Wie ein Neubau: Kernsanierte Massiv-Doppelhaushälfte in Blankenrath

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukunftssicheren Traumzuhause in Blankenrath! Diese in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 wurde mit enormem Aufwand, viel Liebe zum Detail und handwerklicher Perfektion tiefgreifend kernsaniert. Hier erwerben Sie eine Immobilie, die energetisch, technisch und optisch auf dem Niveau eines Neubaus erstrahlt – Koffer packen und ohne jeglichen Renovierungsstau direkt einziehen!
Bereits der Zugang zum Haus setzt ein echtes Statement: Der Eingangsbereich wurde neu errichtet und die exklusive Außentreppe wird frisch mit edlem Granit belegt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² in den Hauptgeschossen bietet das Haus ein perfektes, luftiges Wohlfühlklima für Familien oder Paare. Die massiven Fertigbetondecken sorgen für eine hervorragende Statik und optimalen Schallschutz. Der Eingangsbereich mit pflegeleichten Fliesen, die praktische EBK mit großem angrenzenden Vorratsraum, das große Wohnzimmer mit Essbereich, das großzügige Gäste WC und ein weiterer großer Vorratsraum/Besenkammer erwarten sie im EG. Ein absoluter Blickfang im Innenbereich sind die darauf verlegten, frisch abgeschliffenen und mit hochwertigem Siegellack veredelten Original-Holzböden sowie die passende Holztreppe. Komfort pur bietet auch das frisch sanierte, moderne Badezimmer im 1. Obergeschoss.
Ein sensationelles Raumplus bietet das großzügige Dachgeschoss: Der Dachboden ist bereits komplett isoliert, die Decke abgehängt, verkleidet und für den schnellen weiteren Ausbau vorbereitet. Nach Abzug aller Schrägen erwartet Sie hier eine nutzbare Fläche von stattlichen ca. 40 m² – ideal für ein exklusives Studio oder Home-Office.
Ein echtes Fundament für jahrzehntelanges, sorgenfreies Wohnen bietet das Untergeschoss: Der gesamte Kellerbereich wurde einer umfangreichen Sanierung und vollständigen Isolierung unterzogen. Mit einer Fläche von ca. 60 m² bietet der Keller enorm viel Platz für Lagerung, Hobbys oder eine Werkstatt. Er ist mit neuen Abflussrohren sowie einer neu errichteten Kelleraußentreppe ausgestattet. [1]
Die gesamte Elektrik befindet sich auf dem neuesten Stand und das Haus verfügt über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung der neuesten Generation mitsamt einem separaten Zweirichtungszähler. Das pflegeleichte Grundstück (251 m²) mit kleinem Garten und dem frisch neu errichteten PKW-Stellplatz direkt am Haus rundet dieses unvergleichliche Angebot perfekt ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung & Sanierungs-Highlights
•Solide Substanz: Wertbeständige Massivbauweise mit stabilen Fertigbetondecken für hervorragenden Schallschutz.
•Enormes Platzangebot: Ca. 135 m² Wohnfläche + ca. 40 m² im ausbaubereiten Dachgeschoss + ca. 60 m² voll sanierte Kellerfläche.
•Perfekter Substanzschutz im Keller: Aufwendige Kellersanierung auf ca. 60 m², komplett isoliert, neue Abflussrohre verlegt und eine neue Kelleraußentreppe errichtet.
•Dach & Ausbaureserve: Dach und Dachgauben saniert, Dachrinnen neu. Der Dachboden ist bereits komplett isoliert, abgehängt, verkleidet und für den weiteren Ausbau vorbereitet.
•Repräsentatives Entrée: Eingangsbereich komplett neu errichtet, inklusive einer hochwertigen Treppe mit edlem Granitbelag.
•Technik & Elektrik auf Neubau-Niveau: Komplette Elektrik vollständig erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
•Zukunftssicheres Heizen: Umweltfreundliche Wärmepumpe der neuesten Generation inklusive Zweirichtungszähler für optimierte Stromabrechnung.
•Sanitäre Modernisierung: Das Badezimmer im 1. Stock wurde komplett saniert und modern gestaltet.
•Echtholz-Unikate: Stilvolle Holztreppe und edle Holzböden aufwendig abgeschliffen und mit neuem, langlebigem Siegellack geschützt.
•Fassade & Außenbereich: Außenputz und Haussockel komplett neu. Frisch neu errichteter PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie ein pflegeleichter kleiner Garten.
•Küche inklusive: Die funktionale Einbauküche (EBK) ist bereits im Preis enthalten.

Alle Modernisierungen wurden von renommierten Fachfirmen durchgeführt. Die Rechnungen liegen vor und garantieren dem Käufer maximale Transparenz und Sicherheit:
Gewerk / MaßnahmeAusführende Fachfirma Investition (gerundet)
Dach- & Gaubensanierung, neue Dachrinnen, Fa. Kaspari Bedachungen 10.300,00 €
Sanitärinstallation & Bad 1. Stock saniert, Fa. Stein Sanitär Bäder 15.427,00 €
Luft-Wasser-Wärmepumpe (neueste Generation), Fa. Stein Wärmepumpen 38.200,00 €
Elektrik, WP-Anschluss & Zählermontage, Fa. Konrath Elektro 4.800,00 €
Außenputz, Sockel, Kellertreppe, Parkplatz & Keller-Trockenlegung, Fa. Wolf 66.000,00 €
Fassadenanstrich (Außen), Fa. Farbwechsel Böschinger 5.000,00 €
Innenarbeiten: Anstrich Wände, Holzböden versiegelt, Leisten, Fa. Farbwechsel Böschinger 12.800,00 €
Hochwertiger Granitbelag für die Eingangstreppe, Fachbetrieb 3.100,00 €
Gesamtinvestition Sanierung: 155.627,00 €

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Eckdaten & Grundbuchangaben
•Objekttyp: Doppelhaushälfte (DHH)
•Bauweise: Massivbauweise mit Fertigbetondecken
•Flächenaufteilung:
- Wohnfläche (Hauptgeschosse): Ca. 135 m²
- Dachgeschoss (nach Abzug der Schrägen): Ca. 40 m²
- Kellerfläche (Nutzfläche): Ca. 60 m²
•Baujahr: 1959 (Aktuell umfassend kernsaniert / Erstbezug nach Sanierung)
•Zustand: Erstklassig, absoluter Neubau-Standard in Sachen Technik & Energetik
•Heizungsart: Moderne Wärmepumpe der neuesten Generation
•Grundbuch von Blankenrath: Blatt 1251, Flur 11
•Flurstücke: Flurstück 10/20 (6 m²) und Flurstück 10/22 (245 m²) – Gesamtfläche: 251 m²


Fazit
Für einen attraktiven Kaufpreis von 315.000,00 € erwerben Sie hier ein meisterhaft saniertes Massivhaus vom Keller bis zum Dach. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die energetische Sicherheit und den Komfort eines Neubaus, kombiniert mit dem charmanten Charakter eines gewachsenen Zuhauses. Einziehen, zurücklehnen und die Zukunft genießen!

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