Wohnhaus mit Einliegeroption/ Mehrgeneration auf großzügigem Grundstück - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung sowie das weitläufige Grundstück. Es bietet Ihnen viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das im Jahr 1971 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 196 m² auf zwei Ebenen sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss. Das Obergeschoss sowie das Carport wurden 1995/1996 ausgebaut und errichtet.
Die durchdachte Aufteilung eignet sich ideal für Familien und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen.
Die Räumlichkeiten im Obergeschoss bieten beste Voraussetzungen für die Nutzung als mögliche Einliegerwohnung/ Mehrgenerationswohnung und schaffen damit zusätzliche Flexibilität für Angehörige, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause.
Der voll unterkellerte Bereich mit Außenzugang eröffnet zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Partykeller mit Bar, Vorratsraum + Waschküche, Werkstatt/Werkzeugkeller oder praktische Abstellfläche.
Erdgeschoss:
- 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-+Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Windfang im Eingangsbereich mit Treppe ins OG und UG
Obergeschoss:
- 3 Zimmer (Schlafzimmer, Wohn- u. Esszimmer mit Fachwerk, Kinderzimmer)
- Küche
- Badezimmer mit Dusche + Badewanne
- WC separat
Untergeschoss:
- Partykeller mit Heizung, Waschküche, Werkzeugkellerraum, Heizungsraum, Hobbyraum mit Heizung, Vorratskeller, Badezimmer mit Dusche und WC
Das gesamte Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 1104 qm und bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Vor dem Haus steht Ihnen 1 Garage mit Automatiktor und ein 1 Carport zur Verfügung, sowie 2 Stellplätze auf der gepflasterten Fläche vor dem Haus. Außerdem verfügt die Garage über einen Vorraum zum Lagern von Gartenwerkzeug o.ä.

Originale Bauzeichnungen, Grundrisse und der vollständige Energieausweis liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Die genaue Adresse teilen wir nach persönlicher Kontaktaufnahme mit.
Ein Verkauf ist zeitnah möglich, wir stehen jedoch nicht unter Zeitdruck.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht !

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
- ca. 196 m² Wohnfläche
- ca. 1104 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer / EG Vollbad 1. OG Vollbad + sep. WC, Keller Duschbad mit WC)
- Vollunterkellert
- Garage mit Automatiktor und Geräteraum, sowie angrenzend ein Carport
- kleines Holzhäusschen auf dem Grundstück für Gartengeräte
- teiloffener Unterstand für Holz und Gartengeräte o.ä.
- Dachboden
- eigener Gartenbrunnen mit funktionierender Brunnenpumpe im Keller
- eingefriedetes Grundstück
- bezugsfrei

Beheizt wird das Haus mit einer funktionierenden Buderus Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel, Baujahr 1994). Als Niedertemperaturkessel ist die Anlage von der Austauschpflicht nach § 72 GEG ausgenommen – es besteht kein gesetzlicher Zwang zum Heizungstausch nach dem Kauf. Die letzte Überprüfung durch den Schornsteinfeger erfolgte ohne Beanstandungen.
Das Haus ist gepflegt, sofort bewohnbar und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu modernisieren/ renovieren. Gerade die Kombination aus guter Lage, großem Grundstück und solider Bausubstanz macht die Immobilie besonders interessant.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 237,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude 1971.

Nach Angaben des Schornsteinfegers kann die Energieeffizenz verbessert werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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