Haus mit Einliegerwohnung, Gewerbehalle + Baugrundstück nahe Schweinfurt

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Immobilienpaket vereint flexiblen Wohnkomfort, solide Modernisierungen und außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial.

Das Haupthaus teilt sich in zwei stetig modernisierte Wohneinheiten auf:
Die hangseitig begehbare Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 94 m²) bietet einen durchdachten Grundriss und einen ca. 12 m² großen Balkon mit wunderschönem Ausblick über den Main.
Die talseitig zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 72 m²) verfügt über einen eigenen Gartenanteil direkt an der Terrasse und eignet sich perfekt zur Vermietung oder für Familienangehörige.

Das Dachgeschoss bietet zudem eine großzügige Ausbaureserve für eine dritte Wohneinheit.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das dazugehörige zweite Grundstück mit eigener Flurnummer. Die darauf befindliche, große unterkellerte Gerätehalle bietet neben 117 m² Nutzfläche eine Werkstatt, Lagerflächen und eine große Regenwasserzisterne, die beide Grundstücke autark mit Wasser versorgt.
Das Grundstück ist zudem als Baugrundstück nutzbar. Der eingewachsene Garten glänzt mit reichem Obstbaumbestand (Walnuss, Haselnuss, Marille, Pflaume) und einem Erdbeerfeld.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zwei getrennte Wohneinheiten: Hauptwohnung (94 m²) mit Mainblick + Einliegerwohnung (72 m²) mit eigenem Garten. Ideal für Mehrgenerationen oder zur Vermietung.

Zweites Grundstück inklusive: Separates Grundstück mit eigener Flurnummer und eingetragenem Baugrundstück (enormes Entwicklungspotenzial!).

Große Gerätehalle (117 m²): Unterkellert (Beton- und Erdkeller), Werkstatt und integrierter Zisterne – perfekt für Handwerker, Gewerbe oder Hobby.

Zukunftssicher modernisiert: Neue Öl-Zentralheizung (2021), Solarthermie mit Wärmespeicher und neue Fenster (2021).

Highspeed-Internet: Glasfaseranschlüsse für das Haupthaus und die Gerätehalle sind bereits verlegt und vollständig bezahlt.

Top-Lage für Familien: Ruhige Wohnlage in Theres. Die Grundschule ist direkt sicher durch den eigenen Garten erreichbar!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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