Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer und Flur besteht aus Parkett, Eiche hell.
Die Treppe vom EG zum OG ist massives Holz, die Treppe zum KG ist aus Stein und mit Laminat belegt.


Dachgeschoß:
Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt.


Garage:
Eine Garage ist im Anschluss zum Hofraum vorhanden. Sie ist aus Mauerwerk, hat ein elektrisches Rolltor, ein Fenster, Satteldach mit Dachboden. An die Garage angebaut ist eine kleine, helle Werkstatt mit ca. 17m²


Freisitz:
Der sonnige Freisitz mit ca. 12 m² besteht aus gemauerten, verputzten Ecksäulen und einer gemauerten Rückwand von 1,40m Höhe. Oberhalb der Mauer bis zum Flachdach besteht die Rückwand aus Holz. Der Freisitz hat ein Flachdach aus Holz auf dem sich eine SAT-Schüssel befindet.
Er ist dreiseitig mit Fenstern verglast und kann mit einer Schiebetüre, die sich an der Süd- West Seite befinde, komplett geschlossen werden


Das Haus insgesamt ist von guter Substanz aber renovierungsbedürftig. Der Keller ist nicht feucht, sollte aber an den Außenwänden in den nächsten Jahren neu gegen Feuchtigkeit isoliert und auch gedämmt werden.

In dem Haus sind Elektrogeräte vorhanden die übernommen werden könnten, falls gewünscht. 2 Kühltruhen, E-Herd, Waschmaschine (neu) und Trockner.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist seit Anfang August 2026 unbewohnt und sofort verfügbar. Möbel, Elektrogeräte und weitere Gebrauchsgegenstände können übernommen werden oder das Haus wird komplett geräumt, je nach Vereinbarung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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