Provisionsfrei von privat: Modernisiertes Reihenhaus mit Garage in Hagen-Ems

Objektbeschreibung

Das provisionsfrei von privat angebotene Reihenmittelhaus liegt in gewachsener Wohnlage im beliebten Hagener Stadtteil Emst. Das 1963 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde insbesondere 2015/2016 umfangreich modernisiert und in den folgenden Jahren weiter gepflegt und erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2024 vollständig erneuert.

Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt 97,42 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Haus verfügt über vier Wohn- bzw. Schlafräume, Küche, zwei Bäder sowie Flure und einen Balkon. Hinzu kommen ein Vollkeller und ein ausgebauter Dachraum als zusätzliche Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Küche, Duschbad/Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Das Wohnzimmer ist mit Würfelparkett ausgestattet. Die Terrassentüranlage wurde erneuert und mit Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsbeschlag ausgestattet.

Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer und das 2024 umfassend erneuerte Badezimmer.

Eine Besonderheit ist der zusätzlich ausgebaute Dachraum. Dieser ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von 97,42 m², bietet jedoch einen hochwertig ausgebauten und vielseitig nutzbaren zusätzlichen Bereich. Der Dachraum wurde 2015 umfassend erneuert und energetisch ertüchtigt. Zu den Arbeiten gehörten unter anderem Dämmung und Dampfbremse, Trockenbau, Kork-Fertigparkett, zusätzliche Dachflächenfenster, Heizkörper sowie ein maßgefertigter Einbauschrank. Der Bereich eignet sich beispielsweise für Hobby, Arbeiten oder als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Heizungsraum, Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume. Der Keller ist gefließt.

Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung 2015/2016 wurden zahlreiche Gewerke überarbeitet oder erneuert. Dazu zählen unter anderem das Duschbad/Gäste-WC im Erdgeschoss, wesentliche Teile der Elektroinstallation einschließlich Zählerschrank und Schutzschaltern, Arbeiten an der Heizungsverteilung und den Heizkörpern, Maler- und Bodenarbeiten, Innentüren und Beschläge, die Terrassentüranlage sowie umfangreiche Arbeiten im Dachgeschoss. Die Maßnahmen wurden überwiegend durch Fachbetriebe ausgeführt und sind dokumentiert.

Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Überwiegend sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden.

Zum Objekt gehört ein insgesamt 231 m² umfassender Grundstücksbestand einschließlich der zugehörigen Verkehrs- und Garagenflächen. Hinter dem Haus befinden sich Terrasse und Garten. Eine separate Garage gehört ebenfalls zum Angebot.

Das Haus ist derzeit vermietet. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom privaten Eigentümer. Umfangreiche Objektunterlagen, Grundrisse, Wohnflächenberechnung sowie eine Dokumentation der Modernisierungsmaßnahmen können ernsthaften Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine gepflegte und in wesentlichen Bereichen modernisierte Ausstattung.

Vorhanden ist eine Einbauküche mit den üblichen Elektrogeräten. Im Wohnzimmer befindet sich ein elektrisch betriebener Rollladen. Weitere Fenster verfügen teilweise über Rollläden beziehungsweise Sonnenschutz; die Dachflächenfenster im ausgebauten Dachraum sind ebenfalls mit Sonnenschutz ausgestattet.

Telefon- und Internetanschlüsse sind im Haus vorhanden. Zusätzlich besteht eine Satellitenanlage für den Fernsehempfang.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme; die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Im Zuge der Modernisierung wurden Arbeiten an der Heizungsverteilung vorgenommen und mehrere Heizkörper erneuert beziehungsweise ergänzt.

Das Wohnzimmer ist mit Würfelparkett ausgestattet. Im ausgebauten Dachraum sowie die obere Etage wurde Kork-Fertigparkett verlegt. Küche, Bäder und weitere geeignete Bereiche sind gefliest.

Das Duschbad/Gäste-WC im Erdgeschoss wurde 2015/2016 erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2024 umfassend modernisiert.

Die Terrassentüranlage wurde erneuert und verfügt über Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsbeschlag. Überwiegend sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden.

Der zusätzlich ausgebaute Dachraum ist beheizbar und verfügt unter anderem über Dachflächenfenster, Kork-Fertigparkett sowie einen maßgefertigten Einbauschrank. Er ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche von 97,42 m² und wird als zusätzlicher Nutzraum angeboten.

Zum Haus gehören außerdem ein Vollkeller mit Waschküche, Heizungsraum und 2 weiteren Kellerräumen, ein Balkon, Terrasse und Garten sowie eine separate Garage.

Die Elektroinstallation wurde im Rahmen der Modernisierung 2015/2016 in wesentlichen Bereichen überarbeitet; hierzu gehörten unter anderem Arbeiten am Zählerschrank sowie die Erneuerung beziehungsweise Ergänzung von Sicherungsautomaten und FI-Schutzschaltern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom privaten Eigentümer. Es fällt somit keine Käuferprovision an.

Das Haus ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.200 Euro, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 14.400 Euro. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung und unter Berücksichtigung der derzeitigen Mieter möglich.

Für ernsthafte Kaufinteressenten stehen umfangreiche Unterlagen zum Objekt zur Verfügung. Hierzu gehören unter anderem Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Flurkarte, Grundbuchunterlagen sowie eine ausführliche Dokumentation der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Die angegebene Wohnfläche beträgt 97,42 m². Der zusätzlich ausgebaute Dachraum ist nicht Bestandteil dieser Wohnfläche und wird als zusätzlicher Nutzraum ausgewiesen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass weitergehende Objektunterlagen erst nach einer konkreten Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt werden.

Makleranfragen und Angebote zur entgeltlichen Vermittlung oder Vermarktung sind nicht erwünscht.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.