Modernes Effizienzhaus (16 kWh/m²a) - Wohnen, Arbeiten und/oder Vermieten - unverbaubare Aussicht

Objektbeschreibung

Ankommen statt nur wohnen.

Manche Immobilien bieten Quadratmeter – andere eröffnen einen neuen Lebensstil. Dieses 2013 erbaute Effizienzhaus richtet sich an Menschen, die bewusst mehr Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen, ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten.

Mit rund 185 m² Wohnfläche und einer separat nutzbaren Einheit im Erdgeschoss vereint dieses Haus außergewöhnliche Flexibilität mit nachhaltiger Bauweise. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder mit zusätzlichen Mieteinnahmen – die Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an.

Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Südwestlage. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und eröffnen einen herrlichen Weitblick über die Landschaft des Schwarzwaldes. Die sonnige Terrasse lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Auch energetisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Erdwärme, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung und ein außergewöhnlich niedriger Endenergiebedarf von nur 16 kWh/(m²·a) sorgen für dauerhaft geringe Energiekosten und ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Dank Glasfaseranschluss ist modernes Arbeiten im Homeoffice selbstverständlich.

Ein Glasfaseranschluss bietet zudem beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice oder hohe digitale Ansprüche.

Die ca. 60 m² große Einheit im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang, einen offenen Empfangs- bzw. Küchenbereich, drei weitere Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Sie eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Büro, Praxis oder Ferienwohnung. Über viele Jahre wurde dieser Bereich erfolgreich als Friseursalon genutzt und machte das Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ zur gelebten Realität.

Die darüberliegende Hauptwohnung erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit einem offenen, großzügigen Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit eigenem WC und eignet sich ideal als Jugendzimmer, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze im Hof.

Ein Zuhause, das nicht nur heutigen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch für die Zukunft bestens aufgestellt ist. Energieeffizient, flexibel und vielseitig - eine Immobilie, die sich ihren Lebensplänen anpasst und gleichzeitig dauerhaft niedrige Betriebskosten hat.

Ob für Familien, mehrere Generationen, Selbstständige oder Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten – dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an und bietet auch für die Zukunft vielfältige Möglichkeiten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights
* Baujahr 2013
* ca. 185 m² Wohnfläche
* 508 m² Grundstück
* Endenergiebedarf 18 kWh/(m²·a)
* Erdwärmepumpe
* Photovoltaikanlage
* Fußbodenheizung
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
* Glasfaseranschluss
* Doppelgarage
* Weitere Stellplätze im Hof
* Unverbaubare Südwestlage mit Weitblick
* Separat nutzbare Einheit (Wohnen, Arbeiten oder Vermieten)
* Drei Bäder bzw. WCs in der Hauptwohnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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