4 EINHEITEN - VOLL VERMIETET

Objektbeschreibung

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Schramberg bietet Kapitalanlegern vier Wohneinheiten auf ca. 278 m² Wohnfläche. Das Objekt wurde in wichtigen Bereichen modernisiert: Dach und Dämmung 2012, Fenster überwiegend 2012, Gasheizung 2018 sowie Bäder und Teile des Innenausbaus 2022. Eine großzügige Terrasse, zwei Balkone und eine Doppelgarage ergänzen das Angebot. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und Potenzial für optische Aufwertungen. Die ruhige Lage in einer zentralen Seitenstraße macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Bilder dezent KI-optimiert; störende Kleinigkeiten entfernt. Gebäude und Ausstattung unverändert.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- vier separate Wohneinheiten voll vermietet (aktuell 21.120 Euro/Jahr)

- Ca. 278 m² Wohnfläche mit guter Aufteilung

- Erhöhung der Kaltmiete möglich (Soll-Miete von 29.000 bis 33.000 Euro/Jahr möglich)

- Dach inklusive Dämmung 2012 umfassend modernisiert

- Fenster überwiegend 2012 erneuert

- Gasheizung aus dem Jahr 2018

- Bäder teilweise 2022 modernisiert

- Innenausbau teilweise 2022 erneuert

- große Terrasse mit ca. 50 m² sowie zwei Balkone

- Doppelgarage zzgl. 30.000 Euro (Gesamtpreis 429.000 Euro)

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