Falkensee, 80 m vom See, Exclusives EFH, Bj. 2015, 240 qm Wfl., 624 qm Grst., mit Erdwärme

Objektbeschreibung

Exclusives freistehendes in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in Falkensee in Seenähe im Bauhausstil.
Das Haus wurde bisher (10 Jahre) als Musterhaus für eine renommierte Hausbaufirma genutzt und seit 2024 an eine Person vermietet. Ausstattung überdurchschnittlich, gehoben.
Alle Bäder und Küche sind quasi im neuwertigen Zustand. Das Objekt wurde 2024 vollständig renoviert.
Einzigartige Einbauküche (Neuwert 22.000,-) mit hochwertigen Siemensgeräten (Garer, Microwelle usw).
Die DIN-Wohnfläche mit 50 % anrechenbare Terrasse (EG) beträgt 277 qm.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der Ausstattung wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Das gesamte EG ist mit hochwertigen Steinfliesen, teilweise in Fischgrätoptik verlegt. In den Wohnräumen OG Laminat. Alles wird über eine Fußbodenheizung beheizt und jeder Raum ist einzeln regelbar. Ein besonderer Kamin im Wohnzimmer ist vorhanden. Durch die Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen des Herstellers Viessmann mit Warmwasser (Geothermie) ist der Energieverbrauch aüßerst gering bzw. entspricht den heutigen ambivalenten Anforderungen (KEIN GAS, KEIN ÖL). Photovoltaikanlage auf dem Dach erscheint noch zusätzlich möglich.
Im EG befinden sich 2 große Wohnräume mit Gästebad und Dusche, Hauswirtschaftsraum und ein sehr großer (33 qm), repräsentativer Eingangsbereich/Entree. Im OG, 3 Schlafzimmer mit 2 Bädern (2 x Dusche, 1 x Badewanne, Bidet), davon 1 Bad en Suite. Alle Bäder sind sehr hochwertig und aufwändig mit verschiedenen, besonderen Fliesen modern ausgestaltet. Im OG Plissees.
Das gesamte EG ist mit elektrischen Rolläden, mit Zentralsteuerung und auch einzeln bedienbar, ausgestattet. 2 Dachterassen (8 und 14 qm) Große Außenterrasse (74 qm). Verzinkte ummantelte Zaunanlage mit Rolltor und 2 Stellplätzen. Massiver Geräteschuppen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Das Objekt ist maklerfrei. Das identische 2. Haus in der Seepromenade kann ebenfalls erworben werden (ebenfalls Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und gleiche Ausstattung, 624 qm Grundstück).
Die Bruttomiete für das Verkaufsobjekt beträgt monatlich 3.557,20.-. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 3.000,- EUR (12,50 EUR/qm).
Für das Verkaufsobjekt liegt ein zertifiziertes Gutachten/Wertermittlung vom 10.04.2024 mit einem Marktwert von 1.050.000,00 EUR vor ( Gutachtenpreis, in der Regel ist der Marktwert/Verkaufspreis erheblich höher).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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