Naturnahes Wohnen in solider Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung

170 m² Wohnfläche, 8 Zimmer und ein liebevoll gestalteter Garten – großzügiges Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Dieses Wohnhaus ist im Jahre 1965 als Ein- bis Zweifamilienhaus erstellt worden. Im Laufe der letzten Jahre ist der Grundbesitz umfassend modernisiert und renoviert worden…

Grundstück: ca. 335,00 m²
Bauweise:
1,5 geschossige Massivbauweise
- Einseitig angebaut
- Voll unterkellert
- Ausgebautes Spitzgeschoss
- Satteldach mit Dachgauben
- Dacheindeckung aus Betondachstein
- Außenwandflächen mit energiesparendem Wärmedämmverbundsystem
- Außenwandflächen weiß geputzt
- Geschossdecken in Stahlbeton
- Dachgeschossdecke in massiven Holzbalken
- Dachflächenfenster im Dach- und Spitzgeschoss
- Fenster- und Türelemente in Kunststoffprofilen, innen weiß, außen anthrazit
- Fenster- und Türelemente mit einer Dreifach-Isolierverglasung
- Fenster- und Türelemente überwiegend mit Außenrolladen,
- Außenrolladen in Kunststoff z.T. elektrisch
- Außenfensterbänke in Aluminium
- Kelleraußentreppe
- Öl-Zentralheizung (2013)
- Großzügige Garage
- Überdachte Gartenterrasse
- Balkon im Spitzgeschoss
- Plattierte Hauszuwegung
- Plattierte Garagenzufahrt
- Großzügiges 21 m³ Wasserbecken: Wird derzeit als Koiteich genutzt (15 hochwertige Kois auf Wunsch inklusive); alternativ bietet die Substanz das perfekte Fundament für den Umbau zu einem privaten Swimmingpool.

Gesamtwohnfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche (Garage): ca. 31,33 m²

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattungsdetails:
Laminat- und Korkboden
Bodenfliesen / Feinsteinzeug
Innentüren und Zargen in Holz mit Bucheechtholzfurnier
Innenfensterbänke in Naturstein
Dreifach-Isolierverglasung der Fenster (2025) inkl. überwiegend Außenkunststoffrolladen (teilweise elektrisch)
Sicherheitshaustüre (2025)
Zeitgemäße und ansprechende Sanitärausstattung
Sanitärkeramik im Obergeschoss in weiß
Sanitärkeramik im Erdgeschoss in pergamon
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Heizkörper im Spitzgeschoss und Keller
TV-Empfang über eine SAT-Anlage
Gartengestaltung mit Rasenfläche, plattierter Terrasse, Koiteich sowie überdachter windgeschützter Terrasse

Im Laufe der vergangenen Jahre wurden nachstehende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sowie Aus- bzw. Anbauarbeiten durchgeführt:

1997: Überarbeitung und Austausch der Elektroinstallation und Wasserinstallation, Einbau der Heizungsanlage nebst Warmwasserspeicher sowie der Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, Einbau eines Edelstahlrohres im Kaminzug, Austausch und Einbau der Innentüren nebst Zargen, Einbau und Sanierung beider Badezimmer, Austausch und Verlegung neuer Oberbodenbeläge, Anbringung des Wärmedämmverbundsystems auf die Außenfassade, Überarbeitung des Innenputzes, Überarbeitung der Estrichboden
2004: Ausbau des Spitzgeschosses nebst Dämmung, Einbau der Wendeltreppe und Anbau des Balkons, Erneuerung und Austausch der Dacheindeckung, Einbau der Fenster- und Türelemente, Fertigstellung der Garage, Anbau der Terrassenüberdachung
2013: Erneuerung der Heizung
2020: Installation Photovoltaikanalage 6,4 kWp (Mietkauf)
2022: erweiterter Ausbau Spitzgeschoss inkl. Erneuerung der Dämmung mittles Zwischensparrendämmung, Dachfenster 2-fach Verglasung
2025: Erneuerung der Fenster- und Türelemente nebst Außenrolladen, sowie Einbau der Sicherheitshaustüre

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Noch Fragen zum Haus oder möchten Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck verschaffen?
Schreiben Sie uns gerne unverbindlich – auch wenn Sie zunächst nur einzelne Punkte klären möchten. Wir beantworten Ihre Fragen persönlich und vereinbaren unkompliziert einen Besichtigungstermin.

Die nächste Besichtigungsmöglichkeit ist am Samstag, 12.09.2026 zwischen 14.00 Uhr und 16.00 Uhr.
Bei Interesse genügt eine kurze Nachricht mit Ihrem Wunschtermin oder melden Sie sich gerne telefonisch unter 0176-22388844.



**Wichtiger Hinweis zum Schluss:** Die im Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe von Google Gemini hinsichtlich Einrichtung und Dekoration zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers bearbeitet. An den räumlichen Strukturen wurden keine Änderungen vorgenommen.

Diese Immobilie wird provisionsfrei und ohne Makler angeboten. Daher fällt beim Kauf keine Maklerprovision an.

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