Wohn- und Geschäftshaus, als Dreifamilienhaus geeignet

Objektbeschreibung

Dieses großzügig geplante und lichtdurchflutete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter zentraler Lage in Bad Neustadt. Das gepflegte Gebäude bietet auf drei Ebenen eine klare räumliche Trennung zwischen den Geschäftsräumen im Erdgeschoß – ehemals als Arztpraxis genutzt – und zwei unabhängigen Wohneinheiten. Es ist vollunterkellert und bietet viel Platz für Lager- und Hobbyräume.
Die Immobilie eignet sich dadurch sowohl für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach als auch für die Vermietung der Gewerbefläche. Ebenso ist eine Nutzung als Dreifamilien- oder Mehrgenerationenhaus ohne zusätzliche Baugenehmigung möglich.

Aufteilung
Erdgeschoss – ca. 125 m²
Die bisherigen Geschäftsräume verfügen über einen großzügigen Empfangsbereich und vier separate Zimmer. Außerdem gibt es zwei WCs sowie alle erforderlichen Anschlüsse für Küche und Bad.
Ein Umbau zu einer großzügigen Wohnung mit bis zu vier Schlafzimmern ist möglich.
Das zimmerbreite Fenster im Empfang läßt sich ohne Weiteres durch eine großzügige Terrassen-Schiebetür als direkter Gartenzugang ersetzen.
Obergeschoss – ca. 125 m²
Die helle Wohnung verfügt über einen großen Balkon und derzeit über zwei Schlafzimmer. Durch eine veränderte Raumaufteilung sind bis zu vier Schlafzimmer möglich. Vom Balkon aus läßt sich ohne weiteres ein Gartenzugang über eine Außentreppe realisieren.
Dachgeschoss – ca. 75 m²
Hier befindet sich eine gemütliche Dachwohnung mit großer Loggia, schöner Aussicht und einem Bad mit Dusche. Die Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Möglich ist hier eine Aufteilung mit bis zu drei Schlafzimmern und einer offenen Küche.
Auf allen Etagen sorgen große Fenster für helle und freundliche Räume.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden

Bemerkungen:
Die Immobilie ist gepflegt und verfügt über eine gute, solide Bausubstanz, die Wände wurden mit integrierter Polystyroldämmung errichtet. Fassadenputz und Dachfenster wurden 2015 erneuert. Im Jahr 2025 wurde eine neue Gasheizung installiert.
Aktuelle und mögliche Trennung der einzelnen Wohneinheiten:
Strom: Für Erd- und Obergeschoss sind separate Stromzähler installiert. Für das Dachgeschoß ist der entsprechende Zählerplatz bereits vorhanden.
Wasser: Eine getrennte Versorgung der Geschosse in drei Einheiten lässt sich mit überschaubarem Aufwand herstellen, da Erdgeschoß und Ober/Dachgeschoß bereits getrennt sind.
Heizung: Die Abrechnung erfolgt über Heizkostenverteiler an den Heizkörpern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt courtagefrei.
Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Bitte schreiben Sie uns dabei auch kurz, wer Sie sind und welche Nutzung Sie für die Immobilie planen.
Besichtigungen ab 1. September bis ca. 8. September, vorzugsweise abends
Kontakt: B. Schmähling 0176 78286613

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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