2 Mehrfamilienhäuser | 8 Einheiten | Innenstadt Dülmen | 6,7% Rendite

Objektbeschreibung

Nur selten werden Wohnhäuser in einer derart zentralen Innenstadtlage von Dülmen angeboten. Das gepflegte Gebäudeensemble verbindet stabile Mieteinnahmen mit einer sehr guten Vermietbarkeit und interessanten Entwicklungsperspektiven. Auch Münster und das Ruhrgebiet sind gut erreichbar.

Auf dem rund 498 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt sieben Wohnungen sowie eine zusätzliche, kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 66,22 m². Die gesamte vermietbare Fläche beträgt rund 498 m². Ergänzt wird das Angebot durch bis zu sieben Stellplätze im rückwärtigen Innenhof.

Die kleinere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit als Ladenlokal genutzt und ist ein fester Bestandteil des Wohnhauses. Perspektivisch könnte für diese Fläche auch eine andere Nutzung geprüft werden. Eine mögliche Umnutzung, beispielsweise zu GewerblichenWohnzwecken (AIRBNB), ist von der baurechtlichen Zulässigkeit und den erforderlichen Genehmigungen abhängig.

Mieteinnahmen

Das Wohnshaus umfasst insgesamt acht Einheiten und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von rund 66.420 € beziehungsweise 5.535 € monatlich.

Eine Wohnung wird frei übergeben und kann durch den Erwerber unmittelbar neu vermietet werden (WG GRUNDRISS :-) ). Für die Wohnung liegen bereits mehrere konkrete Anfragen von Mietinteressenten vor. Hierdurch besteht die Möglichkeit, kurzfristig eine marktgerechte Neuvermietung umzusetzen.

Zusätzlich bieten die Stellplätze im Innenhof, einzelne Kellerräume sowie vorhandene Bestandsmieten weiteres Ertrags- und Optimierungspotenzial.

Die ausführliche Mietaufstellung und ergänzende Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.

Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung. Damit wurde eine wichtige Grundlage geschaffen, um das Gebäude zukünftig in einzelne Wohnungs- beziehungsweise Teileigentumseinheiten aufzuteilen.

Hieraus ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten:

Das Objekt bietet damit eine interessante Kombination aus laufenden Einnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- gepflegte Klinkerfassaden
- zwei moderne Hauseingangstüren
- Kunststofffenster
- solide Treppenhäuser mit Betonkonstruktion
- separate Gasetagenheizungen
- Wohnungen mit südlich ausgerichteten Balkonen
- gut vermietbare Wohnungsgrößen
- vollständig unterkellert
- Stellplätze im geschützten Innenhof
- laufend gepflegte und modernisierte Gebäudesubstanz
- sieben Wohnungen und eine Gewerbeeinheit
- Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der bestehenden Mieter erhalten qualifizierte Kaufinteressenten weiterführende Unterlagen, die vollständige Mietaufstellung und die genaue Objektanschrift nach einem persönlichen Austausch.

Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Abstimmung durchgeführt. Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage einige kurze Angaben zu Ihrer Person beziehungsweise Ihrem Unternehmen sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 129,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr: 1958

Kompakte Objektdaten

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus / Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 995.000 €
Einheiten: 8
Aufteilung: 7 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
Wohn- und vermietbare Fläche: ca. 497 m²
Grundstück: ca. 498 m²
Nutzfläche laut bisherigem Inserat: ca. 884 m²
Etagen: 3
Stellplätze: bis zu 7
Jährliche Nettokaltmiete: ca. 66.420 €
Monatliche Nettokaltmiete: ca. 5.535 €
Bruttorendite bezogen auf 995.000 €: ca. 6,7 %
Zustand: gepflegt
Übergabe: nach Vereinbarung
Abgeschlossenheitsbescheinigung: vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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