Umfassend sanierter und modernisierter Resthof mit Scheune und Photovoltaik in Ostfriesland

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/481762/

Ein Haus mit Geschichte, das 2023 komplett neu gedacht wurde: In Detern steht auf 2.066 m² Grundstück ein Einfamilienhaus mit knapp 169 m² Wohnfläche, dessen Grundmauern aus dem Jahr 1947 stammen – innen und in der Ausstattung aber keine Spur davon zu finden ist. Wer ein Haus sucht, das nicht nur saniert, sondern bis ins Detail durchdacht wurde, findet hier ein Ergebnis, das sich sehen lassen kann.

Fünf Zimmer, zwei Bäder, zwei Etagen – und in jedem Raum steckt Arbeit, die man sieht statt nur behauptet: Echtholzparkett trifft im Erdgeschoss auf Fliesen im antiken Stil, während im Obergeschoss ein korkbasierter Boden in Eichenoptik für ruhige, warme Räume sorgt. Die Küche ist kein Beiwerk, sondern ein Statement – Echtholzfronten, eine Insel, Granitarbeitsplatte, dazu Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine und Dunstabzugshaube in gehobener Ausführung. Das Obergeschoss wurde 2023 komplett neu ausgebaut: zwei neue Schlafzimmer, eins mit sichtbarem Holzständerwerk und Ankleideraum, neues Bad, neue Elektrik, neue Heizung. Alle Fenster sind neu, Dach und Dachschrägen mit 240 mm Dämmwolle gedämmt – hier zieht nichts mehr, was nicht ziehen soll.

Schon 2010 wurde vorausschauend investiert: Neues Dach für Haus und Scheune, Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss, neue Stromversorgung. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch eine eigene 24-Kilowatt-Photovoltaikanlage samt Verteilungssystem, ein Haus, das seine eigene Energie mitbringt.

Draußen wird es nicht kleiner: Eine angebaute Scheune mit ungefähr 350 m², eine Doppelgarage, zehn weitere Stellplätze und 23 m² Terrassenfläche. Einen Keller gibt es nicht, dafür Platz satt oberirdisch. Energieausweis und Wohnflächenberechnung werden nachgereicht.

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Ausstattung

Terrasse, Parkett

Bemerkungen:
- Zentralheizung, Gas, Baujahr 2010
- Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss
- Warmwasser über Zentralheizung
- Photovoltaikanlage 24 kW inkl. Verteilungssystem (im Kaufpreis enthalten)
- Keine Solaranlage zur Warmwassererzeugung
- Fensterlüftung
- Neue Boden- und Wandverkleidung im gesamten Haus (2023)
- Erdgeschoss: Echtholzparkett und Fliesen im antiken Stil
- Obergeschoss: korkbasierter Boden in Eichenoptik
- Obergeschoss komplett neu ausgebaut (Zimmer, Bad, Elektrik, Heizung)
- Alle Fenster erneuert zum Teil bodentief
- Neue Küche: Echtholzfronten, Insel, Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, - Dunstabzugshaube
- Dach und Dachschrägen mit 240 mm Dämmwolle gedämmt
- Haus- und Scheunendach 2010 erneuert
- Neue Stromversorgung Erdgeschoss seit 2010
- Angebaute Scheune, 350 m²
- Doppelgarage
- Zusätzliche Außenstellplätze
- Terrassenfläche: 24 m²

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die private Nutzung der Photovoltaikanlage ist nach Ablauf des aktuellen Einspeisevertrags am 31. Dezember 2029 verfügbar

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