Bungalow mit großem Grundstück und viel Potenzial in außergewöhnlich ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung


Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bungalowbauweise aus dem Jahr 1969 bietet eine seltene Kombination aus außergewöhnlich ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Das massiv errichtete Haus wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Die vorhandene technische Ausstattung mit Zentralheizung sowie Elektro- und Wasserinstallation ist funktionsfähig. Das Haus kann grundsätzlich im jetzigen Zustand genutzt werden und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Ausstattung, energetischen Standard und Gestaltung schrittweise nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Besonders angenehm ist das Wohnen auf einer Ebene. Die weitgehend ebenerdige Raumaufteilung eignet sich für Familien ebenso wie für Menschen, die langfristig möglichst ohne Treppen wohnen möchten.

Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit Massivholzparkett. Mehrere weitere Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Schlafzimmer verfügt über einen direkten Terrassenzugang.

Auch für unterschiedliche Wohnkonzepte bietet der Grundriss interessante Möglichkeiten. Nach entsprechender baulicher und gegebenenfalls behördlicher Prüfung könnte beispielsweise ein Teil des Hauses als separat nutzbarer Bereich gestaltet werden. Denkbar wären unter anderem Mehrgenerationenwohnen, ein Bereich für erwachsene Kinder oder Gäste, Homeoffice oder eine mögliche spätere Teilvermietung
durch eine Aufteilung in eine größere Hauptwohnung und einen kleineren, separat nutzbaren Bereich.

Das ca. 823 m² große Grundstück mit verschiedenen Garten- und Außenbereichen bietet zusätzlichen Raum für individuelle Ideen und macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die vorhandene Raumaufteilung bietet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 823 m² große Grundstück mit verschiedenen Garten- und Außenbereichen bietet zusätzlichen Raum für individuelle Ideen und macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial suchen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

Das Haus verfügt über einen großzügigen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Massivholzparkett sowie mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Schlafzimmer und das Esszimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zum Innenhof.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Küchenbereich, zwei Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Eingangsbereich mit Garderobennische, ein Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Versorgungs-/Technikraum.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Die Außenbereiche sind unterschiedlich gegliedert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Gartenfläche mit Platz für Ziergarten, naturnahe Gestaltung, Spielflächen oder einen pflegeleichten Garten.

Seitlich des Hauses liegt ein weitgehend geschützter Innenhof mit hoher Privatsphäre. Er eignet sich als geschützter Freisitz und könnte – vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen und technischen Prüfung – möglicherweise auch in ein erweitertes Wohn- oder Wintergartenkonzept einbezogen werden.

An den Innenhof schließt sich ein weiterer Gartenbereich mit einem soliden Anlehngewächshaus aus verzinktem Stahl und Glas an. Dieser Bereich ist auch direkt vom Innenhof erreichbar.

Auf der dem Zugangsweg zugewandten Seite befindet sich außerdem eine großzügige Terrasse, die ursprünglich als Atrium konzipiert wurde. Sie ist von zwei Räumen direkt zugänglich und bietet Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung, beispielsweise als geschützter Außenwohnbereich, begrünter Innenhof oder Loungefläche.

Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz. Die Stellplätze befinden sich in kurzer Entfernung zum Gebäude. Der Zugang zum Haus ist in etwa 35 Meter über einen Fußweg erreichbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges

Verkauf direkt von privat – für Käufer provisionsfrei.

Die Zentralheizung wird derzeit mit Erdgas betrieben. Der vorhandene Gasanschluss wurde nach Angaben der Eigentümer kürzlich technisch aktualisiert. Das Flachdach wurde ebenfalls regelmäßig kontrolliert und instand gehalten.

Für zukünftige energetische Modernisierungen bietet das Gebäude verschiedene Ansatzpunkte. Die große Dachfläche eignet sich grundsätzlich für Photovoltaik. Laut Solarkataster der Stadt Bielefeld weist der Standort sehr gute Voraussetzungen für Photovoltaik und Solarthermie auf. Auch alternative Heizkonzepte, beispielsweise auf Basis einer Wärmepumpe, können im Rahmen einer zukünftigen energetischen Sanierung geprüft werden.

Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 451,4 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse H. Der tatsächliche Gasverbrauch lag laut vorliegenden Abrechnungen in den letzten drei vollständig bewohnten Abrechnungsjahren bei durchschnittlich rund 33.200 kWh pro Jahr also deutlich unter dem berechneten Energiebedarf.
Die Verbrauchsnachweise können selbstverständlich bei Interesse eingesehen werden.

Hinweis zu den Bildern: Einige Bilder dienen ausschließlich der Inspiration für mögliche zukünftige Gestaltungen der Räume. Diese Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und zeigen nicht den aktuellen Zustand oder die tatsächliche Ausstattung der Immobilie.
Die Immobilie wird leer geräumt übergeben.

Eine persönliche Besichtigung wird ausdrücklich empfohlen. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.