Familienfreundliche Doppelhaushälfte am Wald in Waldtrudering

Objektbeschreibung

Wohnen mit viel Platz und Nähe zur Natur

In ruhiger Lage von Waldtrudering, unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet des Waldtruderinger Forsts, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002. Das Haus steht auf einem ca. 245 m² großen Grundstück und bietet rund 156 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 70 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Untergeschoss.
Die sieben Zimmer verteilen sich auf drei Wohnebenen und ermöglichen eine flexible Nutzung für Familien, Homeoffice und Gäste. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und technisch modernisiert.

Wohn- und Essbereich mit Gartenbezug

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Große Fensterflächen und die Ausrichtung nach Osten und Süden sorgen für viel Tageslicht. Ein verglaster Erker im Essbereich bietet einen schönen Blick in den Garten.
Der CERA Rondotherm XL Kaminspeicherofen sorgt in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Parkett sowie die großen Terrassentüren unterstreichen den wohnlichen Charakter und schaffen einen direkten Übergang in den Garten.

Die separate LEICHT-Einbauküche ist mit cremefarbenen Hochglanzfronten, einer anthrazitfarbenen Granitarbeitsplatte, Geräten von Neff und Siemens sowie einem zusätzlichen Gaskochfeld ausgestattet.

Fünf Schlafzimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit jeweils direktem Zugang zum Balkon. Das Familienbad verfügt über Eckbadewanne, Glasdusche und praktische Einbauten.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Zimmer mit Raumhöhen von bis zu vier Metern. Sie eignen sich beispielsweise als Jugendzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Das nach Süden ausgerichtete Zimmer verfügt über einen Balkon und eine Klimaanlage. Ein weiteres Duschbad ergänzt die Etage.

Keller und privater Wellnessbereich

Das vollständig unterkellerte Haus bietet neben Technik- und Abstellräumen einen ca. 25 m² großen Hobbyraum. Dieser lässt sich je nach Bedarf als Fitness-, Spiel-, Arbeits- oder Freizeitraum nutzen.
Eine Sauna mit Dampfsaunafunktion und Sternenhimmel ergänzt das Raumangebot und schafft einen eigenen Wellnessbereich im Haus.

Garten, Terrassen und Stellplätze

Der nach Osten und Süden ausgerichtete Garten ist durch Bepflanzung angenehm abgeschirmt und bietet mehrere Bereiche zum Aufenthalt im Freien. Neben der teilweise überdachten Terrasse mit Natursteinbelag steht eine zusätzliche Pergola zur Verfügung.
Eine Einzelgarage mit automatischem Rolltor und direktem Zugang zum Garten sowie ein Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Massive Ziegelbauweise
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Viessmann-Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2019
•Solaranlage zur Warmwasserbereitung
•CERA Rondotherm XL Kaminspeicherofen
•LEICHT-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Gaskochfeld
•Markengeräte von Neff und Siemens
•Parkett in Wohn- und Schlafräumen
•Klimaanlage im Dachgeschoss
•SAT-Anlage
•Sauna/Dampfsauna von WILLE
•Zwei Bäder und Gäste-WC
•Einzelgarage und Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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