EFH in Lichtenrade mit großem Garten von Privat ruhig, Grundstücksteilung möglich

Objektbeschreibung

Sehr ruhiges, in guter Lichtenrade Wohnlage befindliches Einfamilienhaus, Baujahr 1933, mit neuem Mansarddach, gedeckt mit roten engobierten Tondachsteinen und Vollwärmeschutzisolierung. Komplett saniert in 2012. Das Haus hat 217 qm Nutzfläche und einen großen 1003qm Garten mit Geräteschuppen. Im Dachboden ( 17m2) befindet sich ein Wohnstudio mit einer kleinen Küche und eigenem Bad. Das Haus hat insgesamt 7 Zimmer, im Erdgeschoß ( 65m2) befindet sich ein Wohnzimmer , ein Esszimmer, eine Küche und ein Gäste WC . Im Obergeschoß ( 64m2) befindet sich ein Schlafzimmer , ein Gästezimmer/Arbeitszimmer und ein großes Bad. Im Bad gibt es eine Badewanne und Dusche. Im Souterrainkeller (65m2) befindet sich eine Wohnküche und ein großes Zimmer so groß wie das Wohnzimmer . Der Wirtschaftsraum hat ein WC , ein Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Brennwerttherme mit Solarthermiesteuerung und einen großen 1000/200 Liter Brauch- und Warmwasserspeicher . Es ist Kabelfernsehen, Internet und SAT Anschluß vorhanden. Alle Wohnräume sind mit einem Internet- und einen Fernseheranschluß ausgestattet. Jede Etage hat eine Türsprechanlage. Das Haus hat einen Energiepass, mit Endenergiebdarf von 62,1 kWh/ m²a (Energieklasse B ) Zur Energieeinsparung ist eine 15 m² Solarthermie Röhrenkollektorenanlage zusammen mit dem 1200 Liter Wasserspeicher verbaut. Die Heizung und Warmwassergewinnung wird durch eine Erdgasbrennwerttherme von Bruderus mit Solarthermie Unterstützung erzeugt. Es gibt 2 Schornsteine mit jeweils 2 Zügen. Die meisten Fenster wurden durch neue Holzfenster mit Jalousie ersetzt und im Dachbereich sind 10 Velux Holz Dachfenster eingesetzt, alle Kellerfenster sind durch ISO Fenster ausgetauscht worden. Die Elektrik ist komplett erneuert worden, sowie alle Frisch- und Abwasserversorgungsleitungen plus Heizkörper . Es ist eine Familienhaus Video- und Sprechanlage verbaut, das Treppenaus hat je einen Rauchmelder installiert . Es befindet sich ein Tresor im Keller. Zur Außenbeleuchtung sind Lampen mit Bewegungssensoren angebracht, es gibt an den Aussenwänden vorne und hinten Warm- und Kaltwasser Aussenwasserhähne. Der Regenrinnenablauf ist mit Drainage und Entlüftung zur Wartung realisiert. Ein rundum Erdungsband ist vorbereitet für Blitzschutz inklusive Kellerdrainage. Der Gartenzaun wurde durch einen pulverbeschichteten schwarzen Metallzaun erneuert, inklusive Gartentür und Tor. Es gibt einen gepflasterten Gehweg und Terrasse . Traumhaftes großes Grundstück mit 1003m² , kaum einsehbar zur Erholung von streßigen Alltag oder zur eigenen Gestaltung geeignet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Rotes Tondach, Wärmeschutzisolierung Klasse B, neue Holz- und Isofenster, Berliner Treppe vom Keller bis zum Dachboden, Holz Dielenboden, orginal Zimmertüren, neue Elektrik, Internet, Kabel und SAT Anschluß, neue Frisch- und Abwasserleitungen, Brennwertgastherme, Solarthermie 15 Quadratmeter mit 1200 Liter Speicher, Videosprechanlage, Energiepass Klasse B , Jahres Endenergiebedarf 62,1 kWh/ m²a.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Großer grüner naturnaher Garten mit hohem Erhohlungseffekt , kaum einsehbar. Das Grundstück kann geteilt werden mit der möglichen Bebauung in zweiter Reihe oder zum Verkauf. Siehe Teilungsplan.

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