Denkmalgeschütztes und kernsaniertes Fachwerkensemble in idyllischer Ortslage von Birnbach

Objektbeschreibung

Mitten im gewachsenen Ortskern der Ortsgemeinde Birnbach präsentiert sich das historisch geprägte, denkmalgeschützte und ab dem Jahre 2020 kernsanierte Fachwerkensemble als außergewöhnliche Verbindung von historischer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. In unmittelbarer Nachbarschaft zur örtlichen Kirche und umgeben von älteren, ortsbildprägenden Gebäuden fügt sich die Immobilie harmonisch in ihr historisches Umfeld ein.
Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus mit Scheunennebengebäude und wird als ehemalige Thurn und Taxis Poststation, Strecke Köln - Frankfurt, bezeichnet. In der Denkmalliste vom Kreis Altenkirchen wird das Objekt als Wohnstallhaus aus dem 16. Jahrhundert geführt. Das Wohnhaus des Ensembles wurde 1997 unter Denkmalschutz gestellt und stellt nach einer dendrochronologischen Datierung eines der ältesten erhaltenen Fachwerkgebäude des Westerwald im Landkreis Altenkirchen dar (ca. um 1530/31).
Das Gebäude wurde umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch, wie bereits erwähnt, ab dem Jahre 2020 kernsaniert und restauriert. Dabei stand der behutsame Umgang mit der historischen Bausubstanz im Mittelpunkt. Sämtliche Sanierungs- und Restaurierungsmaßnahmen wurden unter Berücksichtigung und Einhaltung der denkmalrechtlichen Vorgaben durchgeführt und umfassend dokumentiert. Ziel war es, den ursprünglichen Altbaucharakter zu bewahren und gleichzeitig die technischen und wohnlichen Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen zu schaffen.
Besonderes Augenmerk galt der fachgerechten Aufarbeitung des historischen Fachwerks und der Verwendung geeigneter, traditioneller Materialien. Unter anderem kamen Lehm, Kalkputz und Holzfaserdämmung zum Einsatz. Historische Bauteile wurden, soweit möglich, erhalten und restauriert, während notwendige Ergänzungen stilgerecht in das bestehende Erscheinungsbild integriert wurden.
Die umfangreichen Arbeiten erstreckten sich über nahezu alle wesentlichen Bereiche des Hauses. Hierzu zählen unter anderem die Instandsetzung des Fachwerks und der Gefache, Dachdecker- und Zimmererarbeiten, Fassaden- und Putzarbeiten sowie die Restaurierung beziehungsweise stilgerechte Erneuerung von Fenstern und Türen. Auch im Innenbereich wurde großer Wert auf eine hochwertige und zum historischen Gebäude passende Ausführung gelegt.
Gleichzeitig wurde die Haustechnik umfassend modernisiert. Dazu gehören unter anderem eine neue Pelletheizung, die Erneuerung der Frischwasser-, Abwasser- und Sanitärinstallationen sowie eine weitreichende Erneuerung der Hauselektrik. Hochwertige Tischler-, Naturstein-, Fliesen- und Malerarbeiten runden die aufwendige Sanierung ab.
Das Ergebnis ist eine Immobilie, die ihren authentischen historischen Charakter bewahrt hat, ohne auf zeitgemäßen Wohnkomfort zu verzichten. Sichtbares Fachwerk, traditionelle Materialien und sorgfältig aufgearbeitete Details vermitteln den Charme eines historischen Altbaus, während die umfassend erneuerte Gebäudetechnik die Grundlage für modernes Wohnen schafft.
Erwähnenswert ist neben dem denkmalgeschützten Wohnhaus mit Scheunennebengebäude das weitere Garagennebenhaus, welches das Ensemble abrundet.
Ein besonderes Zuhause für Liebhaber historischer Architektur – denkmalgeschützt, hochwertig kernsaniert und eingebettet in das gewachsene Ortsbild von Birnbach.

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Ausstattung

Fachwerkbauweise (überwiegend Eiche Fachwerk), Sichtfachwerk mit Kalkputz, Ausbesserung von Gefachen mit Stroh-Lehm-Mörtel, Bruchsteinmauerwerk tlw. als Gewölbekeller, Innenwände massiv sowie Fachwerk mit Kalk- bzw. Lehmputz, Holzfaserdämmung, Wandheizung, Pellet-Heizanlage und Scheitholzofen, Restaurierung von 12 bleiverglasten Fenstern sowie Thermofenster in Holz, Thermotüren zum Gewölbekeller hin und dem angrenzenden Stallgebäude, Nachbau von historischen Türzargen sowie Restaurierung von Bestandsinnentüren, Satteldach mit Hohlfalz-Ziegel nach Vorgabe der Denkmalbehörde, Einbau von zwei Dachfenstern, Schieferverkleidungen, Kupferfallrohre,
komplette Neuverlegung von Frischwasser- und Abwasserleitungen sowie der Elektroleitungen, tlw. Neuerstellen von Kalkestrich und Bodenaufbau mit Basaltnatursteinen im Küchenbereich sowie Fliesen innerhalb der Sanitärbereiche, weitere Oberböden als Eichenholzdielen
Im Hausangebot inkludiert ist die komplette Einbauküche mit allen Elektrogeräten sowie einem Küchenherd der österreichischen Firma Lohberger.
Das Fachwerkensemble wurde als Drehort verwendet für das Format "Handwerkskunst" des SWR-Fernsehen, Folge "Wie man Fachwerk restauriert"