Energieeffizientes Zweifamilienhaus mit Balkon & großem Garten

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Barrierefreies Wohnen, nachhaltige Energietechnik und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem 597 m² großen Grundstück.
Zwei eigenständig nutzbare
Wohneinheiten eröffnen Optionen für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder langfristige Kapitalanlage.

Der genaue Verkaufspreis wird über ein Bieterverfahren ermittelt. Der Mindestpreis beträgt 419.000 €

Finanzierungsv­orteil:

Verkäuferdarlehen (Mietkauf) möglich!

Provisionsfrei!

Besichtigungstermine werden erst nach persönlichem Gespräch vergeben.

Die Highlights auf einen Blick
- Zwei moderne Wohneinheiten: Insgesamt ca. 240 m² flexibel nutzbare Wohnfläche.
- Cleveres Investment: Perfekt zur Refinanzierung durch Teilvermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
- Zukunftssicher: Das Erdgeschoss überzeugt mit Komfort und moderner Technik.
- Erstklassiger Zustand: Durch umfassende Modernisierungen ziehen Sie hier völlig sorgenfrei und ohne Renovierungsstau ein.

Erstklassige Substanz trifft modernen Lifestyle
Die Immobilie (Baujahr 1970) wurde 1990 um ein großzügiges barrierefreies Obergeschoss erweitert und komplett saniert. Im Jahr 2020 folgte das nächste Highlight: Das Erdgeschoss – in dessen Räumen sich ganz früher einmal eine Backstube befand – wurde mit viel Liebe zum Detail in eine stilvolle, Design-Wohnung verwandelt.

Hier erwerben Sie ein echtes Unikat, das soliden Charakter mit dem Komfort eines Neubaus verbindet.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderes Highlight für Familien und Personen mit Mobilitätseinschränkungen: Die großzügige Wohnung im Obergeschoss ist behindertengerecht eingerichtet und bequem sowie barrierearm über einen installierten Treppenlift erreichbar.

Auch energetisch ist das Haus absolut zukunftssicher aufgestellt:

Eine moderne Erdwärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärme, während die hauseigene Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher Ihre Energiekosten auf ein Minimum reduziert.

Die hochwertige Enpal-Photovoltaikanlage sorgt ab Tag eins für günstige Sonnenenergie und kann wahlweise entspannt über den bestehenden Mietvertrag übernommen oder flexibel ins Eigentum abgelöst werden.

Ausstattung & Highlights auf einen Blick

Zukunftssichere Energie:
Erdwärmepumpe & Photovoltaikanlage mit Speicher.

Barrierefreiheit:
Behindertengerecht eingerichtete Obergeschoss-Wohnung, komfortabel erreichbar via Treppenlift.

Top-Lage für Pendler:
Nur ca. 40 Minuten bis zum Kölner Dom / Kölner Zentrum.

Platz für den Fuhrpark:
2 Garagen (für insgesamt 4 PKW) plus 3 zusätzliche Außenstellplätze.

Grüne Oase für Selbstversorger:
Ca. 400 m² liebevoll angelegter Garten mit 2 Gewächshäusern, 7 Hochbeeten und 2 ertragreichen Apfelbäumen.

Zusätzlicher Nutzen:
Separater Fitnessraum mit Fitnessturm (12,56 m²) und ein praktischer Abstellraum (7,18 m²) außerhalb der regulären Wohnfläche.

Aufteilung der Wohnfläche
Obergeschoss (ca. 150 m² – Behindertengerecht & Weitläufig)
Das Obergeschoss besticht durch seine durchdachte, großzügige Raumaufteilung, die barrierearme Einrichtung und zwei wunderschöne Balkone.

Zugang:
Komfortabler Treppenlift im Treppenhaus ( ca. 12,00 m²).

Wohnen & Genießen:
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer ( ca.41 m²) mit direktem Zugang zu den Balkonen, Küche (12 m²) inklusive separatem Vorratsraum (ca. 2 m²).

Schlafen & Ankleiden:
Elternschlafzimmer (ca. 16 m²) mit angeschlossenem Ankleideraum (ca. 7 m²).
Kinder & Freizeit: Kinderzimmer 1 (ca. 12 m²) sowie ein großzügiges Studio-Kinderzimmer (ca. 16 m²) und ein weiteres Studio (ca. 10 m²) – perfekt als Home-Office.

Sanitär & Wege:
Hauptbadezimmer (ca 10 m²), separates Gäste-WC (ca. 2 m²), Flur (ca 5 m²).

Außenbereiche:
Balkon 1 (24 m² / zu 1/4 angerechnet: 6,00 m²) und Balkon 2 (9 m² / zu 1/4 angerechnet: 2 m²).

Erdgeschoss zur Zeit vermietet( ca. 81 m² – Die ausgebaute Backstube)
Die 2020 neu geschaffene Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch ein modernes, offenes Wohnkonzept auf einer Ebene:
Herzstück:
Einladende, großzügige Wohnküche (ca 25 m²) und ein separates, gemütliches Wohnzimmer ( ca. 40 m²).
Privatsphäre: Komfortables Schlafzimmer (ca. 12 m²).
Wellness: Modernes Badezimmer ( ca. 11m²).

Fazit
Ob für die Großfamilie, als Mehrgenerationenprojekt mit Bedarf an barrierearmem Wohnraum, für Pendler in den Raum Köln oder für anspruchsvolle Garten- und Autoliebhaber – dieses Haus bedient höchste Ansprüche an Platz, Unabhängigkeit und Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme dieser Immobilie!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

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