SELTENE XXL- Garage IN TOP-LAGE VON KÖLN

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung & Besondere Maße

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich geräumige Einzelgarage mit der laufenden Nummer 6
in gesuchter Lage von Köln-Nippes. Im Gegensatz zu herkömmlichen Standardgaragen zeichnet
sich dieses Objekt durch eine komfortable XXL-Breite von ca. 3,90 m aus.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 23 m² bietet sie reichlich Platz für moderne, breite SUVs und
ermöglicht ein bequemes Ein- und Aussteigen, ohne Kratzer an den Fahrzeugtüren zu riskieren.
Die großzügige Tiefe von ca. 5,90 m bietet zudem wertvollen zusätzlichen Stauraum für
Motorräder, Fahrräder, Reifen oder Werkzeuge. Die Garage verfügt über ein leichtgängiges
Schwingtor.

Hervorragende Mikrolage & Beste Vermietbarkeit

Die Garage befindet sich auf der Nordstraße 51 im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Das Viertel
ist geprägt von einer historischen, dichten Altbaustruktur, in der eigene Stellplätze oder
Tiefgaragenplätze eine absolute Seltenheit sind. Gleichzeitig fallen durch städtische
Verkehrsberuhigungsmaßnahmen kontinuierlich öffentliche Parkflächen weg, was den Parkdruck
im direkten Umfeld massiv verstärkt. Die dichte Wohnbebauung und der Mangel an Alternativen
garantieren eine dauerhaft hervorragende Vermietbarkeit. Ein Stellplatz dieser Dimension ist
im Viertel ein rares Premium-Gut.

Wirtschaftlichkeit & Maximale Vermietersicherheit

Garagen-Investments gehören zu den sichersten und risikoärmsten Anlageformen am
Immobilienmarkt:
 Kein Leerstandsrisiko: Aufgrund des Parkplatzmangels im Viertel und der seltenen Überbreite
lässt sich die Garage jederzeit mühelos vermieten.
 Minimales Instandhaltungsrisiko: Keine Heizung, keine Wasserleitungen, keine
Sanitärobjekte. Wo keine anfällige Technik verbaut ist, können keine teuren Reparaturen
anfallen. Das schlägt sich auch in dem sehr niedrigen monatlichen Hausgeld nieder.
 Rechtliche Vorzüge: Reine Garagenmietverträge unterliegen dem flexibleren Gewerberecht.
Das bedeutet für Sie als Eigentümer: Keine Mietpreisbremse, kein strenger sozialer
Kündigungsschutz (wie bei Wohnraum) und vollkommen frei gestaltbare, flexible Vertrags-und Kündigungsfristen!

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