Neubau 2023 in Bestlage mit Fernblick – provisionsfrei

Objektbeschreibung

KÖLN GANZ NAH – UND TROTZDEM RUHIG IM GRÜNEN

Neubau 2023 in Bergisch Gladbach-Rommerscheid: ruhig und erhöht wohnen, mit außergewöhnlichem Fernblick ins Grüne – und trotzdem schnell in Köln.

Köln-Deutz ist mit dem Auto je nach Verkehr in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Vom S-Bahnhof Bergisch Gladbach fährt die S11 in ca. 17 Minuten bis Köln Messe/Deutz und in ca. 20 Minuten bis Köln Hauptbahnhof.

Hier verbindet sich das, was im Kölner Raum nur selten zusammenkommt: moderner Neubau, Ruhe, Grün, Fernblick und eine sehr gute Anbindung an Köln.

1 HAUS – SIE ENTSCHEIDEN, WIE SIE WOHNEN

Als großzügiges Einfamilienhaus oder mit zwei separat nutzbaren Wohnbereichen.

Aktuell bestehen zwei eigenständig nutzbare Einheiten. Wer ein offenes Einfamilienhaus bevorzugt, kann die bereits bei der ursprünglichen Planung berücksichtigte Zusammenlegung wählen.

Im Wesentlichen wird dafür eine nichttragende Trennwand geöffnet bzw. entfernt. So entsteht ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Nach notarieller Beurkundung begleiten und koordinieren wir diese Anpassung auf Wunsch gemeinsam mit dem Erwerber.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

• Neubau, fertiggestellt 2023
• insgesamt ca. 178 m² Wohn-/Nutzfläche
• Erweiterung der Wohnnutzung auf rund 165 m² bereits beantragt
• 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• 2 Bäder plus Gäste-WC
• Einfamilienhaus oder 2 separat nutzbare Wohnbereiche
• offener Wohnbereich und offene Küche in der EFH-Variante
• Kücheninsel und 2 individuelle Küchen
• bodengleiche Dusche mit GROHE-Regendusche
• große, teilweise bodentiefe Fenster
• mehrere bodentiefe Terrassen-Schiebetüren
• 2 ebenerdige, glasüberdachte Terrassen
• barrierearmer Zugang und Wohnen auf einer Ebene
• 2 Stellplätze direkt am Haus
• Wallbox-Vorbereitung für 2 E-Autos
• modernes Gartenhaus in Anthrazit
• Energieeffizienzklasse A
• Photovoltaik und Klimaanlage
• provisionsfreier Privatverkauf

LICHT, WEITE UND FERNBLICK

Große, dreifach verglaste und teilweise bodentiefe Fenster sowie mehrere bodentiefe Schiebetüren schaffen helle Räume und verbinden Innen und Außen.

Jeder Wohnbereich besitzt eine eigene ebenerdige, glasüberdachte Terrasse, die barrierearm über große Schiebetüren erreichbar ist.

Von den Wohnbereichen und Terrassen öffnet sich ein weiter Blick über das Grün. Bei guter Sicht reicht der Fernblick bis zu ca. 100 km. Gerade die Kombination aus erhöhter Lage, Ruhe und schneller Erreichbarkeit von Bergisch Gladbach und Köln macht die Wohnlage besonders.

ENERGIEKLASSE A – HEIZEN UND KÜHLEN

Drei Split-Klimageräte mit Luft-Luft-Wärmepumpentechnik übernehmen die schnelle Haupttemperierung: effizientes Heizen im Winter und angenehmes Kühlen im Sommer.

Ergänzend steht in sechs Räumen eine separat steuerbare Infrarot-Fußbodenheizung zur Verfügung.

Der Bedarfsausweis weist Energieeffizienzklasse A und einen Endenergiebedarf von nur 31 kWh/(m²·a) aus.

Photovoltaik, Smart Home, elektrische Rollläden und Netzwerkverkabelung ergänzen das moderne Energiekonzept.

WALLBOX-READY FÜR 2 E-AUTOS

Die Vorbereitung ist bereits vorhanden: Leitungen für zwei Wallboxen führen vom Sicherungskasten bis direkt zu den Stellplätzen. Auch die entsprechende Absicherung im Sicherungskasten ist bereits vorgesehen.

GARTEN UND KOMFORT

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Zum Garten gehört ein modernes Gartenhaus in Anthrazit, ca. 4 × 3 m, mit Tür und Fenster sowie zusätzlichem Schleppdach.

WOHNFLÄCHE UND UNTERGESCHOSS

Das hochwertig ausgebaute Untergeschoss bietet bereits heute vielseitig nutzbare Räume.

Der Bauantrag zur Erweiterung der Wohnnutzung auf rund 165 m² wurde bereits eingereicht. Damit soll der überwiegende Teil des Untergeschosses künftig der Wohnnutzung zugeordnet werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

WOHNKONZEPT UND FLÄCHEN

• Neubau, fertiggestellt 2023
• energieeffizient – Energieeffizienzklasse A
• insgesamt ca. 178 m² vielseitig nutzbare Wohn-/Nutzfläche
• Erweiterung der Wohnnutzung auf rund 165 m² bereits beantragt
• 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• aktuell zwei separat nutzbare Einheiten
• alternativ großzügige Einfamilienhaus-Lösung
• offener Wohnbereich und offene Küche in der EFH-Variante
• hochwertig ausgebautes Untergeschoss
• kurzfristig bezugsbereit
• provisionsfreier Privatverkauf

Die Einfamilienhaus-Variante wurde bereits bei der ursprünglichen Planung berücksichtigt. Im Wesentlichen wird dafür eine nichttragende Trennwand geöffnet oder entfernt. Nach notarieller Beurkundung begleiten und koordinieren wir die Grundrissanpassung auf Wunsch gemeinsam mit dem Erwerber.

KÜCHE, BAD UND WOHNKOMFORT

• zwei vollständig nutzbare Küchen
• offene Küche in der Einfamilienhaus-Variante
• schwarze Holzküche mit Kücheninsel
• individuell geplante, handwerklich gegossene Betonküche
• separate Trinkwasseraufbereitung
• zwei Badezimmer plus Gäste-WC
• bodengleiche Dusche
• GROHE-Regenduschen und Handbrausen
• Gäste-WC für spätere Erweiterung zum Duschbad vorbereitet
• große, teilweise bodentiefe Fenster
• dreifach verglaste Fenster
• mehrere bodentiefe Terrassen-Schiebetüren
• besondere Deckenhöhe von ca. 2,75 m
• maßgefertigte amerikanisch klappbare Holzläden

ENERGIEEFFIZIENT, HEIZUNG UND KLIMA

• Energieeffizienzklasse A
• Endenergiebedarf nur 31 kWh/(m²·a)
• Primärenergiebedarf 56 kWh/(m²·a)
• Hauptheizung über 3 Split-Klimageräte mit Luft-Luft-Wärmepumpentechnik
• Klimaanlage: Heizen im Winter und Kühlen im Sommer
• ergänzende Infrarot-Fußbodenheizung in 6 Räumen
• Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Eigenverbrauchs
• elektrische Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• wartungsarm konzipierte Haustechnik

SMART HOME, WALLBOX UND ELEKTRO

• elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung
• Steuerung per Handy und Hausautomation
• Automationen, z. B. Schließen nach Dämmerung
• Netzwerk-, Telefon- und Antennenleitungen in allen Räumen
• großzügig ausgelegte Elektroinstallation
• Wallbox-Vorbereitung für 2 E-Autos
• Leitungen vom Sicherungskasten bis direkt zu beiden Stellplätzen bereits verlegt
• Absicherung für die Wallboxen im Sicherungskasten bereits vorgesehen
• Kameraüberwachung der Eingangs- und Stellplatzbereiche
• Bewegungserkennung und mobiler Zugriff
• lokale Aufzeichnung statt externer Cloud

GARTEN, TERRASSEN UND STELLPLÄTZE

• Garten, vollständig eingezäunt
• 2 ebenerdige, überdachte Terrassen
• jede Wohneinheit mit eigener Terrasse
• barrierearmer Terrassenzugang über bodentiefe Schiebetüren
• modernes Gartenhaus in Anthrazit
• Gartenhaus ca. 4 × 3 m mit Tür und Fenster plus Schleppdach
• mähroboterfreundlich angelegter Rasen
• Garage/Stellplatz: 2 Außenstellplätze direkt am Haus
• private Zufahrt ohne öffentlichen Durchgangsverkehr
• Außendämmung von über 15 cm
• zusätzliche Innendämmung nach Eigentümerangabe
• Dämmung unterhalb der Bodenplatte

Die Ausstattung verbindet modernen Neubaukomfort, Energieeffizienz, Smart Home, barrierearme Wege und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

PRIVATVERKAUF UND DISKRETION

Die Immobilie wird provisionsfrei von privat angeboten.

Aus Diskretionsgründen werden die vollständige Adresse, ein erweitertes Exposé und ergänzende Objektunterlagen erst nach einem kurzen qualifizierten Erstkontakt weitergegeben. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung; spontane Besichtigungen sind nicht möglich.

Für eine zielgerichtete Abstimmung bitten wir Interessenten um eine kurze Vorstellung mit Angaben zum gewünschten Kaufzeitpunkt, zur vorgesehenen Nutzung des Hauses und zum grundsätzlichen Finanzierungs- beziehungsweise Kaufrahmen.

UNTERLAGEN

Bei ernsthaftem Interesse können unter anderem folgende Unterlagen zur Verfügung gestellt werden:

• Energiebedarfsausweis
• Grundrisse und Wohnkonzeptdarstellungen
• Wohn-/Nutzflächenberechnung
• eingereichter Bauantrag zur Erweiterung der Wohnnutzung
• Bau- und Genehmigungsunterlagen
• Informationen zur Photovoltaik- und Haustechnik
• ergänzende Objektinformationen

WOHNFLÄCHE UND EINGEREICHTER BAUANTRAG

Insgesamt umfasst das Haus ca. 178 m² vielseitig nutzbare Wohn-/Nutzfläche einschließlich des hochwertig ausgebauten Untergeschosses.

Der Bauantrag zur Erweiterung der Wohnnutzung auf rund 165 m² wurde bereits eingereicht. Damit soll der überwiegende Teil des Untergeschosses künftig der Wohnnutzung zugeordnet werden. Nach Abschluss des Verfahrens wird die Flächenberechnung auf Grundlage der bestätigten Unterlagen aktualisiert.

ZWEI WOHNKONZEPTE

Das Haus ist aktuell mit zwei separat nutzbaren Bereichen ausgestattet. Die alternative Einfamilienhaus-Lösung wurde bereits planerisch berücksichtigt und erfordert nach bisheriger Planung im Wesentlichen die Öffnung beziehungsweise Entfernung einer nichttragenden Trennwand.

Eine bauliche Veränderung erfolgt nicht vor dem Verkauf. Nach notarieller Beurkundung begleiten und koordinieren wir die gewünschte Grundrissanpassung auf Wunsch gemeinsam mit dem Erwerber. Umfang, technische Prüfung, Ausführung, Terminierung und Kosten werden vorab individuell vereinbart. Die Konzeptdarstellungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der finalen Prüfung sämtlicher Objektunterlagen und der notariellen Beurkundung. Verbindlich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag und die dort einbezogenen Unterlagen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.