Freistehendes EFH mit "A+", Erdwärme und direkter Lage am Landschaftsschutzgebiet

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 bietet auf ca. 178 m² Wohnfläche und einem ca. 450 m² großen Grundstück großzügiges, komfortables Wohnen in einer außergewöhnlich ruhigen Lage unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine hochwertige, auf Langlebigkeit ausgerichtete Bauweise. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche das Zentrum des Hauses. Zahlreiche bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zur Terrasse und zum angelegten Garten.

Eine großzügige Diele, ein Gäste-WC und ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer. Die großzügige Diele und das geräumige Tageslichtbad runden diese Wohnebene ab. Besonders attraktiv ist der freie Blick aus dem Obergeschoss auf die unmittelbar angrenzenden Grünflächen des Landschaftsschutzgebiets, der sich insbesondere aus dem Elternschlafzimmer eröffnet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der nicht ausgebaute Spitzboden mit ca. 20,58 m² Nutzfläche. Er ist als Kaltboden ausgeführt und thermisch von den darunterliegenden Wohnräumen getrennt. Das Haus ist nicht unterkellert. Eine große, direkt am Haus gelegene Garage mit ca. 24,17 m² Nutzfläche bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum; ein weiteres Fahrzeug kann auf der Zufahrt abgestellt werden.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ihre hohe energetische Qualität. Laut aktuellem Energieausweis erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Erdwärmeanlage in Verbindung mit Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen. Damit verbindet das Haus großzügigen Wohnkomfort mit einem zeitgemäßen und effizienten Energiekonzept.

Vor der Vermarktung wurde die Immobilie nochmals aufgefrischt. Wand- und Deckenflächen wurden neu gestrichen, die Haustür aufgearbeitet und die Bodenflächen professionell gereinigt. Das Haus ist bezugsfrei und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden.

Besonders hervorzuheben ist die Lage am Ende einer kleinen Stichstraße innerhalb eines durchgehend verkehrsberuhigten Wohngebiets. Der fehlende Durchgangsverkehr, die direkte Nähe zur Natur und die unmittelbare Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet schaffen ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Gleichzeitig sind die Krefelder Innenstadt, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Verkehrsverbindungen in Richtung Düsseldorf gut erreichbar.

Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, hoher Energieeffizienz, naturnahem Umfeld und guter regionaler Anbindung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde bereits beim Bau im Jahr 2004 mit besonderem Augenmerk auf eine hochwertige und langlebige Materialauswahl ausgestattet. Das Haus ist massiv in zweischaliger Bauweise errichtet und mit Wienerberger-Handformklinkern versehen. Die aufwendig gestaltete Natursteinanlage im Eingangs- und Zufahrtsbereich unterstreicht den wertigen Charakter des Hauses.

Im Erdgeschoss ist durchgängig Granitboden verlegt. Auch die Treppe in das Obergeschoss wurde in Granit ausgeführt. Im Obergeschoss verfügen die Wohn- und Schlafräume sowie die großzügige Diele über Eichen-Vollholzparkett; das Badezimmer ist ebenfalls mit Granitboden ausgestattet. Beide Wohnebenen werden komfortabel über eine Fußbodenheizung beheizt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdwärmeanlage. Die Anlage wurde regelmäßig durch einen Fachbetrieb gewartet. Laut aktuellem Energieausweis erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+.

Zur weiteren Ausstattung gehören doppelt verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern. Zahlreiche bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen insbesondere im Wohnbereich für viel Tageslicht und einen direkten Bezug zu Terrasse und Garten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich geht offen in die Küche mit Kochinsel über. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Aufgrund ihres Alters besteht bei einzelnen Geräten und Möbelelementen Reparatur- bzw. Erneuerungsbedarf.

Im Erdgeschoss stehen außerdem ein Gäste-WC sowie ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Dieser bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte; hier ist auch die Wärmepumpe untergebracht.

Das großzügige Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate verglaste Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein WC.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der nicht ausgebaute Spitzboden mit ca. 20,58 m². Er ist als Kaltboden ausgeführt und thermisch von den darunterliegenden Wohnräumen getrennt; der Spitzboden selbst ist nicht gedämmt. Das Haus ist nicht unterkellert.

Die direkt am Haus gelegene Garage verfügt gemäß Nutzflächenberechnung über ca. 24,17 m² Nutzfläche und Grundmaße von ca. 3,24 × 7,40 m. Sie bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Fahrzeug kann auf der gepflasterten Zufahrt abgestellt werden.

Die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse führt in den angelegten Garten mit Rasenfläche, gewachsenem Pflanzenbestand und hohen Hecken als Sichtschutz. Aus dem Obergeschoss, insbesondere aus dem Elternschlafzimmer, eröffnet sich ein freier Blick auf die unmittelbar angrenzenden Grünflächen des Landschaftsschutzgebiets.

Vor der Vermarktung wurden die Wand- und Deckenflächen frisch gestrichen, die Haustür aufgearbeitet und mit einem neuen Griffbeschlag versehen sowie die Bodenflächen professionell gereinigt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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