Freistehendes 1-Familienhaus Ketsch-Süd, am Ortsrand

Objektbeschreibung

Freistehendes 1-Familienhaus Ketsch-Süd, topp Lage am Ortsrand
Autobahnzubringer zur A6 2,4 km, nach Schwetzingen 6 km, nach HD 17 km, nach Mannheim 20 km

Garage, Gewächshaus, Gartenhäuschen

Massiv gebaut in 1976:
Kellerwände 49 cm Porenbetonsteine, Hauswände 36 cm Lochziegel, beide Geschossdecken Stahlbeton, 2fach verglaste Kunststofffenster (laut einem Sachverständigen gut erhalten), Holzfassade. Nichtraucherhaushalt.
(Ursprünglich vom Architekten geplant waren nur 30 cm dicke Wände, doch unser Vater hat sich mit seinen Nachhaltigkeits-Bestrebungen bei der Umsetzung des Baus durchgesetzt).

ca. 623 m2 Grundstück (100 m2 zusätzlich von der Gemeinde gepachtet),
neue Einbauküche (Wert: 30.000 €)
Kamin, 2018 eingebaut
Wintergarten (ca. 16 m2) in den 90ern gebaut mit Zugang/Blick in den Garten
Dachgeschoss-Ausbau 1985

Aktueller Energie-Ausweis vorhanden, Klasse H
Elektro-Nachtspeicher-Heizung --> muss natürlich ausgetauscht werden

Bodenrichtwert nach „BORIS“ 570 €/m2 (Stichtag: 1.1.2025)

Keller ca. 76,95 m2 netto (2 Zimmer, Stauraum unter der Treppe, Waschküche, Werkstatt)
ca. 31,5 m2 (ohne Werkstatt und Waschküche)

EG ca. 104,4 m2 netto (Flur, Gäste-WC, Bad, 3 Zimmer, Küche) zzgl. ca. 16 qm Wintergarten

DG ca. 54 m2 netto (1,5 Zimmer, Flur, Bad)

-> insgesamt weit über 220 m2, abzüglich Werkstatt und Waschküche um die 190 m2.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Der Kamin ist von ca. 2018 mit grosser Brennkammer und Sichtverglasung. Die neue Einbauküche wurde 2022 eingebaut (Wert 30.000 €). Das Esszimmer und der Flur wurden in den letzten fünf Jahren renoviert, ebenso das Bad im EG.
Ausstattung: EG gefiest, bis auf Schlafzimmer -> Teppich, Keller gefliest (in den Zimmern Teppich), DG Teppichboden + Holzdecke

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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