Mehrgenerationenhaus in Freden, 60 km südl. Hannover

Objektbeschreibung

Familien, Naturliebhaber oder mehrere Generationen finden ihr neues Zuhause unter einem Dach.
Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten:
•Erdgeschoss: Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Kachelofen mit modernem Brunner-Holzbrandeinsatz, der das gesamte Erdgeschoss in behagliche Wärme taucht. Ein neues Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
•Obergeschoss: Eine eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche bietet idealen Raum für erwachsene Kinder oder Großeltern.
•Außenbereich & Keller: Der große Garten mit Terrasse und Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlichen Stauraum bieten die ca. 100 m² Nutzfläche im Keller einschließlich einer eigenen Garage.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die durch den effizienten Kachelofen perfekt ergänzt wird.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
36 cm dicke Wände
Deckenhöhe EG und 1. Sock: 2,65 m
• Kachelofen mit modernem Holzbrandeinsatz der Fa. Brunner (2014) für die Beheizung des EG und von 3 Zimmern im 1. Stock
Bei Brunner handelt es sich um den „Mercedes“ unter den Ofenkomponenten – extrem langlebig und effizient. Der Brunner erfüllt die aktuellen, strengen Abgasnormen.
• Ölzentralheizung für die gesamte Wohnfläche
Neuer Brenner im Februar 2025
Standard-Ölheizung von Buderus für die es viele Ersatzteile gibt.
• 2 Öltanks im Keller
• Bodenbeläge: Eichenparkett im Erdgeschoss, Buchenparkett im Obergeschoss
• Balkon: ca. 3 × 4 m
• Terrasse: ca. 4 × 6 m
• Garage vorhanden
• Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Neues Badezimmer im EG
• Neues WC im EG
• Neues Badezimmer im 1. Stock
• Neue Küche im 1. Stock
• Fensterläden im 1. Stock
• Alle Türen, Türrahmen und Heizkörper im 1. Stock sind frisch gestrichen
• Die Fenster im EG wurden 2014 durch neue Pax-Fenster ersetzt wie auch 1 Fenster im 1. Stock.
• Die Haustür (2016) und Balkontür (2014) sind ebenso von Pax.
• Weitere 4 neue Fenster von Pax im 1. und 2. Stock (2023).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Immobilie ist vielseitig nutzbar:
+ als Mehrgenerationenhaus,
+ zum teilweisen Vermieten oder
+ für Familien mit großem Platzbedarf.
+ Das große Grundstück bietet Raum für Gartenbau, Selbstversorgung, Freizeit oder Kleintierhaltung.
+ technisch gesehen ist Pferdehaltung möglich.
+ Brennholz: 10 Festmeter vorhanden
Erneuerung seit 2014: für über 60.000 Euro
Wert Kachelofen 15.000 Euro

KEIN ELEKTROMOG
GUTES WASSER

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