Haus 1877 qm Grund, Barrierefrei BJ 2013 kl. Nebengebäude Tierhaltung Verkehrsanb. Nürnberg München

Objektbeschreibung

Expose Haus mit Holzschuppen (alter Pferdestall) BJ 2013/2014 – OHNE Makler !!!!!
Anfragen bitte schriftlich pferde-margaretaatwebpunktde
Mit PV Anlage!
Die Grundstücksgröße ist 1877 qm
Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnbereichen
Erdgeschoß: 92,6 qm
Wohnraum mit integrierter Küche 52,40 qm
Badezimmer 10,80 qm
Schlafraum 15,30 qm
Eingangsbereich 4.80 qm
Hauswirtschaft/Heizung/Strom 9,30 qm
Obergeschoß:
Seperater Eingang Außentreppe
Zimmer 1 : 9,6 qm mit Dusche und WC : 7qm
Zimmer 2: 9,6 qm mit Dusche und WC : 7 qm
Zimmer 3: 9,6 qm mit Zugang zur Dusche und WC
Wohnküche: 14,10 qm
Flur: 7,5 qm
Balkon: 13 qm
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Zustand.
Baujahr 2013/2014
Fußbodenheizung komplett im gesamten Haus
Bäder zusätzlich mit Handtuchheizkörper
Beheizt mit Wasserführenden Holz- Schwedenofen.
Im Sommer wird das Warmwasser mit einem Elektro 80 l Boiler beheizt.
Die derzeitige Heizkosten an Holz belaufen sich auf :
Max ca. 5 bis 8 Ster Holz jährlich
Ein Anschluß für eine andere Heizart (z.B. Erdwärme, o. Wärempumpe) ist bereits vorgesehen.
Die Stromkosten sind nicht relevant – Photovoltaikanlage
Einspeisung ins Netz mit seperatem Eigenstromverbrauch
Die Innenräume sind in den Ecken und Kanten von Meisterhand mit einem speziellen Putz versehen und abgerundet (Feng Shui).
Die Heizung ist mit allen Anschlüßen für eine Umrüstung auf Erdwärme etc. ausgestattet. Alle Rohrleitungen für das Obergeschoß sind mit einer Einbauvorrichtung für eine Wasser- und Heizverbrauchzähler ausgestattet.
Das Haus besitzt eine eigene biologische Kläranlage. Das geprüfte Abwasser läuft in den Oberflächenwasserkanal des Weilers.
Das Erdgeschoß:
Eingangsbereich mit Solnhofner polierten Platten
Fußboden im gesamten Wohnraum mit Steingutfließen umrahmter Eichenholzparkett
Wirtschaftsraum gefließt
Bäder mit begehbarer Dusche gefließt und großer Badewanne und WC und Waschbecken – Handtuchheizkörper
Schlafraum mit Korkparkett
Überall helle Wohnräume durch große Sichtfenstertüren.
Fenster und Türen wurden von einem deutschen Hersteller im Landkreis erstellt. Hochwertige Isolier-3-fach-Verglasung

Die Wohnung im Obergeschoß wurde nur sehr wenig bewohnt.
Sie wurde teils für private Gäste als auch als Ferienwohnung genutzt. In den letzten Jahren nur noch ca. 8 Wochen Privatnutzung.
Alle Böden im Obergeschoß sind mit Korkparkett belegt.
Die großen hellen Bäder mit begehbarer offener Dusche gefliest und WC und Waschbecken sowie Handtuchheizkörper
Die Decke ist eine Sichtholzdecke des Dachstuhls.
Zusätzlich befindet sich eine kleine Zwischendecke bis in die Dachspitze als Staufläche. Diese könnte noch evtl. als Wohnraum ausgebaut werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Grundstück: 1877 qm
Im Norden befindet sich ein ehemaliger Pferdestall Holz (wurde als Abstellschuppen von mir benutzt) ca. 8m x 3,5m
Dieser ist im Grundstücksplan eingezeichnet !!!

Das Haus befindet sich in Ortsrandlage und ist zur ca. 35m entfernten Straßenseite (Süden) mit einer Fichtenhecke als Wind- und Sichtschutz bepflanzt. Zusätlich befindet sich ein schöner alter Apfelbaum (Obst wurde als Saft in der Obstpresse gepreßt) im Grundstück. Die Grundstücksgrenze nach Westen zum einzigen direkten Nachbarn ist mit großen Fichten- und Hainbuchen gegen Sicht geschützt. Das Nachbarhaus befindet sich ca. 40m entfernt ist aber durch die Hecke nicht zu sehen. (sehr liebe Nachbarschaft) .
Die Ostseite und Nordseite Felder und Wiesen zum Arbachtal.
Das Dachrinnenabwasser läuft in eine ca. 8 cbm. Regenwasserzisterne, das als Gießwasser genutzt wurde.
Die Blumenwiese ums Haus wurde bisher als Pferdeweide genutzt.
Zudem steht noch ein 6eckiges helles Holz-Gartenhäuschen, das als Hühnervilla oder Holzlager genutzt wird, an der Nordwestgrenze.
Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holz


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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