Wohlfühlen in Reihenmittelhaus in ruhiger, familiärer Lage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1964 erbaut und bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein eigenes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und überschaubarem Grundstück suchen. Das ca. 220 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Hobby, Erholung und Stunden im Freien. Die Immobilie wurde 1993/1994 grundlegend saniert und seitdem laufend instandgehalten und modernisiert. 2001 wurde im Dachgeschoss eine große Gaube eingebaut und im Zuge dieser Baumaßnahme das Dach inklusive Wärmedämmung komplett erneuert. Im Jahr 2013 erfolgte die Erweiterung und umfassende Modernisierung des Badezimmers, das sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Immobilie ist voll unterkellert. Die zentrale Gasheizung wurde 2016 durch den Einbau eines Viessmann-Brennwertkessels auf den neuesten technischen Stand gebracht. Die Wohnräume überzeugen durch ihre praktische Aufteilung. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert im Sommer den Wohnbereich nach außen und bietet einen guten Platz für Entspannung. Das Grundstück ist mit einer Bewässerungsanlage für das Beet pflegeleicht angelegt und eröffnet gleichwohl die Möglichkeit für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Ob in geselliger Runde mit Freunden, Spielen mit den Kindern oder ein Buch zu lesen, hier lassen sich alle Bedürfnisse realisieren. Ein besonderer Pluspunkt ist der massive Doppelcarport aus Holz mit integriertem Geräteschuppen, der das Grundstück zur Straße hin abschließt und gleichzeitig als Sichtschutz fungiert. Im Vorgarten befindet sich eine geräumige Unterstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein modernisiertes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und Entspannung bietendem Garten. Die sofortige Nutzbarkeit und der angenehme Wohnkomfort stellen für Käufer eine attraktive Kaufgelegenheit dar.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Durch einen Windfang betritt man den Flur, der sich erweitert um den Essbereich und die Küche. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene ergänzt die durchdachte Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoß befindet sich auch das Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und einer Terrassentür mit Blick auf die Terrasse und den Garten. Der Windfang wurde 2018 zusammen mit dem Einbau einer neuen Haustüre neu gefliest. Küche und Essbereich sind mit Kork belegt, das Wohnzimmer mit hochwertigem Vollholzparkett. Die im Jahr 2015 renovierten Treppen aus Vollholz verbinden die weiteren Wohnebenen. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das größere Zimmer verfügt über einen wärmenden Korkboden und einen großen Wandeinbauschrank, das andere wie auch der Flur über Vollholzparkett. Das 2013 umfassend modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit großformatigen Fliesen, stufenlos begehbarer Dusche mit Glasabtrennung, Fußbodenheizung, modernem Waschtisch mit Einbauunterschrank, Einbauspiegelschrank und hochwertigen Sanitäreinrichtungen. Im Zuge dieser Modernisierung wurden auch die Rohrleitungen bis in den Keller ausgetauscht. Das Dachgeschoss bietet Platz für ein kleines Arbeitszimmer und ein großes, sehr helles Zimmer für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Dachgeschoß noch durch einen Stauraum in der Dachschräge. Jedes Stockwerk verfügt über Anschlussdosen für LAN- und TV-Kabel für eine zeitgemäße TV- und Internetnutzung. In den Keller gelangt man über den Flur oder sehr praktisch über eine Außentreppe vom Garten aus. Dort findet man den Heizraum mit der 2016 eingebauten Gas-Brennwertheizung (Viessmann), einen gefliesten und beheizbaren Hobby-Keller - gut geeignet zum Beispiel für Fitness - und eine ebenfalls geflieste und beheizbare Waschküche.

.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.