Modernes, gepflegtes Einfamilienhaus in Mandelbachtal OT Ormesheim

Objektbeschreibung

Dieses 2014 erbaute Einfamilienhaus bietet mit seinen 180 Quadratmetern Wohnfläche und acht Zimmern viel Raum zur freien Entfaltung. Details zur Flächenaufteilung der Zimmer im Dokument im Anhang.
Das Objekt befindet sich auf einem 580 Quadratmeter großen Grundstück. Der Zugang zur Diele im Erdgeschoss und zum Garten bzw. Terrasse gelingt barrierefrei.
Das Haus ist massiv gemauert (Pumix Isolierstein) und mit Betondachziegeln eingedeckt. Detaillierte Bauzeichnungen, Fotos (Ab-/Wasser- und Stromleitung, Fußbodenheizung etc.) und Rechnungen aus der Bauphase sind vorhanden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus. Bis auf den Dielenbereich, den Hauswirtschaftsraum und die Bäder ist überall Parkettboden verlegt. Auch die Treppe zum OG ist mit maßgefertigten Holzstufen belegt.
Die Beheizung erfolgt effizient über eine Fußbodenheizung und ist in jedem Raum (außer Hauswirtschaftsraum) über Raumthermostate bequem regulierbar. Die Gasbrennwerttherme verfügt über einen Brauchwassertank mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Der Energiebedarf der Immobilie liegt gemäß vorliegendem Energieausweis bei 52,3 kWh/m² in einem sehr niedrigen Bereich. Außerdem verfügt das Haus über einen innenliegenden Kaminzug mit separater Verbrennungsluftzufuhr und einen Kaminofen, der, wenn gewünscht, übernommen werden kann.
Die großzügig dimensionierte und qualitativ hochwertige Küche mit 3 cm starker Granitarbeitsplatte bietet viel Stauraum und praktische Details wie den hochgebauten Geschirrspüler, Backofen und Dampfgarer. Die Kücheninsel mit großem Induktionskochfeld und angebautem Tresen lädt zum geselligen Kochen ein.
Die auf den Fotos gezeigte Trockenbauwand zwischen Wohn- und Esszimmer wurde nachträglich eingezogen und ist rückbaubar, um einen großen, offenen Wohn-Essbereich zu schaffen. Auch die Wand zwischen Wohnzimmer und Nebenzimmer im EG ist nicht tragend, um einen noch größeren Bereich zu ermöglichen.
Die teilüberdachte Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohn-/Essbereich bietet im Sommer und den Übergangsmonaten einen herrlichen Platz zum Entspannen und Feiern. Die Überdachung wurde von einer Schreinerei aus massiven Schichtholzbalken und einer Eindeckung aus Verbundsicherheitsglas maßgefertigt. Im Garten ist ein rund 6 auf 6 Meter großer Bereich mit Kunstrasen z.B. für einen Aufstellpool vorhanden.
Elektrische Rollläden gibt es in jedem Wohnraum (außer Bad) und ein Velux Dachfenster mit Außenjalousie, die per Funk bedient werden kann. Ein vorhandener Starkstromanschluss im Hauswirtschaftraum kann ggf. für eine Wallbox an der dahinterliegenden Außenwand genutzt werden. Die Immobilie hat einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet/TV und Netzwerkanschlüsse sind in vielen Räumen vorhanden. Eine TV-Sattelitenanlage ist ebenfalls installiert.
Eine Wärmedämmung gibt es sowohl in der Wohnraumdecke zum Dachboden als auch zwischen den Sparren auf dem Dachboden selbst. Mit den dort verlegten OSB-Bodenplatten ist er daher begehbar und sehr gut als Aufbewahrungsraum zu nutzen. Ein weiterer Ausbau ist denkbar.
Durch die angebaute Garage (mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum) sowie zwei großen Flächen links und rechts neben dem Haus gibt es genügend Stellplätze für Fahrzeuge. Die Garage bietet im rückseitigen Anbau Zugang zur Terrasse bzw. Garten. Ein gepflegtes, geräumiges Gartenhaus ermöglicht die wettergeschützte Unterbringung diverser Gartenutensilien.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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