Provisionsfrei: Doppelhaushälfte mit 137 m², Garten und Garage in Erkelenz

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Erkelenz wurde 1983 gebaut und ist gepflegt. Der Wärmeerzeuger der Gasheizung wurde 2023 erneuert. Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden. Es bietet 137,47 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, dazu einen teilunterkellerten Sockel mit zwei ausgebauten Räumen.

Im Erdgeschoss liegt ein durchgehender Wohn- und Essbereich über die volle Hausbreite. Der Kaminerker ist offen an den Wohnbereich angebunden und bildet den ruhigeren Teil desselben Raums. Eine raumhohe Fensterfront öffnet sich zur überdachten Terrasse und zum Garten. Auf gleicher Ebene liegen die Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch, zwei Schlafzimmer mit 14 und 8,5 m² und ein separates Gäste-WC. Wer nicht täglich Treppen steigen möchte, kann im Erdgeschoss vollständig wohnen.

Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss. Dort verteilt ein Flur auf zwei Zimmer mit 17 und 16 m², einen kleineren Raum unter der Dachschräge, der sich als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, und das Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen. Sichtbare Holzdecken und Dachflächenfenster geben den Räumen ihren Charakter. Die Abseiten unter der Dachschräge bieten zusätzlichen Stauraum.

Der Keller ist teilweise und beheizt. Zwei Räume lassen sich als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich nutzen, dazu kommen ein Vorratsraum und der Technikraum.

Das Haus ist bezugsfertig und braucht keine Sanierung, um bewohnbar zu sein. Jedoch ist der Korkboden in zwei Räumen im Obergeschoss altersbedingt am Ende seiner Nutzungsdauer und sollte erneuert werden. Das Bad im Obergeschoss ist im Bauzustand von 1983 und der offensichtlichste Ansatzpunkt für eine Modernisierung. Beides ist im Preis berücksichtigt. Die Heizung dagegen ist auf aktuellem Stand, der Wärmeerzeuger wurde 2023 erneuert.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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