Provisionsfrei: Schwedenhaus-Doppelhaushälfte mit Sauna, großem Garten & Feldblick

Objektbeschreibung

Diese charmante und lichtdurchflutete Schwedenhaus-Doppelhaushälfte (Niedrigenergie-Bauweise, Baujahr 1996) besticht durch ihre durchdachte Architektur und ein außergewöhnlich warmes Wohnklima.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, durchgehend pflegeleicht geflieste Wohn- und Essbereich. Dank der offenen Raumgestaltung geht dieser lichtdurchflutete Raum fließend in die Küche über. Die tiefen Fenster im Erker und die Terrassentür fangen das Tageslicht perfekt ein. Ein besonderes Highlight ist der antike schwedische Kachelofen, der nicht nur ein echter Blickfang ist, sondern in der Kältezeit eine wohlige Wärme im Haus verteilt.
Die 2012 neu installierte Küche (Gekauft bei Küche & Co) fügt sich mit ihren vollintegrierten Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler) nahtlos in das Raumkonzept ein. Ein echtes Qualitätsmerkmal ist die hochwertige, weiße Keramikspüle –robust, pflegeleicht und die Unterstreichung des skandinavischen Charmes.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offen geschnittenes Raumkonzept. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem Balkon. Von hier aus genießen Sie morgens beim Aufwachen einen herrlichen, unverbauten Blick ins Grüne - Südseite. Das tageslichtdurchflutete Vollbad gleicht einer kleinen Wellness-Oase und ist mit Eckbadewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und einer integrierten Sauna ausgestattet.
Ein absolutes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück. Der Grundstücksanteil von 569 m² bietet Familien ein Paradies mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Das Grundstück ist optimal nach Süd-Süd-Ost (SSO) ausgerichtet, sodass Sie auf der gefliesten und überdachten Terrasse, im weitläufigen Garten und auf dem Balkon ausgiebig die Sonne genießen können.
Hinter dem Grundstück befindet sich ein Feld, das als Weide genutzt wird. Die direkte Sichtlinie vom Grundstück ist über 300 Meter weit.
Direkt am Haus steht Ihnen ein praktischer Carport sowie Platz für weitere Autos zur Verfügung. Abgerundet wird der Außenbereich durch einen Schuppen, der elegant den überdachten Außenzugang zum Keller verdeckt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Flächen: ca. 125 m² Wohnfläche (3 großzügige Zimmer), ca. 75 m² Nutzfläche im Vollkeller.
• Grundstück: 569 m² Eigentumsanteil an einem 1037 m² großen Gesamtgrundstück.
• Wohnkomfort: XXL-Wohnbereich und antiker schwedischer Kachelofen.
• Küche (2012): Einbauküche (Gekauft bei Küche & Co, Komfort-Linie) mit integrierten Geräten und hochwertiger Keramikspüle.
• Technik & Energie: Gaszentralheizung (Baujahr 1996), Belüftungsanlage mit Wärmetauscher, zentrale Staubsaugeranlage.
• Energetischer Zustand: Bedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarf 87,3 kWh/(m²·a) (Klasse C) – ein sehr guter Wert für dieses Baujahr.
• Bauqualität: Niedrigenergie-Holzhaus (Godehus) mit 27 cm Wandisolierung, 3-fach verglasten Fenstern und glasierten Dachpfannen.
• Böden: Das gesamte Erdgeschoss ist praktisch und hochwertig gefliest, Korkboden im Dachgeschoss, Cotta-Fliesen im Gästebad.
• Vollkeller: 4 Räume (Heizung/Waschen, Vorrat, großes Gästezimmer, Hobbyraum). Besonderheit: Außergewöhnliche Keller-Deckenhöhe von 2,50 m und 2,20 m hohe Türen.
• Außenbereich: Riesiger Garten, SSO-Ausrichtung, Balkon, überdachte und geflieste Terrasse, Gartenschuppen mit integriertem Kelleraußenzugang, Carport sowie weitere Stellplätze.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von Privat (Provisionsfrei):
Es fällt keine Maklercourtage an, was Ihnen als Käufer eine erhebliche finanzielle Ersparnis bietet. Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht.

Zustand & Übergabe:
Das Haus ist substanziell und energetisch gut aufgestellt. Die Übergabe der Immobilie erfolgt flexibel und nach individueller Absprache direkt nach der Kaufabwicklung.

Transparenzhinweis zu den Bildern:
Einige der Innenraum-Fotos wurden digital belichtungstechnisch optimiert und um persönliche Gegenstände bereinigt, um das räumliche Potenzial zu präsentieren. Sämtliche baulichen Gegebenheiten, der Grundriss und die Bausubstanz entsprechen dem realen Zustand.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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