Wohn- und Geschäftshaus | Bestandsertrag & Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Seltene Investitionsgelegenheit in gefragter Innenstadtlage – mit soliden Mieteinnahmen im Bestand, erheblichem Entwicklungspotenzial und einem rechnerischen Kaufpreis von nur ca. 900 €/m² unter Einbeziehung der Ausbaureserve.

Das Gebäude ist zweigeschossig (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss) bebaut und umfasst:
• 2 vermietete Gewerbeeinheiten
• 1 modernisierte Wohneinheit (derzeit aufgrund des Verkaufs nicht vermietet)
• 9 Stellplätze im Innenhof (davon 6 überdacht)
• Kleinen Gartenbereich
Das Hauptgebäude wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Keller- und Treppenhausensemble stammt teilweise aus der Vorkriegszeit

Die Wohnung wurde ca. 2005 umfassend saniert und seitdem laufend modernisiert:
• Hochwertiger Parkettboden
• Erneuerte Türen, Fenster, Bäder und Küche
• 2 Loggien, 1 Balkon
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich ein Doppel-Carport sowie drei zusätzliche Leichtbau-Carports.

Flächenübersicht
• Grundstücksgröße: 616 m²
• Gesamtfläche Bestand: 261 m²

Aufteilung
• Wohnung: 114 m²
• Gewerbe: 151 m²

Stellplätze
• 9 Pkw-Stellplätze, davon aktuell 1 frei (dieser ist der Wohnung zugeordnet)

Erhebliches Erweiterungspotenzial durch:
• Aufstockung um bis zu 3 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss
• Zusätzliche Bebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich
Für das Grundstück wurde bereits eine Aufstockung sowie eine zusätzliche Bebauung geprüft und positiv beurteilt. Die damalige Bauvoranfrage ermöglichte eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 470 m², was rund 180 % der bestehenden Nutzfläche entspricht.

Ertragsdaten
• Jahresnettokaltmiete (Soll): 35.868,76 €
• Faktor: 18
Davon
• Gewerbe: 17.786,76 €
• Wohnung: ca. 15.000,00 €
• Stellplätze: ca. 3.082,35 €

Vermietungsstand
• Wohnung: derzeit leerstehend aufgrund des Verkaufs
• Gewerbe: 2 Einheiten vermietet (kein Leerstand)

Kennzahlen
• Heizsystem: Fernwärme
• Kaufpreis Bestand: ca. 2.490.42 €/m²
Kaufpreis inkl. Ausbaureserve: ca. 900 €/m²

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


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