Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in Hamburg-Bergedorf/Alt Nettelnburg

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Zuhause zum Wohlfühlen?

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, schönem Garten in familienfreundlicher, ruhiger Lage mit einer sehr guten Anbindung in die HH-Innenstadt, könnte es sein!

Die vollunterkellerte Immobilie (ca. 100qm im EG und 60 qm im OG) überzeugt durch eine geschmackvolle Innenausstattung mit lichtdurchfluteten Räumen und viel Platz für Familie, Generationen, Gäste oder ein Homeoffice.

Die Hausaufteilung:

- Einfamilienhaus (freistehend) BJ 1980 in konventioneller Massivbauweise , guter Objektzustand
- ca. 160 qm Wohnfläche
- ca. 100 qm Nutzfläche / Keller
- 1 teilausgebauter Spitzboden
- 573 qm sonniges Grundstück / Garten
- die Terrasse in Süd -/ Westausrichtung
- 1 Garage, 1 extra Stellplatz
- 1 Holzschuppen am Haus

Erdgeschoss:

großzügiger, offener Wohn-/Küchenbereich inkl. moderner, heller EBK mit Zugang zur Terrasse.
Insgesamt gibt es 3 weitere Schlafzimmer,
1 Bad mit Dusche, WC und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Obergeschoss und Spitzboden:

im OG befindet sich ein heller Wohn-/Essbereich mit großer, sonniger Loggia.
1 Schlafzimmer, 1 Küche mit moderner EBK sowie ein Duschbad mit WC.
Im Flur bietet der Einbauwandschrank reichlich Platz zum Verstauen.
Der ausgebaute Spitzboden ist zusätzlich vielseitig nutzbar.

Alle Räume im EG und OG haben Tageslichtfenster.

Keller:

vollunterkellert, aufgeteilt in 6 gut belüftete Kellerräume zur großzügigen Aufbewahrung.
Eine ausgebaute Retro-Kellerbar sichert auf jeden Fall zukünftige Partys.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Laminatböden in Wohn - und Schlafräumen
- helle Fliesen (2010) in Küchen, Bädern, Fluren und Gäste-WC
- Teppichboden in 2 Schlafräumen (EG)

Modernisierung:

- 2010 neue EBK im EG und OG
- 2010 Bäder- Modernisierung
- 2019 Einbau neuer Gastherme (Viessmann)
- 2023 neue Zimmertüren OG
- 2023 neue Wohnungstüren EG / OG
- 2024 Austausch der Fenster EG /OG in neue Kunststofffenster ( Fa. Brand, ECO 5000 ENERGETO) bis auf ein feststehendes Fenster im EG.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dies ist ein Privatverkauf ohne Maklerprovision!

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