Provisionsfrei, kernsaniertes Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung

Dieses von Grund auf modernisierte Anwesen aus den 1960er-Jahren wurde in den Jahren 2021–2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Wasserleitungen, Elektrik, Innenputz, dreifachverglaste Fenster und alle Bäder wurden hochwertig erneuert. Das Haus besticht durch ein zukunftsweisendes Energiekonzept und bietet mit ca. 192 m² Gesamtwohnfläche maximale Flexibilität. Ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer, die durch die Vermietung der Einliegerwohnung ihre Finanzierung entlasten möchten. Die Außenanlage und Garage wurden im Jahr 2025–2026 fertiggestellt. Es gibt keinen Instandhaltungsstau!
Aufteilung & Ausstattung:
Maisonette-Hauptwohnung (OG & DG, ca. 123,6 m²): Ein separater Eingang führt in diese exklusive Einheit. Im OG befindet sich ein 31 m² großer Wohn-/Essbereich mit edlem Echtholzparkett, ein Büro/Kinderzimmer (14,4 m²), eine Küche (12 m²) inklusive Einbauküche . Das DG besticht durch ein lichtdurchflutetes Master-Schlafzimmer (31,5 m²) mit französischem Balkon, ein Ankleidezimmer (9,3 m²) mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein 12,3 m² großes Wellness-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und einer Designer-Badewanne direkt unter zwei großen Dachfenstern zum Sternegucken.
Einliegerwohnung (EG, ca. 68,5 m²): Komplett mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Sie bietet drei flexible Zimmer, eine Einbauküche (10,85 m²) und ein saniertes Duschbad (4 m²). Von hier aus gelangt man direkt in das Kellergeschoss .
Kellergeschoss (separat, ca. 49,0 m² Nutzfläche): Vier großzügige Kellerräume bieten reichlich Abstellfläche und beherbergen den Hauswirtschaftsraum. Er ist von der EG-Wohnung und direkt über die Garage zugänglich.
Energiekonzept & PV-Daten (Verbrauchswerte 2025): Das Haus erreicht die hervorragende Energieeffizienzklasse B. Die raumweise steuerbare easyTherm Infrarotheizung sorgt für ein staubfreies, gesundes Strahlungsklima (optimal für Allergiker). Gekoppelt ist das System mit einer 8,5-kWp-PV-Anlage und einem 12-kWh-Speicher. Die realen Leistungsdaten von 2025 sprechen für sich: Die PV-Gesamterzeugung lag bei 7,28 MWh. Der gemessene Verbrauch der Maisonette-Wohnung lag bei 7,89 MWh und deckt den gesamten Bedarf für Heizen und Leben kombiniert ab! Durch die Solareigenleistung wurden stolze 35 % (2,75 MWh) komplett autark gedeckt.
Kapitalanlage & B2B-Cashflow-Motor: Die EG-Einheit bietet exzellente Ertragschancen. Neben der klassischen Dauervermietung (ca. 6.600 € bis 7.800 € Kaltmiete p.a.) ist eine B2B-getriebene Airbnb-Kurzzeitvermietung hochattraktiv. Hier sind ca. 17.100 € Brutto-Jahresumsatz realistisch (konservativ kalkuliert mit 180 Nächten zu je 95 € für bis zu 6 Personen), ideal für Geschäftsreisende oder Techniker der nahen Industrie. Die ca. 200 m² gepflasterte Hoffläche bietet 8 sichere Außenstellplätze (perfekt für Transporter oder Firmenwagen) plus einer Garage auf dem ca. 930 m² großen Grundstück mit ca. 135 m² gepflegtem Garten.
Fazit: Einziehen, wohlfühlen und finanziell profitieren!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Premium-Ausstattungsmerkmale & Technische Highlights
1. Gebäudesubstanz & Energetische Sanierung (2021–2024)
Das im Zeitraum 2021 bis 2024 von Grund auf kernsanierte Gebäude
verbindet den großzügigen Charakter eines Hauses aus den 1960er-Jahren
mit modernsten energetischen Standards auf Neubau-Niveau.
Im Zuge dieser umfassenden Sanierung wurden alle Wasser- und Elektroleitungen komplett erneuert, die Innenwände neu verputzt, dreifachverglaste Fenster verbaut und alle Bäder hochwertig gefliest.
Das Dach wurde vollständig neu gedeckt und mit einer 60 mm Holzfaserdämmplatte sowie einer 200 mm Zwischensparren-Mineralwolledämmung hervorragend isoliert. Die Außenfassade schützt eine hocheffiziente, 140 mm dicke Mineralwolledämmung mit neuem Außenputz.
Das Gebäude verfügt über einen Energieausweis der hervorragenden Energieeffizienzklasse B.

2. Zukunftsweisende Haus- & Heiztechnik
easyTherm Infrarotheizung: Im gesamten Haus sorgt eine innovative Infrarotheizung des renommierten Herstellers easyTherm für ein herausragendes Raumklima.
Sie erwärmt direkt Wände und Festkörper, was eine gleichmäßige, staubfreie Wohlfühlwärme erzeugt – ideal für Allergiker.
Die angenehme Wandtemperatur hält die Bausubstanz trocken und beugt Schimmelbildung aktiv vor.
Das System arbeitet ohne verschleißanfällige Rohre oder Pumpen und ist im gesamten Lebenszyklus vollkommen wartungs-, verschleiß- und servicekostenfrei.

Photovoltaikanlage & Speicher: Eine 8,5-kWp-PV-Anlage ist mit einem 12-kWh-Batteriespeicher gekoppelt.
Im Betriebsjahr 2025 erzeugte sie starke 7,28 MWh Ökostrom.

Reale Verbrauchswerte: Der Strombedarf der Maisonette-Wohnung lag 2025 bei 7,89 MWh – dies deckt den gesamten Bedarf für Heizen und Leben kombiniert vollständig ab!
Sensationelle 35 % (2,75 MWh) wurden komplett autark durch Solarenergie und den Akku gedeckt.

3. Ausstattung der Hauptwohnung (Maisonette, OG/DG, ca. 123,6 m²)
Wohn- & Essbereich (ca. 31,00 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit edlem Echtholzparkett

Premium-Küche (ca. 12,00 m²): Hochwertige Einbauküche mit Miele-Markengeräten, Kochinsel und modernem Vinylboden

Zusätzliche Räume (OG): Ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 14,40 m²)
mit Vinylboden,

Ein Gäste-WC (ca. 3,30 m²)


Master-Schlafzimmer (DG, ca. 31,50 m²): Sehr geräumig, mit Echtholzparkett
und doppelflügeligem französischem Balkon.

Wellness-Badezimmer (DG, ca. 12,30 m²): Luxus-Oase mit Doppelwaschbecken, großer begehbarer Dusche, WC und Design-Badewanne.
Die Wanne befindet sich direkt unter zwei großen Dachfenstern zum „Sterne-Gucken“ beim Entspannen.

Ankleidezimmer (DG, ca. 9,30 m²): Direkt zugänglich, mit maßgefertigtem, begehbarem Kleiderschrank.

4. Ausstattung der Einliegerwohnung (EG, ca. 68,5 m²)
Wohnkomfort: Durchgehend mit hochwertigem, pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet.

Küche & Bad: Küche (ca. 10,85 m²) mit Einbauküche.
Modern saniertes Duschbadezimmer (ca. 4,00 m²) mit Dusche, WC und Waschbecken.

Flexibilität: Drei weitere, frei wählbare Räume,
ideal auch als B2B-Cashflow-Motor (Airbnb-Kurzzeitvermietung für bis zu 6 Personen)

5. Außenanlagen, Keller & Parkflächen
Die Außenanlage und Garage wurden im Jahr 2025–2026 fertiggestellt.

Nutzflächen: ca. 49,00 m² separate Nutzfläche im Keller
(4 Kellerräume, Flur & Hauswirtschaftsraum),
direkt aus der EG-Wohnung sowie durch die Garage zugänglich.

Grundstück & Stellplätze: ca. 930 m² Grundstücksfläche,
ca. 135 m² gepflegter Garten angrenzend an die Maisonette-Terrasse,
massive Garage
sowie eine ca. 200 m² gepflasterte Hoffläche mit 8 Stellplätzen (ideal für Transporter oder Mieter).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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