Großzügiges 6-Zimmer-Haus mit 190 m² | Familie, Mehrgenerationen & Homeoffice

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein hochwertiges und energieeffizientes Reihenhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie integrierter Garage.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon bis zu 5 Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hinzu kommen zwei vollwertige Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Durch die großzügige Aufteilung eignet sich das Haus besonders für Familien mit höherem Platzbedarf. Gleichzeitig sind auch flexible Wohnkonzepte möglich, beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, eine Familie mit Au-pair, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder gemeinsames Wohnen von beruflich verbundenen Personen.

Im Dachgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, eine zusätzliche Küche nachzurüsten. Dadurch kann dort beispielsweise ein eigener Bereich für ältere Kinder, Eltern oder Großeltern, ein Au-pair oder längerfristige Gäste entstehen.

Eine Besonderheit sind die Außenbereiche auf allen drei Wohnebenen:

ca. 12 m² Terrasse im Erdgeschoss
ca. 8 m² Balkon im Obergeschoss
ca. 20 m² große, teilweise überdachte Dachloggia im Dachgeschoss

Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten, einen separaten Abstellraum für Fahrräder und weitere Gegenstände sowie eine integrierte Garage.

Das Haus wurde 2023 errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine moderne und besonders energieeffiziente Gebäudetechnik.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Im Sommer kann das System zusätzlich zur Temperierung beziehungsweise Kühlung des Hauses genutzt werden.

Der Endenergieverbrauch beträgt lediglich 16 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse A+.

Zur weiteren technischen und energetischen Ausstattung gehören:

eigene Photovoltaikanlage
Batteriespeicher
Notstromfunktion bei ausreichendem Ladezustand
zusätzliches Balkonkraftwerk; der erzeugte Strom kann vom Mieter genutzt werden
Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge mit bis zu 11 kW in der Garage
Fußbodenheizung im gesamten Haus
elektrische Jalousien
umfangreiche Netzwerkverkabelung
Smart-Home-fähige LED-Einbauspots in zahlreichen Räumen
Sonos-Lautsprechertechnik
Steuerungsmöglichkeiten für Licht und Musik über Displays oder Smartphone

Auch die Sanitärausstattung ist hochwertig ausgeführt. In den Bädern wurden Produkte von Villeroy & Boch beziehungsweise Geberit verbaut. Die Waschtische sind bereits installiert.

Als Bodenbeläge kommen Parkett, Laminat und Fliesen zum Einsatz.

Im Garten ist bereits ein Anschluss für einen Mähroboter vorgesehen.

Die Kombination aus ca. 190 m² Wohnfläche und sehr niedrigem Energiebedarf stellt insbesondere im Vergleich zu älteren Mietobjekten dieser Größe einen erheblichen Vorteil dar.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung und trägt zu niedrigen Betriebskosten bei. Im Sommer kann das System zusätzlich zur Temperierung beziehungsweise Kühlung des Hauses genutzt werden. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem:
- Sonos-Lautsprechertechnik
- Smart-Home-fähige LED-Einbauspots in vielen Räumen
- Steuerung von Licht und Musik über Displays oder Smartphone
- umfangreiche Netzwerkverkabelung im Haus
- elektrische Jalousien an den Fenstern

Auch die Sanitär-Ausstattung ist hochwertig ausgeführt. In den Bädern wurden Produkte von Villeroy & Boch beziehungsweise Geberit verbaut. Die Waschtische sind bereits installiert.

Die Außenbereiche bieten zusätzlichen Wohnkomfort:

ca. 12 m² Terrasse im Erdgeschoss
ca. 8 m² Balkon im Obergeschoss
ca. 20 m² große, teilweise überdachte Dachloggia im Dachgeschoss

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum für Fahrräder und weitere Gegenstände. Die Garage verfügt zudem über eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge mit bis zu 11 kW. Im Garten ist bereits ein Anschluss für einen Mähroboter vorgesehen.



Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf drei Etagen. Hinzu kommen 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, Balkon, Terrasse, Dachloggia, Garage sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die Grundrisse zeigen die Aufteilung von Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sehr anschaulich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Haus eignet sich insbesondere für:

Familien mit mehreren Kindern
Mehrgenerationenwohnen
Familien mit Au-pair
Haushalte mit regelmäßigem Homeoffice
Familien mit älteren oder bereits erwachsenen Kindern
beruflich bedingte Wohngemeinschaften
Beschäftigte oder Projektmitarbeiter der umliegenden Industrieunternehmen

Aufgrund der sechs Zimmer, der Aufteilung über drei Etagen und der zwei Badezimmer lassen sich gemeinschaftliches Wohnen und private Rückzugsbereiche sehr gut miteinander verbinden.

Die Übernahme ist nach Vereinbarung möglich.

Kaltmiete: 2.625 € monatlich
Nebenkosten ohne Heizkosten: 175 € monatlich
Heizkosten: 175 € monatlich

Die üblichen mieterseitigen Pflichten wie Müllbereitstellung und Winterdienst sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter zu übernehmen.

Es wird eine Staffelmiete mit einer jährlichen Erhöhung von 2 % vereinbart.

Bei Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung der einziehenden Personen, den gewünschten Einzugstermin sowie einige Angaben zur vorgesehenen Nutzung des Hauses.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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