Einfamilienhaus als Zweigenerationenhaus mit Bergblick in sonniger Lage - PRIVATVERKAUF

Objektbeschreibung

Das 2015 fertiggestellte Zimmermannshaus kombiniert Tradition mit moderner Architektur. Es überzeugt mit seinen Dämmwerten, geradlinigem Stil, angenehmem Wohnraumklima und der schönen Lage.

Die Grundrissgestaltung bietet Raum für flexible Nutzungen: als Zuhause für zwei Generationen (so die derzeitige Aufteilung und Genehmigung) oder als geräumiges Einfamilienhaus – bei Bedarf mit separatem Freiberuflerbüro oder Gemeinschaftsraum im Eingangsbereich.

Als Zweigenerationenhaus sind zwei komplette Einbauküchen, zwei moderne Kaminöfen mit 3-Seiten-Verglasungen sowie zwei Vollbäder Teil der Ausstattung.

Das Obergeschoss verfügt über bis zum Dach hin offene Räume, wodurch eine entsprechende Großzügigkeit und Wohnqualität erzielt wird. Die Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss bieten durch ihre Verglasungen in Richtung Südost und Südwest herrlichen Bergblick.

Die Terrassenbereiche und Balkone sind jeweils in unterschiedliche Himmelsrichtungen orientiert, um je nach Wunsch und Jahreszeit sowohl sonnige als auch schattige Außenbereiche zu bieten. Der große Balkon ist über eine Wendeltreppe mit der Hauptterrasse verbunden, so dass das Obergeschoss über direkten Gartenzugang verfügt. Die vorhandene moderne elektrische Markise ermöglicht es, die Hauptterrasse großzügig und flexibel zu verschatten, ein weiterer Terrassenbereich ist mittels Holzpergola überbaut. Ein kleiner Abstellraum bietet Wetterschutz für Terrassenutensilien.

Nördlich des Hauses bietet ein geschützter Innenhof an heißen Tagen Platz im Schatten. Zwischen Innenhof und Hauptterrasse befindet sich ein Sitzbereich zum Verweilen an der Feuerschale.

Der Garten verläuft südöstlich und südwestlich des Wohnhauses und ist teilweise in Hanglage angelegt. Nördlich, oberhalb der Stützmauer zum Innenhof, verläuft ein ebener Grünstreifen mit bepflanzter Gabione.

Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine überdachte Kelleraußentreppe und ist mit einem zusätzlichen Keller-Duschbad ausgestattet.

Die massiv betonierte Garage bietet Platz für 2 Autos sowie zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte/Fahrräder/Wintersportausrüstung usw... Der Bereich zwischen Garage und Eingang ist großzügig überdacht. Im Einfahrtsbereich sind zusätzlich zwei separate, frei befahrbare Stellplätze vorhanden. Zufahrt und Stellplätze sind mit Granitsteinen gepflastert.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Erd- und Obergeschoss Wohnhaus:
- Wände als Holzriegelkonstruktion
- Zellulosedämmung in Außenwänden und Dach
- Fenster „Josko“ Holz-Alu (Eiche innen), 3-Scheiben-Verglasung, außen und innen flächenbündig, verdeckte Beschläge
- Haustür „Josko“ mit Codeschloss, Gegensprechanlagen und elektrischen Türöffnern
- zahlreicher Sonnenschutz (Kombination aus Raffstores und Rollläden) sowie Insektenschutz
- Fußböden: Eiche-Parkett / Fliesen, Fußbodenheizung
- Innentüren weiß, stumpf einschlagend
- barrierefreie Terrassentüren und Duschen
- Terrasse und Balkone mit Holzbelag (Thermokiefer und Lärche)
- 2 Vollbäder plus 2 separate Gäste-WCs
- 2 Kamine mit 3-Seiten-Verglasung
- 2 DAN-Küchen

Keller:
- Dichtbetonkeller, Innenwände Mauerwerk
- alle Kellerräume mit Fenster
- Fußböden: Fliesen / Estrich ohne weiteren Belag, teilweise Fußbodenheizung
- Innentüren weiß
- Duschbad (Dusche und Waschbecken)
- Starkstromanschluss
- überdachte Kelleraußentreppe

Garage:
- massiv betoniert (rückseitig in den Hang gebaut)
- Zimmermannsdachstuhl
- elektrisches 5m-Sektionaltor
- zusätzliche Tür in Richtung Garten
- Fenster
- E-Ladestation
- Starkstromanschluss
- Stauraum für Gartengeräte o.ä.
- zusätzlicher Dachraum als Abstellfläche

Sonstiges:
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Granitpflaster in der Zufahrt, Betonsteinpflaster im hinteren Hof
- SAT-Schüssel
- hohe Ausstattung an Netzwerkdosen
- Internetanschluss
- Gartenzisterne (2.700l)
- Außenwasserhähne: 1x Frischwasser, 3x Zisternenwasser
- Kinderspielturm, Doppelschaukel, Sandkasten
- Stützmauer beim Innenhof in den Hang gebaut
- Gabione

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

- Das Grundstück liegt innerhalb eines rechtsgültigen Bebauungsplanes, welcher auf der Homepage der Gemeinde Schneizlreuth abrufbar ist: 013 – Bebauungsplan Nr. 13 „Ristfeucht“. Auch der aktuelle Flächenwidmungsplan ist hier einsehbar.

- Bzgl. der Einrichtung sind im Verkaufspreis die beiden Einbauküchen und alle Bäder-/WC-Einrichtungen inkludiert. Die Kinder-Spielgeräte im Garten (Schaukel, Spielturm und Sandkasten) gehören ebenfalls zum Kaufgegenstand. Der Verkauf weiterer Möbelstücke ist denkbar und Verhandlungssache.

- Die Angabe der Wohnfläche beruht auf der Wohnflächenverordnung vom 01.01.2004. Die Terrassen und Balkone sind zu einem Viertel angerechnet, die reine Wohnfläche der Innenräume beträgt in Erd- und Obergeschoss zusammen ca. 221m². Keller- und Nebengebäudeflächen sind hierin nicht berücksichtigt und den beigefügten Grundrissplänen zu entnehmen.

- Die Übergabe mit 01. Juni 2027 ist derzeit angedacht, aber flexibel / verhandelbar.

- Das Haus wird geräumt übergeben, Ausbesserungsarbeiten wie Malerarbeiten o.ä. werden seitens der Verkäufer nicht durchgeführt. Das Haus ist in sehr gepflegtem Zustand.

- Hinweis: Notarkosten, Grunderwerbsteuer sowie Grundbuchkosten sind durch den Käufer zu tragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.