Großzügiges Familienhaus mit Garten, 8 Zimmern und drei Wohnebenen in ruhiger Lage - Privatverkauf

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnebenen, bietet ausreichend Platz für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und der Vermietung einzelner Zimmer.

Das 361 m² große Grundstück lädt zum Leben im Freien ein. Neben einer gepflegten Rasenfläche bietet der Garten einen liebevoll angelegten Gemüsegarten, der Hobbygärtnern und Selbstversorgern viel Freude bereitet. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Erwachsene die Ruhe der Stadtrandlage genießen können.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 61 m² mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer.
1. Obergeschoss: ca. 62 m² mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer, Balkon sowie einem gemütlichen Kachelofen.
2. Obergeschoss: ca. 54 m² mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Eines der Zimmer kann zusätzlich über den Kachelofen des 1. Obergeschosses beheizt werden.

Die durchdachte Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Ebenso eignet sich das Haus hervorragend für Familien, deren erwachsene Kinder ihren eigenen Wohnbereich nutzen möchten, oder für Käufer, die einzelne Zimmer an Studierende oder Berufspendler vermieten möchten.

Im Untergeschoss befinden sich ein kombinierter Heiz- und Waschraum sowie drei weitere Kellerräume, die reichlich Stauraum bieten.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, den gepflegten Garten und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen mit einem naturnahen Lebensstil verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gasheizung, erneuert im Jahr 2024
Doppelverglaste Fenster
Stäbchenparkett in den Wohnräumen
Fliesen in den Küchen
Balkon
Kachelofen
Doppelcarport
Garage
Zwei zusätzliche Stellplätze
Gartenhaus
Gemüsegarten mit Hochbeeten
Gepflegte Rasenfläche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Energieausweis ist in Arbeit und steht ab Anfang September 2026 zur Verfügung.
Ebenso ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) bereits in Auftrag gegeben.
Was ist der iSFP?
Ziel: Er zeigt den energetischen Ist-Zustand eines Hauses und teilt sinnvolle Sanierungsschritte in aufeinander aufbauende Maßnahmenpakete ein.

Ihre Vorteile als Käufer:
1. Mögliche Vorteile bei der Bank (Finanzierung):
Verlässlicher Sanierungs-Kredit: Banken fordern bei Immobilien oft detaillierte geplante Kostenaufstellungen. Der iSFP gilt als offizielles, bankenanerkanntes Dokument.
Bessere Zinsen: Viele Banken bieten "Grüne Kredite" mit Zinsrabatten an, wenn Sie nachweisen können, dass das Geld in die im iSFP dokumentierten Maßnahmen fließt.

2. Höhere Förderung (Der iSFP-Bonus)
Zusätzliche 5 % Förderung: Für fast alle energetischen Einzelmaßnahmen (z. B. Dachdämmung, Fassadendämmung oder Fenstertausch) erhalten Sie über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) einen Bonus von 5 % extra.
Verdopplung des Förderdeckels: Ohne iSFP liegt die maximal anrechenbare Investitionssumme bei 30.000 € pro Kalenderjahr. Mit iSFP verdoppelt sich dieser Deckel auf 60.000 € pro Kalenderjahr.
Rechenbeispiel: Bei einer Sanierung für 60.000 € erhalten Sie mit iSFP bis zu 6.000 € mehr Zuschuss (20 % Basisförderung + 5 % iSFP-Bonus = 15.000 € Gesamtzuschuss) als ohne Fahrplan.
Der iSFP bleibt 15 Jahre gültig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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