Haus aus 1983er von Privat zu Verkaufen m.Baugrundstück

Objektbeschreibung

OHNE MAKLER

Strategische Werthaltigkeit & Marktpotenzial

Ergänzung: Im Oktober 2025 wurde die neue Trinkwasserversorgung zum Haus erneuert .

Einladendes Wohnzimmer mit echtem Wohlfühl-Kamin

Ein besonderes Highlight der Wohnung/des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer. Hier befindet sich ein von Anfang an fest verbauter Kamin, der in den kalten Monaten für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Das Knistern des Feuers lädt zu ruhigen, gemütlichen Abenden im Kreis der Familie oder mit einem guten Buch ein – ein echtes Stück Lebensqualität direkt in Ihrem neuen Zuhause.

Substanzgewinn durch Modernisierung: Das neue Dach und die neuen Fenster eliminieren zwei der teuersten potenziellen Sanierungsstaus für den Käufer. Dies verbessert die energetische Qualität enorm, zieht im aktuellen Marktumfeld solvente Käufer an und rechtfertigt einen signifikant höheren Quadratmeterpreis. [1, 2]

Flexible Nutzung (Einliegerwohnung): Die integrierte Einliegerwohnung bedient gefragte Megatrends wie Mehrgenerationenwohnen oder die Teilvermietung zur Refinanzierung (Zweitwohneinheit). [1, 2]

Der "Joker" Bauplatz: Der ungenutzte Grundstücksteil stellt den größten verborgenen Vermögenswert dar. Durch eine Realteilung kann dieser Teil separat veräußert oder unabhängig bebaut werden, was den Gesamtwert des Portfolios im Vergleich zu einem reinen Riesengarten drastisch erhöht. [1, 2]
Lage und Potenzial

Einliegerwohnung: Ideal zur Mieteinnahme oder für die Generationen-Nutzung.

Energie: Neue Fenster und ein neues Dach sparen viel Heizenergie.

Einliegerwohnung: Ideal zur Mieteinnahme oder für die Generationen-Nutzung.

Bauplatz: Kann bebaut oder separat veräußert werden, um Kosten zu senken.

Ein großer Wintergarten und eine große Terrasse bieten perfekten Raum für gemütliche Abendstunden im Grünen. Ob Sie einen naturnahen Liebhabergarten anlegen oder einen bestehenden Anbau planen – mit kreativen Pinterest Ideen und Beispielen lässt sich Ihr Wohntraum im eigenen Garten verwirklichen. [1, 2]
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Das beschriebene Wohnobjekt oder die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Edeka, Bank und Bushaltestelle sind in nur einer Minute zu Fuß erreichbar. Die Metropolen Frankfurt und Darmstadt sind bequem in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Lage und Infrastruktur

Familienfreundlichkeit:

Kindergarten im Ort vorhanden

Grundschule im Ort vorhanden

Einkauf & Finanzen:

Bäcker fußläufig erreichbar

Edeka-Markt fußläufig erreichbar

Bankfiliale vor Ort

Mobilität:

Bushaltestelle direkt in der Nähe (1 Minute)

Frankfurt am Main in ca. 35 Minuten per Pkw erreichbar

Darmstadt in ca. 35 Minuten per Pkw erreichbar

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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