Villenartiges Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit

Objektbeschreibung

Dieses villenartige Einfamilienhaus mit malerischem Mansardwalmdach und Dachgauben befindet sich in attraktiver Lage in 77743 Neuried-Altenheim – eingebettet in die Oberrheinische Tiefebene zwischen Schwarzwald und Vogesen. Das im Jahre 1927 errichtete Gebäude liegt an einer ruhigen Straße und überzeugt durch sein mit rund 1.488 m² außergewöhnlich großes Grundstück, den umlaufenden Garten sowie vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Anwesen bietet derzeit rund 145 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, verteilt auf Hochparterre und erstes Obergeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die großzügigen Raumhöhen verleihen dem Wohnbereich ein villenartiges Raumgefühl. Zusätzlich wartet das Gebäude mit etwa 120 m² Nutzfläche auf. Die ruhig gelegene Hochterrasse bietet einen schönen Ausblick über den großen Garten im hinteren Teil des Grundstücks, während der Südwest-Balkon im ersten Obergeschoss zusätzlich zum Sonnenbaden einlädt.

Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen reichen bis in die 80er- und 90er-Jahre zurück. Das Haus befindet sich in einem entsprechend modernisierungsbedürftigen Zustand. Es handelt sich daher nicht um ein Objekt, das langfristig ohne weitere Arbeiten bezogen werden kann. Vielmehr bietet es die Möglichkeit, einen besonderen Wohnort auf Basis der durchaus soliden Bausubstanz und des großzügigen Platzangebots nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Die Gestaltungsmöglichkeiten sind dabei sowohl mit Blick auf das Haus als auch auf das umliegende Grundstück vielfältig. Neben der Möglichkeit zur Umgestaltung des Grundrisses sowie zur Erweiterung der Wohnfläche durch einen Ausbau des Dachbodens bietet das Grundstück im hinteren Teil außerdem das Potenzial zur Errichtung eines zusätzlichen Wohngebäudes. Neben der Eigennutzung als großer Garten bietet es somit auch ein spannendes Potenzial für eine Erweiterung, eine Mehrgenerationenlösung oder eine zusätzliche Wohnbebauung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• Sechs Zimmer
• Ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne
• Ein Gäste-WC mit Waschbecken
• Eine Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühlschrank, Backofen, Herd, Spülmaschine)
• Satelliten-Fernsehen (Sat-TV)
• Rollläden an den Fenstern im Hochparterre und ersten Obergeschoss
• Eine Gaszentralheizung im Keller (Baujahr 1997)
• Heizkörper in allen Wohnräumen
• Ein großer umlaufender Garten
• Eine kleine, offene Gartenlaube
• Eine ruhig gelegene und überdachte Hochterrasse
• Ein überdachter Südwest-Balkon
• Ein nicht ausgebauter Dachboden (Nutzfläche)
• Ein Keller mit drei Kellerräumen (Nutzfläche)
• Ein Garagen-Stellplatz (Nutzfläche)
• Ein überdachter PKW-Stellplatz auf der Gebäuderückseite

Darüber hinaus besteht im hinteren Teil des Grundstücks grundsätzlich die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung mit bis zu vier Wohneinheiten auf bis zu 2,5 Vollgeschossen. Eine schriftliche Vorabanfrage durch die derzeitigen Eigentümer an die Gemeinde wurde im Rahmen des Programms Bau-Turbo bereits gestellt und von der Gemeinde befürwortet (siehe Exposé). Damit bietet das Grundstück neben der Eigennutzung auch ein spannendes Potenzial für eine Erweiterung, eine Mehrgenerationenlösung oder eine zusätzliche Wohnbebauung.

Das Haus befindet sich aus optischer, energetischer sowie technischer Sicht in einem überwiegend überalterten und somit modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Innenausstattung – insbesondere Leitungen, Böden, Wandoberflächen sowie das Badezimmer – entspricht überwiegend dem Ausstattungsstandard der 1980er-Jahre. Auch der Außenbereich bedarf einer grundsätzlichen Instandsetzung, um das Potenzial des Anwesens und der großzügigen umliegenden Fläche voll auszuschöpfen. Im Zuge einer Modernisierung lassen sich das Haus sowie das umliegende Grundstück auf Basis der durchaus soliden Bausubstanz individuell weiterentwickeln und an moderne Wohnansprüche anpassen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Anwesen befindet sich im Sanierungsgebiet „Altenheim Ortsmitte“. Nach vorliegenden Informationen sind Abriss- und/oder Modernisierungsmaßnahmen am Objekt grundsätzlich förderfähig mit einer Förderung von bis zu 40.000 €. Zusätzlich kommen im Rahmen eines Kaufs und einer Modernisierung möglicherweise verschiedene KfW-Förderprogramme infrage.

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