Reihenendhaus, großer Garten & Dachterrasse, gut ausgestattet & gepflegt

Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich einen ersten Eindruck von der hochwertigen und außergewöhnlich gepflegten Gestaltung. Ein Glaselement in der Haustür und die mattierte Ganzglastür zum Wohnbereich sorgen für viel Licht. Ein großer, verglaster Einbauschrank bietet reichlich Stauraum für Garderobe und Schuhe. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch ein Gäste-WC.

Hinter der Ganzglastür öffnet sich der großzügige Wohnbereich. Zur rechten Seite befindet sich die offene Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Gaggenau-Geräten.

Geradeaus gehen Ess- und Wohnbereich fließend ineinander über. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und öffnet den Blick auf die großzügige Terrasse und den im mediterranen Flair angelegten Garten. Weiße, matte Bodenfliesen, Downlights und Fußbodenheizung prägen das moderne Ambiente des gesamten Erdgeschosses.

Über das offene Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbares Zimmer mit Zugang zur rund 20 m² großen Dachterrasse. Hinzu kommen eine praktische Speisekammer und das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Als Reihenendhaus profitieren beide Räume von seitlichen Fenstern sowie zusätzlichen Dachflächenfenstern mit elektrischen Außenrollläden. Der separate Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Waschbecken sowie bereits vorhandene Vorbereitungen für den Ausbau zu einem weiteren Badezimmer.

Zusätzlichen Stauraum bietet der vom Dachgeschoss erreichbare Dachboden.

Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Lichtkonzept mit zahlreichen Downlights und der außergewöhnlich gepflegte Gesamtzustand prägen das gesamte Haus. Die Immobilie wurde mit großer Sorgfalt behandelt und vermittelt bis heute ein modernes, nahezu neuwertiges Wohngefühl.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, durchdachte Ausstattung und zahlreiche Details, die Wohnkomfort, Energieeffizienz, Technik und Sicherheit miteinander verbinden:

* KfW-55-Niedrigenergiehaus

* Photovoltaikanlage mit Südausrichtung

* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

* Elektrische Außenrollläden im gesamten Haus

* Homeway-Multimedia-Verkabelung in allen Wohn-, Arbeits- & Schlafräumen mit Anschlüssen für LAN, Telefon und TV (Satellitenanlage auf dem Dach)

* Überdurchschnittlich großzügige Ausstattung mit Steckdosen im gesamten Haus

* Hochwertige Schüller-Einbauküche mit schwarzer Granitarbeitsplatte und Gaggenau-Einbaugeräten

* Hochwertiges Parkett im Ober- und Dachgeschoss

* Durchdachtes Lichtkonzept mit zahlreichen integrierten Downlights

* Treppenaufgangsbeleuchtung vom Erdgeschoss ins Obergeschoss

* Verspiegelter Einbauschrank im Eingangsbereich mit großzügigem Stauraum

* Rund 25 m² große Gartenterrasse mit hochwertigen WPC-Dielen

* Elektrische Markilux-Markise mit zusätzlichem Schattenplus

* Rund 20 m² große Dachterrasse, ebenfalls mit hochwertigen WPC-Dielen

* Liebevoll angelegter Garten mit automatischer Rasenbewässerung

* Außenwasseranschluss und Außensteckdose

* ABUS-Alarmanlage mit Innen- und Außensirene, App-Anbindung sowie Absicherung sämtlicher Fenster und Außentüren

* Maßgefertigte Fliegenschutzgitter an nahezu allen Fenstern und Außentüren

* Weiße Plissees als Sichtschutz an zahlreichen Fenstern

* Einzelgarage mit Strom und Beleuchtung, hochwertigem Fliesenboden in Schieferoptik und fachgerecht erneuertem Dach

* Zusätzlicher Außenstellplatz mit bereits verlegtem Strom- und LAN-Anschluss als Vorbereitung für eine Wallbox mit Lastmanagement

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und zahlreichen individuell geplanten Details unterstreicht den außergewöhnlich gepflegten und nahezu neuwertigen Gesamteindruck der Immobilie.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets

Die Immobilie wird von privat und somit provisionsfrei für den Käufer angeboten. Von Makleranfragen und Angeboten zur Vermittlung bitten wir ausdrücklich abzusehen.

Das Haus befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wurde seit seiner Errichtung kontinuierlich mit großer Sorgfalt instand gehalten und weiterentwickelt.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten vereinbaren. Im weiteren Verlauf des Kaufprozesses setzen wir einen geeigneten Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis voraus und behalten uns vor, diesen bereits vor einer Erstbesichtigung anzufordern.

Weitere Informationen zur Immobilie geben wir gerne im persönlichen Gespräch und beantworten selbstverständlich auch Fragen vorab. Relevante Unterlagen zur Immobilie können bei einem etwaigen Besichtigungstermin vor Ort eingesehen werden.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.