RMH mit Garten/ LK in ERH (20min zur FAU & Siemens ER) – BJ2019

Objektbeschreibung

Modernes und großzügiges Reihenmittelhaus in 91325 Adelsdorf zu verkaufen – Privatverkauf, provisionsfrei / ohne Makler.

Das im Jahr 2019 errichtete Haus bietet ca. 163,31 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv: Der reine Hauspreis liegt bei 559.000 € und damit bei ca. 3.422 €/m² Wohnfläche. Zusätzlich gehören zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus zum Angebot.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt diese Etage.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit großzügigem Studio. Dieser Bereich eignet sich als zusätzlicher Wohnbereich, Gästezimmer, Homeoffice, Freizeit- oder Partyraum. Im Dachgeschoss befinden sich außerdem eine zweite Einbauküche mit Geräten, ein weiteres Bad mit Dusche und eine Dachterrasse.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Technik- und Hauswirtschaftsbereich stehen zusätzliche Keller- und Abstellflächen zur Verfügung. Ausstattung / Highlights

Hauspreis: 559.000 €
2 Stellplätze: 30.000 €
Gesamtpreis: 589.000 €
ca. 3.422 €/m² Wohnfläche bezogen auf den Hauspreis
provisionsfrei / ohne Makler
ca. 163,31 m² Wohnfläche
ca. 164,30 m² Grundstück
5.5 Zimmer
Baujahr 2019
2 Badezimmer
separates Gäste-WC
2 Einbauküchen inklusive vorhandener Geräte
großzügiges Studio im Dachgeschoss
Dachterrasse
Terrasse mit Überdachung
eigener Garten
Gartenhaus
voll unterkellert
ca. 56,97 m² Zubehör-/Kellerfläche
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 31 kWh/(m²·a)
Heizung: Erdgas
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
aktuell eigengenutzt
verfügbar: Sofort

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche
Gartenterrasse
Gartenhaus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis zu den Bildern: Einzelne Fotos wurden digital von Möbeln, Dekoration und persönlichen Gegenständen bereinigt sowie zur besseren Darstellung optimiert. Bauliche Gegebenheiten und Raumgrößen wurden nicht verändert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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