Einfamilienhaus mit großem Grundstück, viel Privatsphäre und vielfältigen Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 853 m² großen Grundstück und wurde zwischen 1954 und 1956 errichtet.
Anfang der 1960er-Jahre wurde die Garage mit Gartengeräteraum errichtet. Sie bildet gemeinsam mit der Garage zum Nachbarn eine Einheit im Rahmen der bestehenden Grenzbebauung.

Anfang der 1970er-Jahre wurde das Dach neu gedeckt und entsprechend den damaligen Anforderungen zusätzlich gedämmt.

Der Hauseingang befindet sich in einem geschlossenen, weitgehend aus Glasbausteinen bestehenden Vorbau. Dadurch ist der Eingangsbereich hell und freundlich gestaltet.

Vom Vorbau gelangt man durch eine Glastür in den Flur des Hauses. Auch zum Vorbau besteht eine Verglasung, sodass viel Tageslicht in den Flurbereich gelangt.

Vom zentralen Flur aus sind die wesentlichen Bereiche Küche, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Gästetoilette sowie die Holztreppe zum Obergeschoss erreichbar.

Das Arbeitszimmer zur Straße gelegen ist geräumig und hat ein großes Fenster für viel Tageslicht.

Das geräumige Wohnzimmer verfügt über ein großes, feststehendes Fenster zur Vorderseite des Hauses sowie ein zu öffnendes Fenster zur Südseite. Angrenzend befindet sich das großzügige Esszimmer, das über einen offenen Torbogen vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Ein großes Fenster bietet hier einen schönen Blick in den Garten.
Esszimmer und Küche liegen unmittelbar nebeneinander. Zusätzlich besteht zwischen beiden Räumen eine praktische Durchreiche.

Die Küche bietet viel Platz für eine moderne und individuelle Gestaltung. Hier lässt sich eine zeitgemäße Küche realisieren, ohne auf ausreichend Arbeits- und Stauraum verzichten zu müssen. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse.

Über die Holztreppe gelangt man vom Flur in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne.

Das Schlafzimmer wie auch Gäste- und Kinderzimmer verfügen über große Fenster und sind dadurch hell und freundlich.

Das Badezimmer befindet sich in der Dachgaube. Die dort vorhandenen Fenster sind etwas kleiner und derzeit nur einfach verglast.

Alle Fenster im EG und DG sind mit Rollläden versehen.

Vom Vorflur aus führt eine ausklappbare Dachbodentreppe auf den Dachboden.

Der Dachboden ist geräumig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In beiden Giebelwänden befindet sich jeweils ein Fenster, sodass auch hier Tageslicht vorhanden ist.

Die vorhandene Dachdämmung besteht aus Mineralwolle. Sie bietet eine gute Grundlage und kann durch zusätzliche Maßnahmen ohne größeren Aufwand weiter verbessert werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ca. 71m2 Nutzfläche. Der Keller ist sowohl vom Flur des Erdgeschosses als auch über eine separate Außentreppe erreichbar.

Er verfügt über insgesamt vier Räume:
Waschküche
Werkstatt
Heizungsraum
Raum für die Hausanschlüsse und weitere Nutzung

Im Heizungsraum befindet sich außerdem eine Grundwasserpumpe. Über den hauseigenen Brunnen kann Wasser zur Gartenbewässerung gefördert werden.

Die großzügige Garage verfügt im hinteren Bereich über einen abgeteilten Geräteraum für Gartengeräte und sonstige Utensilien.

Der rückwärtige Garten ist über die Jahre schön eingewachsen und bietet dadurch viel Privatsphäre, da er von der Nachbarschaft kaum einsehbar ist.

Die direkt am Haus gelegene Terrasse ist ebenfalls geschützt und nicht einsehbar. Sie bietet viel Platz und eignet sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien.

Zur Straßenseite befindet sich ein vorderer Gartenbereich mit Rasenfläche und verschiedenen Büschen. Das Grundstück ist weitestgehend eingefriedet; lediglich zur Straße hin besteht derzeit kein Zaun.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Wer ein Haus mit großzügigem Grundstück, gewachsenem Garten, viel Privatsphäre und dem Charme eines älteren Einfamilienhauses sucht, findet hier eine Immobilie mit besonderem Potenzial.

Die großzügigen Räume, die vollständige Unterkellerung, der geräumige Dachboden, die Garage sowie die flexible Raumgestaltung im Obergeschoss eröffnen zahlreiche Möglichkeiten.

Gleichzeitig bietet das Haus eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen – von einer behutsamen Renovierung bis hin zu einer umfassenderen Neugestaltung.

Das Haus ist bereits weitestgehend leergeräumt und wird ohne Möblierung übergeben. Die hier angefügten Fotos zeigen einmal den aktuellen Zustand ( teilweise noch möbliert) .

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein Haus für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen, sondern ein gewachsenes Zuhause mit einen großen Garten und flexiblen Möglichkeiten der Modernisierung.
Die Grundrisszeichnungen sind die ursprünglichen Originale. In einigen Fällen ist die Ausführung abweichend, bzw. wurde später im Rahmen von Modernisierung geändert.

Kosten und Gebühren für Notar, Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragung und andere Gebühren sind vom Käufer zu tragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.