Neubau Doppelhaushälfte auf privater Wohnanlage - A+

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine im Sommer 2023 fertiggestellte Neubau Doppelhaushälfte auf einer wunderschönen Wohnanlage im grünen Hamburg-Schnelsen, bestehend aus den Doppelhaushälften und drei weiteren Einfamilienhäusern.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine anspruchsvolle Architektur aller darauf befindlichen Gebäude, sowie einer mit viel Liebe zum Detail angelegten Außenanlage aus.

Die Wohn-und Nutzfläche der Doppelhaushälften von ca. 113m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Zusätzlichen Komfort bietet die ca. 20 m² große Terrasse. Die Doppelhaushälften verfügen über eine überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude:

- Energieeffiziensklasse A+
- Massivbauweise - Alle Außen und Innenwände wurden aus Kalksandstein erstellt
- Luft-Wasser-Wärmepume als Integralgerät Typ: Stiebel Eltron LWZ 5S Plus
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Wärmedämmverbundsystem mit Aufwändiger Fassade als Glattputz und Stuckelementen zur Veredelung der Fassade
- Kunststofffenster in Schwarz vom Hersteller WERU mit 3-Fach Isolierverglasung und einbruchshemmenden Beschägen nach RC2N
- Aluminium Hauseingangstür in schwarz mit verglastem Seitenteil und Sicherheitsbeschlägen
- Im Türblatt integrierter Fingerprintsensor mit Internetanbindung. Es ist möglich die Tür per Fernzugriff zu öffnen.
- elektrisch Betriebene Aluminium Aufsatzrollläden an allen Fenstern
- ca. 4,70 m Breites Hebe-Schiebe-Element zur Terrasse mit bodengleichem Austritt
- großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Betonoptik in: Bad, Gäste-Bad, Flur, Abstellraum und HTR
- Echtholz Eichenparkett in allen nicht gefliesten Räumen inkl. weiß lackierten Holzfußleisten im Hamburger Profil aus Massivholz
- Umfangreiche Elektroausstattung
- großzügige bodentief geflieste Duschen im Bad und Gäste-Bad
- Duschen mit Unterputzarmaturen von Grohe inkl. Kopf- und Handbrause
- Design-Sanitärobjekte mit hochwertigen Armaturen von Grohe
- Badewanne 180 x 80 im Bad
- beleuchtete Ablagefächer im Bereich der Badewanne und der Dusche im Bad
- Velux Tageslichtspot im Flur im DG
- Innentüren mit einer Höhe von 2,11m und schwarzen Türdrückern von Hoppe
- LED Einbaustrahler im Gäste-WC, Flur EG, Küche, Flur DG und Badezimmer
- frostfreie Außenzapfstelle
- Maßgefertige französische Balkone vor den bodentiefen Fenstern im DG
- Maßgefertige geschlossene Treppe mit Trittstufen aus Eiche und weißen Setzstufen, sowie Handlauf aus Eiche, passend zum Parkett
- Design-Außenleuchten

Die Wohnanlage:

- gemeinsam genutzte Zufahrt mit einer Breite von 3,00 m hergestellt aus Betonsteinpflaster im römischen Verband. Den Abschluss zur Straße bildet eine edle elektrisch betriebene Toranlage inkl. Pforte
- Rollrasen
- Umfangreiche Bepflanzung in Form von Hecken und Bäumen
- Ca. 20 m² Terrassenfläche aus Beton-Terrassenplatten in Muschelkalk Optik
- Terrassenplatten als Gehweg um das Gebäude herum
- Einzelstellplatz auf dem Grundstück inkl. Vorbereitung der Kabel für den Einbau einer Wallbox/Autoladestation
- Eingangspodest aus Granitblockstufen und großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen
- Design Müllbox

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Besichtigungstermin sind nach Vereinbarung möglich.
Das Haus ist zum 1.11.2026 frei. Nach Absprache ist ein früherer Einzugstermin möglich

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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