Wohnen im Allgäu: Gepflegtes Reihenhaus mit Garten und Kamin, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus aus dem Jahr 1984 in Betzigau mit ca. 113 m² Wohnfläche auf einem 245 m² großen Grundstück. Das Haus bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung, einen Garten mit Terrasse, einen Balkon, einen geschlossenen Holzkamin sowie zusätzliche Nutzflächen im vollständig unterkellerten Untergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Der geschlossene Holzkamin bildet einen besonderen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Das Gäste-WC wurde 2024 um eine Duschwanne ergänzt. Diese ist derzeit noch nicht als Dusche nutzbar.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer sowie das Tageslichtbad zur Verfügung. Vom Elternzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon.

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Das Dachgeschoss ist derzeit unbeheizt. Heizleitungen sind jedoch bereits vorhanden, sodass grundsätzlich die Möglichkeit besteht, mit überschaubarem Aufwand einen Heizungsanschluss herzustellen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vier zusätzliche Nutzräume. Die vorhandene Gas-Brennwertanlage von Viessmann wurde 2021 eingebaut und wird durch Solarthermie mit vier Kollektoren und einem 825-Liter-Speicher ergänzt.

2023 wurden Fenster, Balkontüren und Haustür erneuert, ausgenommen die Dachfenster. 2024 wurden unter anderem Laminatböden in Flur und Wohnzimmer erneuert.

Der Außenbereich bietet neben Terrasse und Garten einen Teich, ein Gewächshaus und ein Hochbeet.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Das Haus ist voraussichtlich ab November/Dezember verfügbar.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• ca. 113 m² Wohnfläche
• 245 m² Grundstück
• drei Wohnebenen zuzüglich vollständiger Unterkellerung
• drei Zimmer im Obergeschoss
• zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss
• Heizleitungen im Dachgeschoss bereits vorhanden, derzeit keine Heizkörper angeschlossen
• Tageslichtbad
• Gäste-WC, 2024 um eine Duschwanne ergänzt, derzeit noch nicht als Dusche nutzbar
• geschlossener Holzkamin im Wohnbereich
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Balkon
• Terrasse und Garten
• Teich, Gewächshaus und Hochbeet
• vier Nutzräume im Keller
• Viessmann Gas-Brennwertanlage von 2021
• Solarthermie mit vier Kollektoren und 825-Liter-Speicher
• Fenster, Balkontüren und Haustür 2023 erneuert, Dachfenster ausgenommen
• Laminatboden in Flur und Wohnzimmer 2024 erneuert
• Fassade in den letzten Jahren gestrichen
• Terrassenbelag in den letzten Jahren erneuert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Ansprechpartnerin für die Vermarktung und Besichtigungskoordination ist Jeannine Häberle, die den Verkauf im Auftrag der Eigentümer begleitet. Der notarielle Kaufvertrag wird unmittelbar mit den Eigentümern geschlossen.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Markise, Gewächshaus, Hochbeet, Teichtechnik und feste Einbauten verbleiben ebenfalls im Objekt. Weitere bewegliche Gegenstände werden in einer gesonderten Inventarliste geregelt.

Ein fester beziehungsweise grundbuchrechtlich zugeordneter Stellplatz ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Vor der Häuserreihe befinden sich gemeinschaftlich nutzbare Parkmöglichkeiten, weitere Parkmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Übergabe ist voraussichtlich im November/Dezember möglich.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Maßangaben und Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Die Grundrisse stammen aus den ursprünglichen Bauunterlagen und sind nicht maßstabsgetreu. Möblierung und heutige Nutzung können davon abweichen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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