Einheit 1 – Reiheneckhaus in Landhausoptik mit Garten & Doppelgarage | KfW-40-QNG, Baubeginn erfolgt

Objektbeschreibung

Einheit 1 ist eines von vier großzügigen Reiheneckhäusern der Schwabenhöfe, einem Projekt, in dem in Hiltenfingen acht moderne Reihenhäuser in Landhausoptik im KfW-40-QNG-Energieeffizienz-Standard entstehen.

Ein Wohnkonzept, das modern, durchdacht und perfekt in das ländliche Ortsbild eingefügt ist.
Das Ziel: bezahlbaren und zugleich hochwertigen Wohnraum mit hoher Lebensqualität zu schaffen. „Bezahlbar" ist beim Immobilienkauf ein relativer Begriff, doch gerade mit Blick auf den Quadratmeterpreis,
die attraktiven Förderungen (siehe Abschnitt „Attraktive Förderungen der KfW"),
die Steuervorteile (siehe Abschnitt „Steuerliche Vorteile durch Sonder-AfA")
und das aktuell günstige Zeitfenster für einen Kauf in Hiltenfingen (siehe Lage)
ist dieser Anspruch hier spürbar gelungen.

Einheit 1 ist als Reiheneckhaus die großzügigste Bauform der Schwabenhöfe und bietet mit zusätzlichen Zimmern besonders viel Platz für größere Familien. Sie überzeugt durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich zum Garten hin, ein Obergeschoss für gemütliche Abende und ein Dachgeschoss als privaten Rückzugsort. Große Fenster, auch im Dach, sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, die Terrasse in Westausrichtung für viel Abendsonne. Statt einer integrierten Garage verfügt Einheit 1 über eine separate Garage auf dem Grundstück. So besitzt das Reiheneckhaus seinen ganz eigenen Charakter.


Höchste Energieeffizienz mit dem KfW-40-QNG-Standard:
Ihr größter Vorteil steckt in der Energieeffizienz: Die Schwabenhöfe entstehen im KfW-40-QNG-Standard, dem derzeit anspruchsvollsten Effizienzstandard im Neubau. Ein KfW-40-Haus benötigt nur rund 40 Prozent der Energie eines vergleichbaren Referenzgebäudes, das Siegel QNG bestätigt zusätzlich hohe ökologische Anforderungen.

Für die Bewohner bedeutet das ganz konkret:
• dauerhaft minimale Heiz- und Energiekosten
• hohen Wohnkomfort
• ein wertstabiles, zukunftssicheres Zuhause

Möglich wird das durch eine zentrale Wärmepumpe für alle acht Einheiten, eine Fußbodenheizung sowie eine große PV-Anlage mit Speichereinheit. Übergeben wird schlüsselfertig und ohne versteckte Kosten.


Attraktive Förderungen der KfW:
Der KfW-40-QNG-Standard eröffnet zudem äußerst attraktive Förderkonditionen. Über zwei Programme sind zinsgünstige Darlehen möglich:

• „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude" (Nr. 297/298): bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit für Privatpersonen
• „Wohneigentum für Familien Neubau" (Nr. 300): bis zu 270.000 Euro je Wohneinheit für Familien

(Stand: Mai 2026)

In Kombination mit einem klassischen Bankdarlehen entstehen so gut leistbare Raten, die sich in vielen Fällen in der Nähe einer erzielbaren Miete bewegen. Konkrete Finanzierungsbeispiele finden Sie zur Veranschaulichung im ausführlichen Exposé.


Steuerliche Vorteile durch Sonder-AfA:
Neben der Förderung profitieren Käufer von den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Über die reguläre Absetzung für Abnutzung (AfA) lässt sich das Gebäude jährlich anteilig steuerlich geltend machen. Dank des hohen Effizienzstandards kommt eine zusätzliche Sonder-AfA von 5 Prozent hinzu. Das senkt die Steuerlast in den ersten Jahren spürbar und verbessert die Gesamtrentabilität des Investments deutlich. Auch hierzu finden Sie konkrete Steuer-Beispielrechnungen zur Veranschaulichung im Exposé.

Sämtliche Details, Finanzierungs- und Steuerbeispiele finden Sie im ausführlichen Exposé, das Sie direkt auf unserer Webseite herunterladen können:

middendorf-home.de/schwabenhoefe

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Grundstück & Objekt
• Heimelige Landhausoptik mit Holzfassade
• Eigene Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• Eigener Garten (107,62 m²)
• Große Terrasse in Westausrichtung
• Zusätzlicher Stauraum im Dach

Wohnen
• Modernes und einzigartiges Wohnkonzept
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fenster, auch im Dach
• Modernes und hochwertiges Bad mit WC

Heizung & Energie
• Minimale Heiz- und Energiekosten dank höchster Energieeffizienzklasse (A+)
• Moderne und energieeffiziente zentrale Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Große PV-Anlage mit zentraler Speichereinheit

Finanzierung
• Attraktive Fördermöglichkeiten durch den KfW-40-QNG-Energieeffizienz-Standard
• Zusätzliche 5 % Sonder-AfA zusätzlich zur normalen steuerlichen Abschreibung von 5 %
• Schlüsselfertig, ohne versteckte Kosten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Impressum
Middendorf Home GmbH
Lazarettstraße 47
86836 Graben

Handelsregister: HRB 42257
Registergericht: Amtsgericht Augsburg

Vertreten durch:
Gregor Kurt Middendorf

Kontakt
Telefon: +49 (0) 8232 9521665
E-Mail: hello@middendorf-home.de

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE460552848

Wirtschafts­identifikations­nummer
DE460552848-00001

Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

http://www.ihk-muenchen.de

Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler, § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO; Bauträger, § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a GewO; Baubetreuer, § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3b GewO

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

Verliehen in:
Deutschland

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