Sanierungsobjekt Bestlage Altstadt Wismar/Stadthaus - MFH/ KfW55 / KfW-Kredit mit 2%

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Sanierungsobjekt in absoluter Bestlage der Wismarer Altstadt, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, nur 2 Gehminuten vom Alten Hafen entfernt.

Das Gebäude ist bereits nahezu vollständig entkernt und bietet, trotz (überschaubarer) Denkmalauflagen, maximale Gestaltungsfreiheit, sowohl im Innenausbau als auch in der Grundrissgestaltung.

Projekt & Nutzungsmöglichkeiten
- Geplante Nutzung: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche: ca. 160 m²
- Highlight: Maisonette-Wohnung über zwei Etagen inkl. Dachgeschoss
- Alternative: Umplanung zu einem Einfamilien-Stadthaus mit über 200 m² möglich
- Keller aktuell nicht zur Nutzung vorgesehen (umplanbar wenn Kellergschoss gewünscht)

Besondere Highlights
- Baugenehmigung bereits erteilt
- Denkmalobjekt mit erheblichen Steuervorteilen (§§ 7i / 10f EStG)
- Fast vollständige Planungsleistungen vorhanden
- Energetische Planung auf KfW-55-Niveau
- !!!KfW-Finanzierungsbaustein (300.000 € zu ca. 2 % Zins + 90 k Tilgungszuschuss) optional übernehmbar (bis Oktober)!!!
- Genehmigte Luft-Wasser-Wärmepumpe (Dachaufstellung)
- Genehmigte Abweichung der Gestaltungssatzung (optimiertes Dachgeschoss mit verbesserter Raumhöhe im Flachdach)

Besonderes Highlight:
- Aus dem Dachgeschoss (Panoramagaube im Bestand) ergibt sich ein Blick über die Dächer bis zum Alten Hafen.

Planungs- & Gutachtenstand
- Holzschutzgutachten
- Geotechnische Gutachten
- Brandschutz- und Schallschutznachweise
- Tragwerksplanung (LPH 1-4 + weitgehend die Ausfuhrplanung LPH 5)
- GEG-Planung (Ziel: Effizienzhaus KfW 55, auf Wunsch anpassbar)

Lage & Ausrichtung
- Top-Altstadtlage mit hoher Nachfrage
- Ost-West-Ausrichtung (Sonne morgens Straßenseitig, abends Hinterhofseite)
- Große Fensterflächen & Balkone sorgen für helle Wohnräume zur Westseite im Hinterhof
- Geschützter Innenhof, ideal für Terrasse, Fahrräder und Mülltonnen

Objektdaten
- Grundstück: ca. 89 m² (Grundsteuer nur 29 € p.a.)
- Geplante Wohnfläche der 3 WE: ca. 160 m²
- Aktueller Zustand: entkernt
- Energieklasse Bestand: H (Energieausweis liegt vor)
- Nach Sanierung: voraussichtlich A (laut Planung)
- lastenfrei


Preis

217.000 € VHB

Tel. 0155-10421675


Sonstiges
- Genehmigte Vereinbarung für Modernisierungsmaßnahmen (Grundlage für Sonderabschreibung) liegt vor
- Verkauf privat und provisionsfrei
- Umfangreiche Unterlagen & Pläne werden bei Interesse bereitgestellt

Fazit

Ein seltenes Projekt in Toplage, das Denkmalschutz, steuerliche Vorteile, moderne Energieeffizienz und maximale Gestaltungsfreiheit vereint, ideal für Investoren oder anspruchsvolle Eigennutzer.


Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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