Vollvermietetes WG-Haus in Stuttgart, 10 Zimmer, 4,84 % Rendite, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Vollvermietetes Wohnhaus mit zehn Zimmern in Stuttgart-Wangen, provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Das Haus aus dem Jahr 1929 wurde über die Jahrzehnte laufend modernisiert und bietet 215 m² Wohnfläche auf drei Etagen, dazu rund 60 m² Nutzfläche. Ursprünglich als Dreifamilienhaus gebaut, wird es heute als WG-Haus geführt: Auf jeder Etage lebt eine Wohngemeinschaft, jede Person hat ihr eigenes Zimmer, Küche und Bad werden innerhalb der Etage geteilt.

Die Aufteilung:
Erdgeschoss, ca. 60 m²: drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Duschwanne
Obergeschoss, ca. 76 m²: vier Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Duschwanne
Dachgeschoss, ca. 79 m²: drei Zimmer, davon eines als Maisonette über zwei Ebenen, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC, Abstellraum, Zugang zum ausgebauten Dachboden

Alle zehn Zimmer sind vermietet. Die Mieten sind Inklusivmieten und decken sämtliche Nebenkosten ab.

Die Zahlen im Überblick:
Mieteinnahmen warm: 4.610 EUR monatlich
Nebenkosten: 620 EUR monatlich
Nettokaltmiete: 3.990 EUR monatlich, 47.880 EUR jährlich
Bruttorendite: 4,84 Prozent
Kaufpreisfaktor: 20,7

Zum Haus gehören ein Garten mit Terrasse, den die Bewohner als Grillfläche nutzen, ein Wasch- und Trockenraum mit zwei Waschmaschinen, die über einen Münzautomaten abgerechnet werden, sowie ein gemeinsamer Kellerraum. Dazu kommt ein großer Gewölbekeller, ausgebaut und renoviert, der derzeit nicht genutzt wird.

Eigene Stellplätze gibt es nicht, rund um das Haus stehen frei zugängliche Parkplätze zur Verfügung.

Der Verkauf erfolgt mit den bestehenden Mietverhältnissen. Betreut wird das Objekt von einem Hausverwalter vor Ort, der es seit Jahren kennt und die Verwaltung gern weiterführt. Sie können das Haus also auch aus der Ferne übernehmen.

Da wir ohne Makler verkaufen, entfällt die Käuferprovision. Gegenüber einem vergleichbaren Maklerangebot sparen Sie rund 47.000 EUR.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Neuwertige Kunststofffenster
Gedämmte Fassade
Gas-Zentralheizung, neuwertig
Parkett- und Dielenböden in allen Wohnungen, in gutem Zustand
Tageslichtbad auf jeder Etage
Ausgebauter Dachboden
Gewölbekeller, ausgebaut und renoviert
Wasch- und Trockenraum mit zwei Waschmaschinen, Abrechnung über Münzautomat
Gemeinsamer Kellerraum für die Bewohner
Garten mit Terrasse

Alle Zimmer sind möbliert vermietet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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