Großzügiges Zuhause mit Einliegerwohnung, Smarthome u. Nähe zum VW-Werk

Objektbeschreibung

Wohnen, arbeiten, vermieten – maximale Flexibilität in gefragter Lage Wolfsburg-Kästorf

Dieses außergewöhnlich großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnhaus in Wolfsburg-Kästorf bietet eine Kombination, die nur selten zu finden ist: viel Platz für die Familie, hochwertige Haustechnik, ein gepflegtes Grundstück und eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.

Auf insgesamt 236 m² Wohnfläche stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Die Hauptwohnung umfasst ca. 165 m², die separate Einliegerwohnung weitere 71 m². Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme.

Ein weiteres Plus: Rund 82 m² ausgebaute Nutzfläche im Sous-Terrain schaffen zusätzlichen Raum für Hobby, Büro, Fitness, Lagerung oder individuelle Nutzung.

Die separate Wohnung mit 71 m² Wohnfläche und eigenem Eingang eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Sie kann beispielsweise als zusätzliche Mieteinheit, komfortable Wohnung für Eltern oder erwachsene Kinder, Gästebereich, Büro, Praxis oder späterer eigener Wohnbereich genutzt werden.

Die derzeitige Vermietung bietet zudem die Möglichkeit, direkt von einer zusätzlichen Einnahmequelle zu profitieren.

Darüber hinaus: Viel zusätzlicher Raum im Sous-Terrain: Das hochwertig ausgebaute Sous-Terrain bietet weitere rund 82 m² Nutzfläche und macht das Haus besonders vielseitig.

Ob Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich, Spielzimmer, Werkstatt oder großzügiger Stauraum – hier lässt sich der zusätzliche Platz flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ihr neues Zuhause bietet unter anderem einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten ...

- Eleganter Marmorkamin als Mittelpunkt des Wohnbereichs
- Moderne Einbauküche mit allen Geräten für Ihre Erstausstattung
- KNX-Smarthome zur komfortablen Steuerung von Heizung, Jalousien und Beleuchtung
- Fußbodenheizung im Wohnbereich und in den Bädern
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Großes Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
- Zwei weitere Schlafzimmer und zusätzliches Familienbad + Gäste-WC
- Praktischer Wäscheschacht für den schnellen Haushalt
- Sonnige, geschützte Terrasse - perfekt zum Entspannen
- Gepflegter Garten auf 735 m² Grundstück
- Separate 71-m²-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
- Server-/Netzwerkschrank mit Vorbereitung für Kameraüberwachung
- Wallbox für das Elektrofahrzeug, zweite Ladestation vorbereitet
- Drei PKW-Stellplätze, davon einer überdacht
- Bonus Einliegerwohnung – mehr als nur ein Extra

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Für wen ist diese Immobilie besonders interessant?

Dieses Haus ist ideal für Käufer, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern langfristige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten wünschen.

Besonders interessant ist die Immobilie für:

-> Familien, die großzügig wohnen und gleichzeitig einen Garten sowie kurze Wege zu Kindergarten und Schule schätzen.

-> Mehrgenerationenfamilien, die zwei getrennte Wohneinheiten unter einem Dach verbinden möchten.

-> VW-Mitarbeitende und Berufspendler, die Wert auf eine attraktive Wohnlage mit kurzen
Wegen zum Werk legen.

-> Selbstständige und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten räumlich miteinander verbinden möchten.

-> Kapitalbewusste Eigennutzer, die durch die Einliegerwohnung zusätzliches Mietpotenzial schaffen möchten.

Eine Immobilie mit seltenem Gesamtpaket
236 m² Wohnfläche, 735 m² Grundstück, separate Einliegerwohnung, 82 m² zusätzliche Nutzfläche, Smarthome, Fußbodenheizung, Kamin, Wallbox und die Nähe zum Volkswagen-Werk – diese Kombination macht das Haus zu einer besonderen Immobilie in Wolfsburg-Kästorf.

Wenn Sie großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten, lohnt sich ein genauer Blick.

Fordern Sie gerne weitere Bilder und das vollständige Exposé an.

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Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Sämtliche Anfragen und Besichtigungstermine werden ausschließlich über den beauftragten Makler koordiniert.
Für den Käufer fällt KEINE Provision an.
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