Mehrfamilienhaus mit ca. 765 m² Fl. |Gewerbe & Ferienwohnung |Renditepotenzial |Qm-Pr. ca.1.569 €/m²

Objektbeschreibung

In Flammersfeld präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus zum Kauf als vielseitig nutzbares Anwesen mit beeindruckendem Flächenangebot und erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.296 m² stehen ca. 488 m² Wohnfläche sowie ca. 333 m² Nutzfläche zur Verfügung. Von der insgesamt rund 333 m² großen Nutzfläche können rund 277 m² im Erdgeschoss auch wohnwirtschaftlich genutzt werden. Das im Jahr 1962 errichtete Gebäude wurde vollständig renoviert und zuletzt im Jahr 2020 modernisiert.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus – sie ist ein echtes Potenzialobjekt für Kapitalanleger, Eigennutzer, Unternehmer, Praxisbetreiber, Seminaranbieter, Ferienvermieter oder Projektentwickler. Die Kombination aus Wohnen, Vermieten, Arbeiten und gewerblicher Nutzung macht dieses Anwesen zu einem seltenen Angebot mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit gewerblich nutzbarer Fläche in der Nutzungsart Wohnen und Arbeiten. Das Grundstück ist als Mischgebiet ausgewiesen und kann gewerblich genutzt werden. Eine Bauvoranfrage für eine weitere Bebauung ist derzeit in Arbeit.

Mit insgesamt 24 Zimmern, 9 Schlafzimmern, 8 Badezimmern sowie 2 Gäste-WCs bietet das Objekt eine beeindruckende Größenordnung. Aktuell umfasst das Anwesen mehrere Nutzungseinheiten: zwei Wohnungen im Untergeschoss, eine Wohnung im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Dachgeschoss sowie eine zusätzliche Praxiseinheit im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem vier Ferienzimmer, davon eines mit eigenem Bad, sowie ein großzügiger Seminarraum mit offener, gewerblich nutzbarer Küche.

Besonderes Highlight gemäß Baugenehmigung: Sämtliche Wohnungen besitzen eine offizielle Erlaubnis zur Ferienwohnungvermietung oder gewerblichen Nutzung. Das Erdgeschoss eignet sich perfekt für Büros oder Praxen, im Obergeschoss ist eine Praxis ebenfalls voll gewerblich nutzbar. Die Option zum klassischen Wohnen bleibt für alle Einheiten uneingeschränkt erhalten.

Sehr interessant ist auch die gewerblich ausgewiesene Fläche im Erdgeschoss mit ca. 228 m². Diese eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Café, Gaststätte, Praxis, Büro, Seminarbereich oder weitere gewerbliche Einheit. Die vorhandene offene Küche ist für eine gewerbliche Nutzung zugelassen. Eine Nutzung als Café oder Gaststätte ist nach vorliegenden Angaben auf 24 Personen begrenzt; ein Alkoholausschank wäre gesondert zu beantragen. Bei Bedarf kann zudem ein barrierefreier Zugang über die sogenannte „Kaffee-Ecke“ geschaffen werden. Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung sollte vor Umsetzung mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.

Darüber hinaus bietet das Anwesen ein attraktives Entwicklungspotenzial: Die vorhandenen Erdgeschossflächen lassen sich – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – möglicherweise zu weiteren Wohneinheiten ausbauen. Denkbar sind zusätzliche Mietwohnungen, Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften, Mitarbeiter- oder Monteurwohnen, Wohnen auf Zeit oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie überzeugt durch flexible Grundrisse, mehrere Küchenlösungen – darunter Einbauküche, offene Küche und Wohnküche – sowie ein helles und großzügiges Raumgefühl. Die Wohnungen und die Praxis im Dachgeschoss sind bis unter das Dach geöffnet und schaffen dadurch eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Kamin in eine der DG-Wohnung sorgt zusätzlich für Behaglichkeit.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 3.296 m² bietet viel Raum für Gartenflächen, Terrassen, Aufenthaltsbereiche oder Außenflächen für Gäste und Seminarteilnehmer. Die Gartennutzung ist möglich und schafft zusammen mit der Grundstücksgröße ein hohes Maß an Privatsphäre sowie zusätzliche Gestaltungsoptionen.

Eine kleine Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Zudem ist eine Einheit im Dachgeschoss als baulich genehmigte Praxis mit (Kassensitz) vermietet; dieser Mietvertrag kann nach dem Kauf mit einer viermonatigen Laufzeit gekündigt werden. Weitere Bereiche sind frei beziehungsweise werden derzeit vom Eigentümer genutzt und können nach dem Verkauf entsprechend übergeben werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger mit Vermietungsfokus als auch für Eigennutzer, die Wohnen, Arbeiten und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Die Beheizung erfolgt über Gas und Solarthermie. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Das Haus wurde ursprünglich 1962 erbaut, umfassend renoviert und 2020 modernisiert.

Dieses Anwesen ist ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte, Unternehmer, Praxisbetreiber, Seminaranbieter, Ferienvermieter und Projektentwickler. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, gewerblich nutzbaren Flächen, Ferienzimmern, Seminarbereich, großem Grundstück und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot am Markt.
Ob Vermietung, Eigennutzung, Praxis, Seminarbetrieb, Ferienvermietung

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Ausstattung

Ausstattungshighlights – ein Zuhause mit Komfort, Platz und besonderem Mehrwert

Dieses Objekt überzeugt mit einer außergewöhnlich attraktiven Ausstattung, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen perfekt miteinander verbindet.

- Großzügige, offene Wohnküche – ideal als Lebensmittelpunkt für Familie, Gäste und gemeinsame Abende
- Moderne Einbauküche bereits vorhanden – einziehen und direkt wohlfühlen
- Kamin als stilvolles Herzstück des Wohnbereichs – für behagliche Stunden, besondere Momente und das einzigartige Gefühl, zuhause angekommen zu sein.
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag
- Gartennutzung – perfekt zum Entspannen, Spielen, Grillen, für gesellige Stunden im Freien oder zur gewerblichen Nutzung

- Vollholzparkett für ein hochwertiges und natürliches Wohngefühl
- Neue Fliesen für eine moderne und gepflegte Optik
- Dämmung mit Holzfaser – nachhaltig und wohngesund
- Wände mit Lehm und Kalkputz für ein angenehmes Raumklima
Winterabende
- Gasheizung mit Solarunterstützung – effiziente Kombination für zeitgemäßes Wohnen

- Außergewöhnliches Stellplatzangebot:
- 5 Stellplätze vor dem Grundstück
- 8 Parkplätze vor dem Grundstück
- 1 Doppelgarage
- insgesamt 15 Stellplätze

Ein echtes Highlight ist das enorme Parkplatzangebot – ideal für große Familien, Selbstständige, Handwerker, Autoliebhaber oder alle, die viel Platz und Flexibilität schätzen.

Ein Objekt mit Wohlfühlcharakter, praktischer Ausstattung und seltenem Mehrwert – eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

Wirtschaftlicher Hinweis & Renditepotenzial:
Kalkulatorische Kaltmiete von ca. 8,50 €/m² auf die ca. 765 m² Gesamtfläche ergibt einen Monatsertrag von rund 6.500 € (ca. 78.000 € p.a.). Das entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 6,5 % bei einem Kaufpreis von 1.200.000 €.

Sonstige Angaben

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur
Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.
Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.
Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Weiterführende Informationen

Weitere Informatioen erhalten Sie unter nachfolgendem Link:
https://www.instagram.com/s/aGlnaGxpZ2h0OjE4MDgyMDI3Mjg2NzExMzAx?story_media_id=3978042495304922236_32989354741&igsi=MXR1NHBhb2l3cTdqYg%3D%3D