Provisionsfrei in Crailsheim: 3-Familienhaus mit Mieteinnahmen und Eigennutzungspotenzial

Objektbeschreibung

Provisionsfrei in Crailsheim: 3-Familienhaus mit Mieteinnahmen und Eigennutzungspotenzial

Ein Haus, drei Wohnungen, mehrere Möglichkeiten: In der Onolzheimer Hauptstraße in Crailsheim steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950, das 2022 in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und saniert wurde.

Auf drei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 200 m². Erdgeschoss und zweites Obergeschoss sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine jährliche Kaltmiete von 17.400 €, was bei einem Kaufpreis von 530.000 € einer aktuellen Bruttorendite von ca. 3,3 % entspricht. Das erste Obergeschoss bewohnen aktuell die Eigentümer selbst – bei einer Vermietung wäre hier eine zusätzliche Kaltmiete von rund 10.800 € jährlich realistisch, was die Gesamteinnahmen auf 28.200 € pro Jahr und die Bruttorendite auf ca. 5,3 % anheben würde. (Mieterhöhung Potenzial)

Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Terrasse (ca. 10 m²) und Balkon (ca. 17 m²) bieten Raum im Freien, ein vollständig unterkellertes Untergeschoss zusätzlichen Stauraum.

Ob als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder als Wohnprojekt mit Ausbaureserve im ersten Obergeschoss: Die Aufteilung des Hauses lässt unterschiedliche Nutzungskonzepte zu.

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Ausstattung

- Terrasse
- Balkon
- Unterkellert
- Holz-Pelletheizung
- 3 Pkw Stellplätze

Sonstige Angaben

Das 1950 errichtete Haus wurde 1970 um einen Anbau erweitert und 2022 in drei separate Wohnungen aufgeteilt und saniert. Eine Teilungserklärung liegt bislang nicht vor.

Beheizt wird das Gebäude über Holz-Pelletheizungen – ein Energieträger, der im Vergleich zu fossilen Systemen als vergleichsweise emissionsarm gilt.


Impressum
Alexander Baum
Baum Wohnwert Immobilien
Schumannstr, 27
73079 Süßen
Deutschland

Tel.: +491736330192
E-Mail: alexander.baum@baum-wohnwert.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE334068593

Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.

Aufsichtsbehörde:
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Jägerstr. 30
70174 Stuttgart
http://www.ihk-stuttgart.de

Zuständige Kammer:
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